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Für Kapitalanleger: Vermietete, individuell zugeschnittene Maisonette-Wohnung in Schlebusch

51375 Leverkusen (Schlebusch), Am Kühnsbusch 1a 51375 Leverkusen (Schlebusch), Am Kühnsbusch 1a Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Gäste WC, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
279.900 € 
Kaufpreis
85,68 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
279.900 € 
Kaufpreis
85,68 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.900 €
1 Stellplatz
15.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2vtgk47
Referenznummer: AK-0-1-10

Maisonette
2. Geschoss
Bezug: sofort
vermietet

  • Gäste-WC
  • Balkon
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum

Baujahr 2000

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 63,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

- 12 Eigentumswohnungen, davon 9 Bestand- und 3 Neubauwohnungen
- Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 110 m²
- jede Wohnung mit Terrasse, teils mit Gartenanteil, oder Balkon (außer WE 12)
- Bestandswohnungen mit zeitgemäßer, baujahrstypischer Ausstattung
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Parkettboden, moderne Fliesen in den Neubauwohnungen
- moderne Heiztechnik, Bestandswohnungen mit bestehenden Heizkörpern, Neubauwohnungen mit Fußbodenheizung
- Fenster mit Isolierverglasung und teils elektrischen Rollläden
- Aufzug in alle Etagen, barrierearm und altengerecht
- Gegensprechanlage
- 8 Tiefgaragen-Stellplätze
- 4 Außenstellplätze

Ideal gelegen zum Zentrum Schlebusch liegt das neue Bauvorhaben mit allen Vorteilen, die ein bevorzugtes Wohnen auszeichnen.

Auf dem Grundstück Am Kühnsbusch 1/1a befindet sich derzeit ein 9-Familienhaus aus dem Jahre 2000 mit Tiefgarage sowie ein 2-Familienhaus aus dem Jahre 1951.
Aufgrund der veralteten Bausubstanz wird das Gebäude aus dem Jahre 1951 abgebrochen und durch ein 3-Familienhaus an gleicher Stelle ersetzt.

Das neue 3-Familienhaus wird über einen Aufzug verfügen, welcher ebenfalls das bestehende 9-Familienhaus erschließen wird. Im Gegenzug erfolgt die treppenseitige Erschließung des Neubaus über das Treppenhaus des Gebäudes aus 2000.
Nach Abschluss der Baumaßnahme (voraussichtlich Ende 2020) handelt es sich bei der Maßnahme Am Kühnsbusch 1/1a um ein 12-Familienhaus mit Aufzug.

8 Stellplätze befinden sich in der bestehenden Tiefgarage. Weitere 4 Stellplätze werden oberirdisch, vor dem Gebäude errichtet.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Waschmaschinen und Trockner können im Wasch-/Trockenkeller aufgestellt werden. Die Aufstellfläche für Mülltonnen befindet sich im Außenbereich.

Wohnen auf 2 Ebenen: Die hier angebotene Maisonette-Wohnung Nr. 10 befindet sich im 2. Obergeschoss des bestehenden 9-Familienhauses und bietet auf insgesamt 85,68 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine offene Küche, eine zentrale Diele, ein kompaktes Duschbad und einen sonnigen Balkon.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche ist hell und der anschließende Balkon erweitert den offenen und modernen Schnitt. Das dritte Zimmer ist über den Wohnbereich zu erreichen. In der zweiten Ebene ist das große Schlafzimmer mit einem vorliegenden Arbeitszimmer und Ankleidebereich. Der Traum junger Leute, individuell und großzügig.

Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschtisch sowie wandhängendem WC ausgestattet.

Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand dieses Angebotes und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Der Bauantrag des Neubau- und Nachbargebäudes wurde 2018 eingereicht und im Dezember 2018 genehmigt. Aktuell laufen die Rohbauarbeiten. Voraussichtlich wird der Neubau Ende des Jahres 2020 fertiggestellt. Mit Fertigstellung des Neubauvorhabens wird der Aufzug in Betrieb genommen.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch weitere Fotos zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin in der Wohnung ist nur nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Sie.

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1

Lage

Am Kühnsbusch 1a
51375 Leverkusen (Schlebusch)

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Schlebusch - der Stadtteil liegt im Südosten der Stadt angrenzend an Bergisch Gladbach-Schildgen und Köln-Dünnwald und gibt sich in Bereichen städtisch als auch ländlich je nach Bedarf.
Die Anbindung an die Bundesautobahn A3 ist binnen 5 Minuten hervorragend erreichbar. Ein enges Verkehrsnetz des öffentlichen Nahverkehrs bietet zahlreiche Buslinien in alle umliegenden Städte und die Endhaltestelle der Straßenbahn in der Waldsiedlung, angrenzend an Dünnwald, sorgt für reibungslosen Verkehr Richtung Köln.

Mit Wiesdorf und Opladen stellt Schlebusch das dritte Zentrum von Leverkusen dar. Die Anfang der 1990er zur Fußgängerzone umgestaltete Bergische Landstraße bildet den Kern des von den Schlebuschern liebevoll genannten 'Dorf'. Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sonnige Plätze zum Verweilen und gemütlichen Beisammensitzen sowie zahlreiche Kindergärten und Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen und sogar ein großes Klinikum.
Die Schlebuscher sind kulturell aktiv und bieten Interessierten traditionsreiche Fußballvereine, Schachclubs, Gesangsvereine, aber auch Fördervereine, wie z.B. den für das Industriemuseum 'Freudenthaler Sensenhammer', usw. Der Männergesangsverein Loreley ist sogar über die Stadtgrenzen hinaus für seine Konzertreisen bekannt.

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