RESERVIERT - schönes, gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden u. Außenpool auf herrlichem Grundstück in Westergellersen

Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, saniert
598.000 €
Kaufpreis
194 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.746 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
598.000 €

2,75% vom Kaufpreis, inkl. MwSt., mithin 16.445,00 Euro, sowie 2,75% vom Kaufpreis, inkl. MwSt. Verkäufercourtage, mithin 16.445,00 Euro. (gesetzl. Regelung ab 23.12.2020) Courtageteilung

Online-ID: 2VYGA42
Referenznummer: AW-25-01-2021-WEST

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1974/2011/2013
  • frei werdend
  • Zustand: gepflegt, saniert
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 6 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Fenster: Holzfenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Swimming-Pool
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1972
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergieverbrauch 131,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit 08.05.2020 bis 08.05.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

schönes, gepflegtes und umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Garage und Außenpool auf herrlich, großzügigem und pflegeleichtem Grundstück in ruhiger Wohnlage von Westergellersen. Die Wohnfläche des Zweifamilienhauses beträgt ca. 194,0 m², plus einer Hobbyfläche im ausgebauten Spitzboden -Studio- von ca. 15,0 m² und verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und 2 Einbauküchen. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.746 m² mit einem Außenpool 4,0m x 9,5m und diversen Nebengebäuden. Der Garten ist angelegt und sonnig, eine eigene Brunnenwasserversorgung, inkl. Pumpe senkt die Bewässungskosten. Zurück zum Gebäude und den beiden Wohneinheiten, die sich, wie folgt, aufteilen: EG -1972 wurde der Bau begonnen,1974 fertiggestellt-: der Windfang grenzt die Eingangsbereiche beider Wohneinheiten ab. Das Erdgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 1 modernes, barrierefreies Duschbad Bj. 2018, eine gepflegte Einbauküche, sowie über einen großen Wohnbereich von ca. 37,88 m². Parkett und ein moderner Kaminofen erhöhen den Wohnkomfort. Die Süd-Terrasse schließt sich dem Wohnbereich an und es gibt einen direkten Zugang zum Vollkeller (2,30m Höhe). Die Dachgeschoss Wohneinheit -erst 1978 ausgebaut u. fertiggestellt- erreicht man über eine Echtholztreppe, dort befinden sich 2 große Schlafzimmer, 1 gepflegtes Duschbad, eine moderne Einbauküche Bj. 2019, ein großer Wohnbereich, ca. 31,42 m², -ebenfalls mit Kaminofen-, inkl. großer West-Loggia mit Markise. Das ausgebaute Dachstudio mit seinen ca. 15,0 m² bietet sich an als Rückzugsort und/oder für Hobbys. Beide Wohneinheiten sind mit weiss lackierten, wertigen Landhausinnentüren ausgestattet, teilweise mit Glaseinsätzen, Bj. 2014/2015. Die Aufzählungen der Modernisierungsmaßnahmen nehmen kein Ende, hier die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: Dacherneuerung, inkl. Dämmung, Tondachpfannen - anthrazitfarben, Einbau von Roto Dachflächenfenstern 2011, Austausch der Fenster u. der Haustür 2003, es wurden Mahagoniholzfenster mit Wäremschutzverglasung, sowie eine Mahagoniholzeingangstür eingebaut. Die effiziente Heizunganlage von Weisshaupt, inkl. Warmwasseraufbereitung wurde 2013 eingebaut. Die Stromverteilung wurde 2015 erneuert, Glasfaserkabel für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden. Duschbad EG, barrierefrei modernisiert im Jahre 2018, EBK im DG 2019 etc.etc. Der Kellerbereich verfügt zusätzlich über einen Kelleraußeneingang, der direkt in den Garten führt. Stellplätze sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden, zusätzlich auch eine Garage. Grundstückstor und Gargentor funktionieren über eine Funkfernbedienung. Es handelt sich um eine wirklich durchdachte und wunderbare Immobilie in bester, ruhiger Lage - überzeugen Sie sich selber...

Ruhiges Wohngebiet, voll erschlossen, mit Nähe zu den Sportanlagen, Kindergarten und Grundschule, sowie Waldnähe namens -Einemhof-. Auch eine Bäckerei ist in wenigen Minuten -fussläufig- zu erreichen. Stadt Lüneburg liegt quasi vor der Tür...

Anbieter dieser Immobilie

Herr André Wottke

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