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PRENZLAUER BERG: HELMHOLTZKIEZ- Charmante 2-Zimmer im sonnigen Seitenflügel

10437 Berlin (Prenzlauer Berg) 10437 Berlin (Prenzlauer Berg) Zur Karte
Balkon, Dielenboden
215.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

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215.000 € 
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
215.000 €
Hausgeld
154 €

Online-ID: 2vv7l4w
Referenznummer: 445

Etagenwohnung
4. Geschoss
vermietet

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Balkon
  • Böden: Dielenboden
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard

Baujahr 1900

  • Zustand: Altbau (bis 1945)

  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 83,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 03.03.2015 bis 02.03.2025

Diese schöne, sanierte Altbauwohnung liegt im 4.OG im Seitenflügel eines Gebäudes von 1900 auf einem 994 m² großen Grundstück. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Flur und Duschbad. Die Böden in der Wohnung sind mit alten Holzdielen belegt, diese geben dem Ganzen eine charmante Ausstrahlung. Die Isolierglasfenster gehen alle zum ruhigen, sonnigen Innenhof hinaus, die Wohnung ist trotz zentraler Lage sehr ruhig. Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung.

Im Jahr 2012 wurde die Wohnanlage umfassend saniert - Neben dem Ausbau des Dachgeschosses wurden die Fassaden zum Innenhof sowie die Rückfassade des Gartenhauses instand gesetzt und farblich neu gestaltet. Vorderhaus, Seitenflügel und das Gartenhaus wurden mit weiteren Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet und alle Treppenhäuser malermäßig überarbeitet, mit geschmackvollen Leuchten und Sisalläufern versehen.
Das gesamte Gebäude macht einen gepflegten Eindruck, was auch für den gärtnerisch gestalteten Innenhof zutrifft.
Instandhaltungsrücklagen sind vorhanden, die Wohnanlage weist keinen Reparaturstau auf.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 1994 vermietet, zur Achtung der Privatsphäre der Mieter können keine Innenfotos veröffentlicht werden. Besichtigungen sind jedoch zeitnah nach Vereinbarung möglich.
AUFGRUND DER GERINGEN MIETE EMPFIEHLT SICH DIE WOHNUNG NICHT ALS RENDITEOBJEKT.
Die monatliche Miete beträgt 196,50 €.
Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen persönlich zur Verfügung.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 20, Stadtzentrumslage

Lage

10437 Berlin (Prenzlauer Berg)

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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen des Prenzlauer Berges, im Helmholtzkiez. Die Straße säumen eine Vielzahl von Gebäuden mit beeindruckenden Stuckornamenten, die nach der Gründerzeit um 1900 entstanden sind. Schöne alte Baumbestände prägen die Straße und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung liegt unweit von der S-Schönhauser Allee (S-Bahn Ring) sowie der U-Bahn Eberswalder Straße. Prenzlauer Berg ist ein zentraler Bezirk im Herzen des Berlins. Durch sehr gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz und die Nähe zum Stadtzentrum wurde Prenzlauer Berg in letzten Jahren auch international immer beliebter - jährliche Wertsteigerung der Immobilien erreicht hier 15%. Der weltbekannte Mauerpark mit seinem größtem Flohmarkt in Berlin ist jeden Sonntag ein Magnet für Besucher aus allen Ländern. Die nahegelegene Schönhauser Allee und der Kollwitzkiez mit ihren kleinen Cafes, Boutiquen, Ateliers bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten an.
Rund um die Schönhauser Allee wird alles geboten, was für das tägliche Leben benötigt wird: Supermärkte, Ärztehäuser, Apotheken, Kitas und Schulen sowie die verschiedensten Restaurants, Cafes und Bars.
Der hier vorhandene "Wohlfühlwert"in punkto Lebensqualität und die erstklassige Infrastruktur im Helmholtzkiez haben dieses Gebiet zu einem der beliebtesten Wohnquartiere des Prenzlauer Berges gemacht.

Berlin (Prenzlauer Berg)
(4,3)
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