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KLE!N - Provisionsfrei - Büroflächen mit dem gewissen Etwas

63263 Neu-Isenburg 63263 Neu-Isenburg Zur Karte
Zentralheizung
9,50 € 
Preis/m²
997,76 m²
Fläche (ca.)
ab 240 m²
Teilbare Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
9,50 €
Nettomiete
(zzgl. Nebenkosten)
9.478,72 €
Warmmiete
2.993,28 €

Provisionsfrei für den Mieter. inkl. MwSt.

Online-ID: 2vuhv4a
Referenznummer: GKI 11335

Bürofläche
Baujahr: 1993
frei ab nach Vereinbarung

Geschoss: 4

  • Gas
  • Zentralheizung

- Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch teilweise durch Holz-/Glaswände (Einzel-, Kombi- und Großraum möglich)
- EDV-gerechte Beleuchtungssysteme
- Hochwertige Bodenbeläge
- Hohlraumböden
- Vollausgestattete Teeküchen
- Zugangskontrollsysteme
- Eigener Hausmeister im Gebäude

Zusätzlich bieten die Service-/Lagerflächen im EG folgende Ausstattungsmerkmale:
- Andienung ebenerdig und per Rampe
- Öffnung der Rampe: Breite 5 m, Tiefe 6 m, Höhe 4,5 m
- Doppelflügeltüre von der Rampe in den Gang: Breite 2,3 m, Höhe 2,55 m
- Doppelflügeltüre von dem Gang zur Servicefläche: Breite 2,4 m, Höhe 2,08 m die Vergrößerung dieser Tür ist nach Absprache möglich
- Servicefläche ist beheizt, Raumdecke wärmeisoliert, Raumhöhe 3,15 m
- Wendemöglichkeit und Parken von Lkws ist möglich
- Ausleuchtung des Service-/Lagerbereichs ca. 500 Lux
- Bodenbelastbarkeit beträgt mind. 500KN/ m²

Sonderwünsche können nach Absprache individuell vereinbart werden.

Dieses besondere Bürohaus hebt sich durch seine außergewöhnliche und einprägsame Architektur von anderen Gebäuden ab. Das Zentrum bildet das lichtdurchflutete, bepflanzte Atrium mit offener Galerie sowie einem großzügigen Empfangs- und Wartebereich. Hierdurch werden allen Mietern größtmögliche Repräsentationsmöglichkeiten gegeben. Abgerundet wird das positive Gesamtbild durch ein gepflegtes Bistro/Cafeteria, welches bei schönem Wetter zum Draußensitzen einlädt. Des Weiteren sind im EG Ausstellungs-, Service-/Lager-und Konferenzflächen untergebracht.

Zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige lag uns der entsprechende Energieausweis nicht vor. Nach § 16 EnEV 2014 ist der Verkäufer/Vermieter jedoch dazu verpflichtet, dem Kauf-/Mietinteressenten den Energieausweis oder eine Kopie davon bei der Besichtigung, vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages im Original/Kopie zu übergeben.

Die aufgeführten Objektangaben basieren auf den Aussagen des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Detaillierte Informationen zu dieser und anderen Liegenschaften senden wir Ihnen gerne in Form eines Exposés zu.

Bei Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Beratungstermins, steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne telefonisch unter 069/40809090 oder via E-Mail zur Verfügung.

Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich.

Nettokaltmiete: 9.478,72 EUR

Gesamtfläche: 997,76 m², Büroteilfläche: 240,00 m²

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Ost von Neu-Isenburg. Hierdurch besteht ein direkter Anschluss an die BAB 661 und somit beste Verkehrsanbindung über das Offenbacher Kreuz an die BAB 3 und an die BAB 5 über das Frankfurter Kreuz. Zudem erlaubt das Öffentliche Personennahverkehrssystem (ÖPNV) eine sehr gute Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle, die das Gewerbegebiet Ost u.a. mit dem S-Bahnhof Neu-Isenburg verbindet (S3 und S4 Frankfurt-Darmstadt). Somit sind der Rhein-Main-Flughafen und die Frankfurter Innenstadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Die Infrastruktur des Gewerbegebiets Ost ist als sehr gut zu bezeichnen. Das Bürogebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum Hotel Holiday Inn und innerhalb weniger Fahrminuten entfernt befindet sich ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Real, Aldi, Isenburg-Zentrum sowie Restaurants und Gaststätten mit entsprechendem Lieferservice.) Zudem können in unmittelbarer Nachbarschaft wahlweise 2 Betriebskantinen genutzt werden. Internationale Exklusivität bietet das Hotel Kempinski Gravenbruch, 5 Autominuten entfernt.

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