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Bungalow in exponierter Lage mit viel Platz und einem großen, wunderbaren Garten

83308 Trostberg 83308 Trostberg Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
975.000 € 
Kaufpreis
288 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.665 m²
Grundstücksfl. (ca.)
975.000 € 
Kaufpreis
288 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.665 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
975.000 €

Online-ID: 2vxb94f
Referenznummer: 68086

Einfamilienhaus
Baujahr: 1972

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • Terrasse

frei ab 01.09.2020

  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Kunststoffboden, Marmorboden, Parkettboden
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1972
Endenergiebedarf 207,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit bis 28.09.2029
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein sehr interessantes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential. Die Immobilie liegt in exponierter Lage von Trostberg.

Das großzügig gestaltete Haus wurde ca. 1972 an einem sonnigen, leichten Südost-Hanggelände errichtet. Die klare Aufteilung der Räume bietet ausreichend Platz und vermittelt ein behagliches Wohngefühl. Durch die großen Panoramafenster im Wohnraum, die vor einigen Jahren erneuert wurden, hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 288 m².
Durch den Windfang gelangt man im Erdgeschoss in die großzügige Diele, von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume, wie eine Garderobe und eine Gästetoilette, ein Abstellraum und die Küche, von der man direkt zum überdachten Freisitz an der Südwestseite gelangt. Des Weiteren gibt es ein ca. 54 m² großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad und das Schlafzimmer. Wohnen auf einer Ebene ist hier möglich. Die zum Teil überdachte Terrasse erstreckt sich von der Südost- bis zur Südwestseite.
Im Dachgeschoss befinden sich eine gemütliche Wohnstube mit Holz-Kachelofen, eine kleine Küche, eine Schlafkammer und ein Duschbad mit Toilette. Der Speicher bietet noch weiteren Stauraum.
Das Kellergeschoss ist nach Südosten hin durch die Hanglage offen. Hier befinden sich die Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus, ein Wintergarten, ein Zimmer sowie ein Hobbyraum mit ausreichend Tageslicht durch einen großen Lichtschacht und ein Vorratsraum. Die Heizung wurde ca. 2001 komplett erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.
Die Garage ist mit ca. 32 m² als sehr großzügig zu bezeichnen.
Die Liegenschaft bietet auch Potential zur weiteren Bebauung. Gerne geben wir Ihnen über Bebauungsmöglickeiten Auskunft. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass Bauvorhaben der individuellen Abklärung und Genehmigung der zuständigen Behörden bedürfen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 123,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Die Stadt Trostberg im nördlichen Chiemgau ist ein idyllisch im Tal der Alz gelegener Ort mit rund 11.500 Einwohnern. Bis zur Autobahnanbindung A8 München - Salzburg, Ausfahrt Grabenstätt, sind es ca. 25 km. Die bayerische Landeshauptstadt München liegt ca. 90 km entfernt und die Mozartstadt Salzburg ca. 40 km. Der Chiemsee ist in ca. 18 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Trostberg verfügt über eine Bahnstation der Eisenbahnlinie Traunstein - Garching a.d. Alz sowie über eine Busverbindung nach Traunstein. Bereits 1913 wurden Trostberg die Stadtrechte verliehen. Trostberg ist heute eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt im Grünen, in der Tradition und Fortschritt eine geglückte Synthese eingegangen sind. Mittelständische Handels- und Handwerksbetriebe und auch international tätige Industrieunternehmen sorgen für sichere Arbeitsplätze in der Region. Trostberg ist eine Schulstadt mit Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium, Volkshochschule und Musikschule. Fünf Kindergärten, ein modernes Krankenhaus in ruhiger Lage und zwei gepflegte Altenwohnheime stehen zur Verfügung, um die jeweilige Versorgung der Bürger sicherzustellen. Ein breites Spektrum an Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Schwimmbad, Sauna, Kunsteisbahn, bieten dem Erholungssuchenden und Sportler der Jahreszeit entsprechend ausreichend Möglichkeiten, die Freizeit sinnvoll zu gestalten. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum. Der Postsaal und sein historisches Gewölbe haben sich zu einem weit über die Stadtgrenzen hinausreichenden Kultur-Zentrum mit einem breiten Bildungs- und Unterhaltungsangebot entwickelt.

Trostberg
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