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Vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in bester Lage beim Schloss

76530 Baden-Baden (Innenstadt) 76530 Baden-Baden (Innenstadt) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Zentralheizung
250.000 € 
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
250.000 € 
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
250.000 €
Hausgeld
300 €

Käuferprovision 3,48 vom Notariell beurkundeten Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage

Online-ID: 2vwbs45
Referenznummer: K-206 (1/478)

Etagenwohnung
vermietet

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Ausblick: Berge
  • Speisekammer
  • Böden: Teppichboden
  • Holzfenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss

Baujahr 1726

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 165,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 08.03.2018 bis 08.03.2028

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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA-Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz:

ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in wohl schönster Lage der Stadt Baden-Baden - nahe dem neuen Schloss. Sie besteht aus 2 Zimmer, offener Küche, Bad, Abstellraum sowie einem großen Balkon.
Die Wohnung ist bereits viele Jahre vermietet - es wird ein Verkauf an einen Kapitalanleger angestrebt.

Zum Verkaufsobjekt gehört zudem ein Kellerraum (ca. 4-5m2) sowie ein TG-Stellplatz.

Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

HAUS ALLGEMEIN:
* Denkmalschutz, Baujahr wohl 1727, seit 1985 in der Liste der Denkmalschutz-Objekte
* 11 Einheiten
* darunter TG (1 Platz (Doppelparker, "unten") im Kaufpreis inklusive, dieser ist aktuell extern vermietet)
* gepflegtes Gesamterscheinungsbild
* Erfassung der Verbräuche (Wasser, Heizung)
* Es ist KEIN Aufzug vorhanden
* Hausmeister

WOHNUNG:
* 1.OG, 2 Zimmer, ca. 68m2
* Diele
* Zimmer 1: Wohnen, Essen, Kochen (offene Küche)
* Zimmer 2: Schlafen
* kleiner Abstellraum in der Wohnung
* Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken
* großer Balkon mit jeweils seitlichem tollen Blick
* beheizt mittels Zentralheizung (Gas)
* Warmwasserbereitung über Elektro-Boiler im Bad
* Teppichboden
* TV-Empfang über Satellitenempfangsanlage
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Kellerraum ca. 4-5m2
* TG-Platz (derzeit extern vermietet, als Duplex-Parker (unten)

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA-Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz:

ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer sowie auch die Mieter wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,48% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig.


Allgemeine Geschäftsbedingungen der
Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber

1. Angebote & Schriftverkehr
Alle Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Auftraggebers (bzw. des Interessenten) bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber an Dritte weitergegeben werden. Andernfalls haftet der Empfänger im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision.
Ist dem Auftraggeber die Verkäuflichkeit eines nachgewiesenen Objekts bereits bekannt, hat er dies der Fa. HUBER-IMMOBILIEN - Frank Huber unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen unter Angabe der Quelle schriftlich anzuzeigen.

2. Vertragsabschluss
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages durch den Nachweis und / oder die Vermittlung der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch.
Die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertragsabschluss ohne Anwesenheit der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber, so ist ihr vom Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist gehalten, der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber unverzüglich schriftlich zu informieren.

3. Provisionsvereinbarung
Die vom Auftraggeber im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt bei Verkäufen 3,48% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Vermietungen beträgt die Provision 2,32 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
In diesem Provisionssatz ist die derzeit geltende Umsatzsteuer von 19% enthalten. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.

4. Doppeltätigkeit / Tätigkeit für den anderen Vertragspartner
Die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Haftungsausschluss / Haftungsbegrenzung
Die von der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Im Übrigen haftet Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

1 Garagenstellplatz

Lage

76530 Baden-Baden (Innenstadt)

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Baden-Baden - Nähe neues Schloss - beste und ruhige Lage.
Von hier aus gelangen Sie in nur wenigen Gehminuten zum Marktplatz, zur Innenstadt sowie zu Stellen mit herrlicher Aussicht über die Stadt.

Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern und zahlreichen Wellnesshotels.
Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus, Europas zweitgrößtem Konzert- und Opernhaus, sowie in den Museen in der Kunst- und Kulturmeile.
Exklusives Shoppingbieten zahlreiche elegante Boutiquen der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der historischen Kurhaus-Kolonnaden. Später am Abend lockt das nach Marlene Dietrich schönste Casino der Welt mit seinen eleganten Sälen das Glück im Spiel zu versuchen.
In Baden-Baden zeigt sich auch die Natur von ihrer unvergleichlich schönen Seite. Genießen Sie herrliche Spaziergänge durch die prachtvolle Park - und Gartenanlage Lichtentaler Allee, den Dahliengarten, die Gönneranlage, das Paradies, sowie den mediterran anmutenden Florentinerberg mit seinen traumhaften Ausblicken über die Bäder- und Kulturstadt. In dem wunderschön gelegenen Rosenneuheitengarten auf dem Beutig findet auch jährlich der Internationale Rosenneuheitenwettbewerb mit Züchtern aus aller Welt statt.
Baden-Baden ist eine Stadt der Vielfalt: Hotels und Unterkünfte von der Spitzenklasse bis zum Familienbetrieb, sowie eine reiche Auswahl an Gastronomie machen das Leben in Baden-Baden unvergesslich.

Baden-Baden (Innenstadt)
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