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Top EFH - erstklassiges Ambiente mit kompaktem modernem Wohnstil in ruhigem Wohngebiet

77839 Lichtenau , Baden 77839 Lichtenau , Baden Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
529.000 € 
Kaufpreis
139 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
244 m²
Grundstücksfl. (ca.)
529.000 € 
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4
Zimmer
244 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
529.000 €

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Online-ID: 2vubs45
Referenznummer: K-207 (1/479)

Baujahr: 2010

  • Zustand: gehoben, Neubau
  • voll unterkellert
  • Balkon, Terrasse
  • frei werdend
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Galerie, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: neuwertig
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 112,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 12.05.2014 bis 11.05.2024
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA-Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz:

ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.


MODERNES EFH MIT CHARME, INDIVIDUALITÄT UND WOHNKOMFORT

Dieses extravagante Haus besticht durch einen besonderen und individuellen Charme.
Die kompakte, gut durchdachte und moderne Bauweise verleihen diesem hochwertigen Haus Klasse - und bereits beim Eintreten fühlt man sich zu Hause.

Es wurde ca. 2010 in massiver Bauweise erstellt, und jegliche Instandhaltung wurde fachmännisch durchgeführt. Im Grunde kann man hier direkt einziehen - und sich wohlfühlen.

Das Erdgeschoss verfügt über den großzügigen Eingangsbereich, Küche & Esszimmer (offen, Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten inklusive), einem kleinen Bad mit Dusche, dem Wohnzimmer, einem weiteren Zimmer sowie der großen, teils umlaufenden, Terrasse. Garten / Rasenflächen sind KEINE vorhanden - aber die stilvolle vorhandene Bepflanzung ersetzt diese perfekt.

Das Obergeschoss besteht aus einem Flur-Galeriebereich, einem Zimmer mit Infrarotsauna (im Preis inklusive), einem modernen und hochwertigen Bad mit 2 Waschtischen, Badewanne, WC und Glasdusche, und dem Schlafzimmer. Ein Balkon, zugänglich von Schlafzimmer sowie Flur, runden dieses schön eingeteilte Geschoss ab. Das Schlafzimmer ist übrigens vom Flur sowie vom Badezimmer aus erreichbar.

Das Haus ist voll unterkellert und der Keller bietet genügend Platz für Hobby, Stauraum und kann vielfältig genutzt werden. Im Aussenbereich sind 2 Kfz.-Stellplätze vorhanden - einer davon als Carport (überdacht) ausgebildet. Zudem ist eine kleine Gartenhütte vorhanden.

Generell eignet sich dieses Objekt für Paare, Singles, und Familien - bis maximal 4 Personen.

Dieses einzigartige Objekt ist nach Absprache verfügbar.

Dieses Objekt verfügt über folgende Eigenschaften:

ALLGEMEIN:
* Einfamilienhaus, 4 Zimmer, modern und individuell gestaltet
* Grundstück 244m2
* Wohnfläche ca. 139m2
* Baujahr ca. 2010
* massive Bauweise
* voll unterkellert
* Pultdach
* beheizt mittels Gas-Zentralheizung - Fussbodenheizung
* Kaminofen (inklusive!)

EG:
* Diele
* Essbereich, Küche, offen gestaltet
* Einbauküche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten und Naturstein-Arbeitsplatte
* 2 Zimmer (Wohnzimmer, weiteres Zimmer)
* Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse
* teils Fliegengitter an Fenstertüren
* Bad mit Dusche, WC, Waschbecken
* große, teils überdachte, Terrasse
* Treppe zum UG
* Treppe zum OG

OG:
* Galerie, Flur
* Zimmer 3 - sehr gut als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar - aktuell mit Infrarotsauna ausgestattet
* Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, hochwertige Ausstattung!
* Schlafzimmer, von Flur UND Bad aus erreichbar (2 Türen)
* Balkon - Zugang von Flur sowie Schlafzimmer aus

UG:
* 2 große Räume
* Raum 1: Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Haustechnik, Hausanschlüsse, Heizanlage
* Raum 2: großer Kellerraum, ggfs. als Hobbyraum sehr gut nutzbar

SONSTIGES:
* Gartenhütte für Gartengeräte, Mülltonnen, Brennholzlagerung
* frei nach Absprache
* Kfz-Stellplätze: 1 Stellplatz als Carport - ein Stellplatz im Freien

Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA-Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz:

ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.

Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,48% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig.



Allgemeine Geschäftsbedingungen der
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1. Angebote & Schriftverkehr
Alle Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Auftraggebers (bzw. des Interessenten) bestimmt und dürfen nur mit schriftlicher Einwilligung der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber an Dritte weitergegeben werden. Andernfalls haftet der Empfänger im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten für die entgangene Provision.
Ist dem Auftraggeber die Verkäuflichkeit eines nachgewiesenen Objekts bereits bekannt, hat er dies der Fa. HUBER-IMMOBILIEN - Frank Huber unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen unter Angabe der Quelle schriftlich anzuzeigen.


2. Vertragsabschluss
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder Mietvertrages durch den Nachweis und / oder die Vermittlung der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber ist zu deren Gunsten eine Provision verdient und fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch.
Die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber hat Anspruch auf Anwesenheit bei Vertragsabschluss. Erfolgt ein Vertragsabschluss ohne Anwesenheit der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber, so ist ihr vom Auftraggeber unverzüglich Auskunft über den Vertragspartner und die Vertragskonditionen zu erteilen. Der Auftraggeber ist gehalten, der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber auf Verlangen eine Vertragsabschrift zu überlassen. Nimmt der Auftraggeber von seinen Vertragsabsichten Abstand, ist er verpflichtet, die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber unverzüglich schriftlich zu informieren.

3. Provisionsvereinbarung
Die vom Auftraggeber im Erfolgsfall zu zahlende Provision beträgt bei Verkäufen 3,48% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Vermietungen beträgt die Provision 2,32 Nettokaltmieten inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
In diesem Provisionssatz ist die derzeit geltende Umsatzsteuer von 19% enthalten. Sollte eine Änderung des Steuersatzes eintreten, so gilt unter entsprechender Berichtigung des Prozentsatzes der Maklerprovision der Steuersatz als vereinbart, der zum Zeitpunkt der Provisionsfälligkeit gültig ist.

4. Doppeltätigkeit / Tätigkeit für den anderen Vertragspartner
Die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Haftungsausschluss / Haftungsbegrenzung
Die von der Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann die Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber daher nicht übernehmen. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird.
Im Übrigen haftet Fa. HUBER IMMOBILIEN - Frank Huber nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit bezüglich Sach- und Vermögensschäden.

1 Carportplatz

Lichtenau - Ulm - reines Wohngebiet.

"Lichtenau ist die südlichste Stadt im Landkreis Rastatt und liegt im Herzen Europas, unweit der deutsch-französischen Grenze. Bemerkenswert ist die verkehrstechnisch günstige Lage der Stadt.
Die Stadt liegt nur wenige Kilometer von der Nord-Süd-Autobahn Karlsruhe / Basel entfernt, der Achse, die Nordsee und Mittelmeer verbindet. Das nur 25 km entfernte Straßburg mit seinem internationalen Flughafen bietet Anschlüsse an Großstädte in aller Welt. Die badische Metropole Karlsruhe - Zentrum der Technologieregion, der auch Lichtenau angehört - liegt ebenfalls nur wenige Autobahnkilometer entfernt. Lichtenau verfügt über zwei Gewerbegebiete mit einer freien Fläche von 10 ha. Sorgfältig geplantes Wachstum unter Berücksichtigung der Anforderungen von Natur- und Umweltschutz sichern den zukünftigen Bewohnern unserer Stadt Lebensqualität und eine intakte Umwelt.
Vom Ende 1996 gegründeten Regionalflughafen, dem Baden-Airport, ist Lichtenau gerade einmal 10 km entfernt."
(Quelle: https://www.lichtenau-baden.de)

Lichtenau , Baden
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