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Einzigartige 4-Zi-Wohnung mit eigener grüner Garten-Oase (Erstbezug)

63796 Kahl am Main 63796 Kahl am Main Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Neubau
1.450 € 
Kaltmiete zzgl. NK
126 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.450 € 
Kaltmiete zzgl. NK
126 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
360 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.810 €
2 Stellplätze, je
40 €

3 KM

Online-ID: 2vtpa43

Erdgeschoss
frei ab 01.10.2020

  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • barrierefrei
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 27,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Alle Mietwohnungen der Anlage Alte Gärtnerei Kahl am Main können am Samstag 22.08.2020 zwischen 11 und 14 Uhr in Begleitung besichtigt werden.

Offen gestaltet und hochwertig in der Ausstattung bietet die Anlage Alte Gärtnerei Kahl am Main viel Raum für Alleinlebende, Paare und Familien mit Kindern jeden Alters, um die Gemeinschaft mit den Nachbarn zu pflegen oder ganz nach Belieben die eigene Privatsphäre zu genießen. Kurz: ein neues Zuhause für jede Lebenssituation.

Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung lässt an Komfort keine Wünsche offen. Die hochwertige Ausstattung ist bemerkenswert und in einem Mietobjekt einzigartig:

* großzügiger und offen gehaltener Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 40 qm)
* 1 großes Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer (für Büro oder Kind)
* TAGESLICHT-Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
* eigener GARTEN (ca. 110qm) mit 18qm großer TERRASSE in Südlage
* ZWEITES Bad mit bodengleicher Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
*zusätzlicher ABSTELLRAUM in der Wohnung
* zur Wohnung gehört ein KELLERRAUM
* barrierefreier Zugang
* 2 eigene KFZ-Stellplätze direkt am Haus

* alle Fenster sind BODENTIEF und mit Rollläden ausgestattet
* FUSSBODENHEIZUNG mit einzeln pro Raum steuerbaren Thermostaten
* alle Badezimmer mit PREMIUM-Fliesen in den Farben Honig mit Holzstruktur und weiß
* Echtholz-PARKETT (Eiche natur, geölt) in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
* hochwertige, weiße Innentüren der Marke Herholz
* LÜFTUNGSANLAGE mit Zu- und Abluft
* TV-Empfang über eine zentrale SAT-Anlage
* Glasfaser-Internetanschluss bis in die Wohnung inkl. CAT7-Netzwerk
* alle Wände mit Malervlies und weißer Farbe angelegt

TECHNISCHE VERSORGUNG

Das Gebäude wurde nach neusten EnEV Standard erbaut, die Energieeffizienzklasse beträgt A+.
Die Versorgung der Fußbodenheizung erfolgt über eine Wasser-Wärmepumpeanlage.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solaranlage auf dem Dach.
Die Lüftungsanalage reguliert Abluft und Zuluft in der Wohnung.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.

NACHBARSCHAFT PFLEGEN PRIVATSPHÄRE GENIESSEN

Vielfältig in Form und Größe gruppieren sich fünf Wohnhäuser harmonisch um einen begrünten Platz, der zum gemeinsamen Miteinander, zum Verweilen und zum Spielen einlädt. Liebevoll gestaltete Details, architektonische Motive und die ­Fassadenfarben nehmen Elemente der ehemaligen Gärtnerei auf und fassen die Wohngebäude zu einer Einheit zusammen. Eine ruhige Spielstraße bildet die zentrale Zufahrt in die Anlage mit einer großzügig angelegten Freifläche, die ebenfalls einen privaten Spielbereich für Kinder und Bänke zum Verweilen für Erwachsene enthält.


***
Hinweis: KEINE MAKLERANFRAGEN! Diese werden grundsätzlich nicht beantwortet. Vermietung erfolgt nur direkt an Privatpersonen.
***

Anzahl Terrassen: 1

EINE PERLE IM GRÜNEN

Die Wohnung befindet sich im neuen Stadtprojekt "Alte Gärtnerei Kahl am Main". Alle Details zu diesem einmaligen Projekt finden Sie unter http://www.alte-gaertnerei-kahl.de/

Perfekt gelegen, 35 Kilometer östlich von Frankfurt, zwischen dem nördlich zehn Kilometer entfernten Hanau und dem 17 Kilometer südlich gelegenen Aschaffenburg, gehört Kahl am Main bereits zum Freistaat Bayern. Durch den Regionalexpress der Bahn und einem Busliniennetz besteht eine gute öffentliche Anbindung in alle Richtungen: So gelangt man zum Hauptbahnhof nach Hanau in zehn, nach Aschaffenburg in 15 und nach Frankfurt in 40 Minuten. Der direkte Autobahnzubringer auf die A 45 sorgt für eine schnelle Anbindung an die A 3, die so in weniger als zehn Minuten erreichbar ist. Der Frankfurter Flughafen liegt nur 30 Kilometer entfernt.

Kahl am Main
(4,6)
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