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Kapitalanlage mit Potenzial: Teilvermietetes Dreifamilienhaus mit Garten nahe Saarbrücken

66346 Püttlingen 66346 Püttlingen Zur Karte
Balkon, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
198.000 € 
Kaufpreis
187 m²
Fläche (ca.)
7
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
198.000 € 
Kaufpreis
187 m²
Fläche (ca.)
7
Zimmer
270 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
198.000 €
Preis/m²
1.058,82 €

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2vv8249
Referenznummer: bcfddbf9ca

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1968
frei ab 01.08.2020

  • Balkon, Garten
  • voll unterkellert
  • Bad mit Dusche
  • gepflegt, Standard

  • 1 Stellplatz
  • Gas
  • Zentralheizung

+ 1 von 3 WE vermietet
+ JNKM (1. OG): ca. 4.260 €
+ 2. OG direkt neu vermietbar
+ DG mit Renovierungspotenzial
+ 2 Balkone (je ca. 9 m²) und Garten
+ Keller mit Waschraum
+ 1 Garage und 2 Freiplätze
+ Naturnahe Lage
+ Ca. 1,5 km in die Innenstadt
+ Nahe Völklingen und Saarbrücken

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1822396?accessKey=5ee0 +++

Zum Verkauf steht hier ein Dreifamilienhaus mit Garten in Püttlingen, welches sich auf einem rund 270 m² großen Grundstück über eine Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² erstreckt. Derzeit ist eine der Wohneinheiten vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 4.260 €.

Die Immobilie wurde im Jahr 1968 errichtet und präsentiert sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. So wurde bspw. 2010 das gesamte Bad im 2. Obergeschoss renoviert und 2017 die Dusche erneuert. Lediglich das Dachgeschoss weist Renovierungspotenzial auf - die Wohneinheit im 2. Obergeschoss kann direkt neu vermietet werden.

Die Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sind deckungsgleich - sie umfassen jeweils ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche. Neben dem Garten stehen den Bewohnern hier außerdem ca. 9 m² große Balkone als Außenbereiche zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offener Küche sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Bidet.

Für zusätzliche Staufläche sorgt ein Keller inklusive Waschraum. Parkmöglichkeiten bieten eine Garage und 2 Freiplätze.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023509

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.260,00 EUR

Wohnfläche: 187,00 m², Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2017

  • Kapitalanlage
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Lage

66346 Püttlingen

Die Immobilie befindet sich in Püttlingen, einer Stadt des Regionalverbands Saarbrücken im südlichen Saarland mit ca. 13.300 Einwohnern. Rund 1,5 km von der Innenstadt entfernt zeichnet sich die Lage durch kurze Versorgungswege und die Nähe zur Natur aus.

So können Besorgungen des täglichen Bedarfs bspw. in einem lediglich rund 200 m entfernten Supermarkt inklusive Bäcker getätigt werden. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtung sowie Apotheken in einem Umkreis von bis zu 2 km sichergestellt. Familien profitieren u.a. von einer Grund- und einer Gemeinschaftsschule in ca. 1,3 km.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in weniger als einer Gehminute Entfernung. Ebenfalls in komfortabler Reichweite verlaufen die B51, B268 sowie die A1 und die A620. Mit dem Auto wird das Zentrum von Völklingen in ca. 8 Minuten erreicht, das von Saarbrücken in rund 20 Minuten.

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