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Großzügiges Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

38112 Braunschweig (Veltenhof), Sandanger 38112 Braunschweig (Veltenhof), Sandanger Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert
810.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
570 m²
Grundstücksfl. (ca.)
810.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
570 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
810.000 €

1,79% inkl. ges. MwSt. zahlbar vom Käufer 7 Tage nach Abschluss des Notarvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2vrbk4e

Zweifamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1970

  • Zustand: entkernt, gehoben
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Dachterrasse, Garten, Terrasse, Wintergarten

frei ab 03-2021

  • 2 Stellplätze: Carport, Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Pantry, Speisekammer
  • Böden: Granitboden, Teppichboden
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 167,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 04.03.2019 bis 03.03.2029
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zum Verkauf steht ein sehr hochwertig ausgestattetes Ein-/Zweifamilienhaus in Braunschweig OT-Veltenhof.

Das Objekt liegt in sehr ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Straße. Es handelt sich bei dem Grundstück um ein uneinsehbares Eckgrundstück.

Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 290 m² plus ca. 45 m² Keller, genug Platz für eine große Familie.

Aktuell sind die oberen beiden Wohnungen (1.OG und DG) vermietet, die durch ein innenliegendes Treppenhaus erreicht werden können und generieren eine monatliche Kaltmiete von ca. 1500€ (18.000€ JNK).

Das Haus wurde 2010 komplett entkernt und saniert (siehe Bilder).

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2015 statt:

- Elektrik
- Dach
- Bäder


Keller (ohne Souterrain):
Räume: 5
Größe: ca. 49m²
(Deckenhöhe Souterrain und Keller 2,06m)



Erdgeschoss (mit Souterrain):
Zimmer: 5
Größe: ca. 145m² (davon sind ca. 47m² im Souterrain)



1. Obergeschoss:
Zimmer: 3,5
Größe: ca. 113 m²
(Dachterasse: ca. 18m²)



Dachgeschoss:
Zimmer: 2
Größe: ca. 32 m² (Grundfläche ca. 46 m²)



Grundrisse: siehe Anlage

Ausstattung:

- 3-fach Verglasung (Colorverglasung)
- 2 x Einbauküchen
- hochwertige Einbauschränke
- Granitböden
- Bose Soundsystem


Zudem verfügt das Haus über 6 Badezimmer:

2 x Vollbäder (Dusche und Badewanne)
1 x Wannenbad
1 x Duschbad
2 x Gäste WC (eins mit Dusche)

Auf Anfrage jederzeit möglich.

Lage

Sandanger
38112 Braunschweig (Veltenhof)

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Braunschweig (Veltenhof)
(3,9)
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