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großzügiger Gewerberaum in der Nähe des Kulkwitzer Sees

04207 Leipzig (Lausen-Grünau), Lausener Straße 32 04207 Leipzig (Lausen-Grünau), Lausener Straße 32 Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
570 € 
Nettomiete zzgl. NK
76 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
570 € 
Nettomiete zzgl. NK
76 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
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Preise & Kosten

Nettomiete
570 €
Nebenkosten
160 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
730 €

1.710,00 €

  • provisionsfrei

Online-ID: 2w2dn4p
Referenznummer: 581673

Einzelhandelsladen
Baujahr: 1997
frei ab sofort

  • Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Teeküche
  • voll unterkellert
  • gepflegt
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch (Wärme) 79,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 28.12.2018 bis 28.12.2028

Ausstattungsmerkmale:
-Laminatboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Teeküche
-Keller

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, die im Erdgeschoss eines Wohnkomplexes liegt. Das lichtdurchflutete Ladengeschäft umfasst 76 m² und besteht aus einem großen Verkaufsraum, einer Mitarbeitertoilette sowie einer Nische mit Wasseranschluss für eine Teeküche.
Ein Außenstellplatz, ein Tiefgaragenplatz und ein geräumiger Lagerraum im Keller mit 51 m² kann zusätzlich angemietet werden.
Die Tiefgarage und der Keller können über das Treppenhaus oder den dort vorhandenen Fahrstuhl erreicht werden. Die Trennwand zwischen Ladenraum und Fensternische kann entfernt werden.
Derzeit steht das Objekt leer und war bisher an einen Bäcker vermietet. Der Keller und der Tiefgaragenstellplatz sind derzeit vermietet und können aber bei Bedarf gekündigt werden.
Das Objekt liegt in einem sehr gepflegten und verkehrsberuhigten Wohngebiet, ist fußläufig von vielen potentiellen Kunden zu erreichen und hat in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle.

Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 79,2 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: C

Folgende Unterlagen werden angefordert/benötigt:
- Selbstauskunft
- Schufaeinwilligung
- Vorvermieterbescheinigung
- Kopie Personalausweis
- Gewerbeanmeldung/Handelsregisterauszug
- Einkommensnachweise
- Nachweis einer Haftpflichtversicherung

Die Formulare finden Sie unter www.kuenne-immobilien.de/vermietung.

Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von fünf Jahren und einer Staffelmiete abgeschlossen.

Nettokaltmiete: 570,00 EUR

Gesamtfläche: 76,00 m², Ladenfläche: 76,00 m²

Lage

Lausener Straße 32
04207 Leipzig (Lausen-Grünau)

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Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Lausen im Westen von Leipzig. Durch die unmittelbare Nähe zum Kulkwitzer See ist es ein beliebtes Naherholungs- und Wohngebiet. Die Leipziger Innenstadt erreicht man mit dem Auto oder der Straßenbahn in ca. 30 Minuten. Zudem sind die Autobahnen A9 und A38 schnell zu erreichen.

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