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Elegantes Einfamilienhaus im Herzen von Kehl/Goldscheuer

77694 Kehl , Rhein 77694 Kehl , Rhein Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
595.000 € 
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
625 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

595.000 € 
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200 m²
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8
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

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Online-ID: 2w2dq4s
Referenznummer: 0050-20 (1/250)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1994

  • Zustand: gepflegt
  • Dachboden
  • frei werdend
  • 3 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Holzfenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 120,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 14.09.2020 bis 13.09.2030
  • Haustyp: Fertighaus, Holzhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Dieses Haus bietet einer Familie alles, was man sich nur wünschen kann.
Die offene und moderne Grundrissgestaltung wird einem hohen Wohnkomfort gerecht und macht somit das Haus interessant und individuell.

Das EG bietet eine freundliche Diele mit direktem Zugang zum offenen Ess- und Wohnbereich. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum für Vorräte. Ein Gästezimmer, sowie das Gäste-WC runden die Raumgestaltung im EG ab.
Durch den Wohnbereich gelangt man auf die westlich liegende Terrasse mit Zugang zum Garten.

Das OG wurde mit 3 Schlafräumen und einem großzügigen Badezimmer ausgestattet. 2 der Schlafräume bieten Zugang zum Balkon. Der Keller bietet 3 zusätzliche Zimmer als Wohnraum, die auch als Büro oder als Einliegerwohnung bestens geeignet sind. So finden sich im Keller auch eine Dusche mit WC .
Der Carport bietet einen überdachten Stellplatz, unmittelbar davor und Hinter dem Haus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Für mollige Wärme sorgt ein Schwedenofen im Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss sowie im Keller.

- 2 Schwedenöfen
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- Balkon & Terrasse
- Laminat, Teppichboden, Fliesenboden
- Holzfenster
- offene Küche
- Zentralheizung (Gas) aus 2011

Wohnfläche: ca.200m²
Grundstücksfläche: ca. 625m²
Immobilienart: Einfamilienhaus / Niedrigenergiehaus / Fertighaus
Bauart: Holzständerbauweise

In der Zeit bis zum 30.06.2020 sowie ab dem 01.01.2021 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% Courtage einschl. MwSt., in der Zeit vom 01.07.2020 bis einschl. 31.12.2020 wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,48% Courtage einschl. MwSt., berechnet.
Die Grundlage für die MwSt. ist ausschließlich das Datum des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Das Einfamilienhaus befindet sich mitten im Herzen von Goldscheuer an der Ortsdurchgangsstraße, welche auf 30km/h beschränkft ist.

Kindergarten und Grundschule sowie kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Goldscheuer. Alle Arten von weiterführender Schule sind per Bus oder mit dem Auto in ca. 10 Fahrminuten in Kehl erreichbar.

Zur A5-Anschlußstelle Offenburg sind es ca. 10 - 15 Fahrminuten worüber Sie eine gute Anbindung Richtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg haben.

Kehl , Rhein
(4,3)
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