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**Ein Haus der Extraklasse mit besten Wohnkomfort u. einzigartigem Weitblick und Einliegerwohnung**

84174 Eching 84174 Eching Zur Karte
Zentralheizung
1.290.000 € 
Kaufpreis
366 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
1.652 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.290.000 € 
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10
Zimmer
1.652 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €

Online-ID: 2vu224f
Referenznummer: JH989

Einfamilienhaus
Baujahr: 1997

  • Zustand: gepflegt

frei ab 01.12.2021

  • 5 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Endenergieverbrauch 95,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 27.05.2030
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

3 Garagenstellplätze

* 366 m² Wohnfläche
* 270 m² Nutzfläche
* 1652 m² Grundstück mit toller Aussicht
* Einliegerwohnung ca. 90 m² im Untergeschoss mit eigenem Eingang und verglaster Terrasse
* Galerie und 1 Raum im Dachgeschoss
* großer Wellnessraum mit Sauna im Untergeschoss
* Wintergarten
* Gartenhaus
* Doppelgarage und Einzelgarage, die als Werkstatt genutzt werden kann und 5 Außenstellplätzen
* Dachboden über der Garage
* Hofeinfahrt in Granitsteinpflaster
* massive Ziegelbauweise, 36,5 Mauerstärke
* Solaranlage mit Warmwasseraufbereitung
* Grundofen geschlämmt
* Holz-/ Alufenster (teilweise) mit Doppelverglasung
* WC im EG mit Pisoir
* Boden: Wohnbereich kanadischer Eiche-Parkett
* EG Küche, Flur Treppe, WC und Speis in Fliesen
* Graniteinfassung, Granitpflaster im Hof
* hochwertige EBK im Preis enthalten
* Photovoltaikanlage zur Einspeisung und Eigenverbrauch

Hier realisieren Sie sich Ihren Wohntraum und verwirklichen Ihre Vorstellung von Wohn- u. somit Lebensqualität auch noch im hohen Alter. Dieser Traum von Haus wurde in massiver Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Mauern erbaut und liegt im Gemeindebereich Eching in Höhenlage mit traumhaften Weitblick. Es wurden nur beste Materialien für besten Wohnkomfort verbaut. Bereits die großzügige mit Granitsteinpflaster ausgeführte Zufahrt zum Grundstück mit einer Doppelgarage und einer Einzelgarage, die als Werkstatt genutzt werden kann und 5 Außenstellplätzen, lässt die hochwertige Ausstattung erahnen. Über den imposanten Flur mit exklusivem Steinzeugboden erreicht man die Wohnräume. Das Wohnzimmer ist mit dem Holzboden aus kanadischen Ahorn und einer Fensterfront mit bodentiefen Fenstern sehr hell. Das gemütliche Esszimmer mit einem geschlämmten, einzigartigen Grundofen strahlt romantische Behaglichkeit aus. Die der luxuriösen Ausstattung angepasste Küche bleibt im Haus. Im Westen kann man auf der großen Terrasse die Sonne genießen. Beginnen Sie den Tag mit einem gemütlichen Frühstück bei einzigartigem Weitblick. Eine Ankleide zum Schlafzimmer ist bei diesem Haus eine Selbstverständlichkeit. Ein großzügiges WC im Erdgeschoss steht den Gästen zur Verfügung. Im Wellnessbad im Obergeschoss mit Dusche, Wanne, 2 Fenstern und Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung erholen Sie sich vom Stress.
Die ca. 90 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Untergeschoss und verglaster Terrasse steht Ihren Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung, oder Sie nutzen diese als Fitnessräume mit Wellnessoase. Hierzu gehört:
- ein Bad mit Dusche, WC und Fenster
- ein Zimmer mit Küchenanschluss, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer
Das Schlafzimmer im Untergeschoss wird momentan als großer Saunaraum genutzt. Hier können Sie sich in den kalten Monaten vom Stress erholen.
Der Garten ist absolut pflegeleicht angelegt, teilweise mit einer Grundstückseinfassung mit Granitsteinen. Durch die zusätzliche Solaranlage für die Wasseraufbereitung mit 950 l Pufferspeicher und den Grundofen reduzieren Sie Ihre Heizkosten. Eine Photovoltaikanlage zur Einspeisung und für den Eigenverbrauch reduziert Ihre Kosten und erbringt zusätzlich noch monatliche Einnahmen.
Lebe Deinen Traum in diesem Haus. Einziehen und genießen! Qualitätsbewusstsein, Eleganz und heimelige Wohnatmosphäre: Das Material ist sorgsam ausgewählt, die Anordnung sowie die perfekte Verarbeitung zeichnen einen eigenen Stil. Ein Einfamilienhaus der Extraklasse für besten Wohnkomfort! Individualität und Ruhe vereinen sich hier zu Wohnwert!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das Expose wurde auf der Grundlage der Liane Paukner Immobilien GmbH & Co. KG zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Liane Paukner Immobilien GmbH & Co. KG keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind,
vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, AnschriftPersonalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachts-fälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 14.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 13.00

Die jetzige Gemeinde Eching wurde durch die Zusammenlegung der früheren Gemeinden Berghofen, Eching, Haunwang, Kronwinkl und Viecht gebildet.
Die Gemeinde Eching mit ca. 3.500 Einwohnern liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Landshut, unmittelbar an der Grenze zum Regierungsbezirk Oberbayern. Nach dem Landesentwicklungsprogramm liegt die Gemeinde Eching an der Entwicklungsachse von überregionaler Bedeutung Landshut-Moosburg - Flughafen - München. Sie liegt ferner im unmittelbaren Einzugsbereich des Oberzentrums Landshut in einer sehr günstigen Verkehrslage an der B11 und zur Ausfahrt der Autobahn A92. Ins historische Stadtzentrum von Landshut fahren Sie ca. 7 km, nach Moosburg 10 km mit MVV-Anschluss nach München, zum Flughafen München 30 km über die A 92, nach Freising u. Erding je 25 km. Mutter-Kind-Gruppen, die Kinderkrippe Zwergenschloss und der Kindergarten St. Hedwig gewähren ein reichhaltiges Angebot zur Betreuung der Kinder, ebenso wie die Mittagsbetreuung und der Kinderhort am Nachmittag bei der Schule. Grund- und Mittelschule sind in der Gemeinde. Zur Gemeinde gehört auch das Naherholungszentrum Haselfurth mit Campingplatz, Bademöglichkeit und Tennisplätzen als Freizeitangebot, ebenso wie eine Vielzahl von Vereinen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Eching gegeben.

Eching
(4,0)
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