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3 Zimmer Altbauperle

13357 Berlin (Gesundbrunnen) 13357 Berlin (Gesundbrunnen) Zur Karte
Kelleranteil, Einbauküche, Dielenboden
519.000 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
519.000 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
519.000 €
Hausgeld
457 €

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2vvkh45
Referenznummer: 20 136 006

Etagenwohnung
3. Geschoss

  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden
  • Zustand: gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1905
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 136,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Vorderhauses eines um 1905 erbauten Mehrfamilienhauses. Im Jahr 2009 wurde die Wohnung liebevoll saniert. Aufgrund der seltenen Nutzung der Eigentümer, hat die Wohnung Ihren gehobenen und gepflegten Zustand bis heute beibehalten.

Dabei wurde stets Wert darauf gelegt, den unverwechselbaren Altbaucharakter, verbunden mit einer modernen Ausstattung in den Bädern und der Küche, zu bewahren.

Zur Gemütlichkeit tragen ohne Zweifel die hochwertig bearbeiteten Altbau-Dielen, die ebenfalls 2009 eingebaute antike Flügeltür sowie der maßangefertigte Küchenschrank mit seinen antiken Türelementen bei.

Der geräumige Balkon lädt zu gemütlchen Abenden ein, die Wohnräume sind sehr hell und wirken hochherrschaftlich, die Küche verführt - durch die besondere Ausstattung - nach dem Essen noch stundenlang beisammen zu sitzen. Das Schlafzimmer liegt sehr ruhig gen Innenhof.

Das Badezimmer spricht durch die modernen Komponenten und die mit Schiefer versehenen Böden und Wände für sich und erwartet Sie mit einer Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zu der Wohnung.

Hinweis zum Wohngeld: Beinhaltet € 70,- Instandhaltungsrücklage und € 190,- WEG Kredit.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Die angebotene Wohnung liegt im Stadtteil Gesundbrunnen im Bezirk Mitte. Die direkte Umgebung ist überwiegend von typischen Berliner Altbauten geprägt. Grünflächen und bepflanzte Plätze sowie die Ufer der Panke, laden zum Verweilen ein.

Fußläufig finden Sie zahlreiche Restaurants, Bars, Cafés und jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist aufgrund der U-Bahnlinien, der Tramstation und zahlreicher Busstationen, die alle auf kurzem Wege zu erreichen sind, sehr gut.

Berlin (Gesundbrunnen)
(4,0)
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