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KAPITALANLAGE: EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA IN ERKRATH

40699 Erkrath 40699 Erkrath Zur Karte
Loggia, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Zentralheizung
129.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

129.000 € 
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
129.000 €
Hausgeld
298,51 €
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2vqyd46

Etagenwohnung
1. Geschoss
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet

  • Bad mit Wanne
  • Loggia
  • Böden: Estrich, Fliesenboden, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Baujahr 1969

  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Nah- und Fernwärme
Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 27.04.2017 bis 26.04.2027

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINE GUT AUFGETEILTE VERMIETETE EIGENTUMSWOHNUNG IM 1. OG ALS KLEINE KAPITALANLAGE FÜR INVESTOREN MIT 3,5 ZIMMERN AUF 70 M² MIT EINER GERÄUMIGEN LOGGIA IN EINEM GEPFLEGTEN MEHRFAMILIENHAUS IN ERKRATH. DAS OBJEKT LIEGT AUF EINEM CA. 3.331 M² GROßEN GRUNDSTÜCK.

DIE EIGENTUMSWOHNUNG HAT GROßZÜGIGE HELLE ZIMMER IM WOHN- UND SCHLAFBEREICH UND VERFÜGT ÜBER EINE SCHÖNE GROßZÜGIGE LOGGIA. DIE WOHNUNG VERFÜGT EBENFALLS ÜBER EINEN KELLERRAUM.

HIGHLIGHT IST DIE LOGGIA WELCHE AN BEINAHE ALLEN TAGEN EIN ANGENEHMES PLÄTZCHEN AN DER LUFT MIT EINEM AUSBLICK INS GRÜNE BIETET.


AUFTEILUNG / AUSSTATTUNG

DIE EIGENTUMSWOHNUNG IST IN WOHN- UND ESSBEREICH, SCHLAFZIMMER, KINDERZIMMER, KÜCHE, BADEZIMMER UND EINEN KOMPAKTEN FLUR AUFGETEILT. SIE VERFÜGT ÜBER EINE PRAKTISCHE AUFTEILUNG. DER ZUGANG ZUR LOGGIA ERFOLGT ÜBER DEN WOHNBEREICH.

- DIE WOHNUNG IST VERMIETET (SEIT 2000)

- DER AKTUELLE MIETZINS BETRÄGT AKTUELL 5.160,00 € P.A.

- 430,00€ KALTMIETE , 595,00 € WARMMIETE MONATLICH

- DAS HAUSGELD BETRÄGT AKTUELL 298,51 € MTL. INKL. INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE

- DIE KOSTEN FÜR INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEN BETRAGEN DERZEIT 91,80 € MTL.

KAUFPREIS 129.000,00 €

KAUFPREIS ZZGL. 3,57 % COURTAGE INKL. MWST

OBJEKTART: MEHRFAMILIENHAUS (6 PARTEIEN)

OBJEKTTYP: EIGENTUMSWOHNUNG

GRUNDSTÜCKSGRÖßE: CA. 3.331 M²

WOHNFLÄCHE: CA. 70 M²

ZIMMER: 3,5

BAUJAHR: 1969

KELLER: UNTERKELLERT

PARKPLATZ: NEIN

KELLERRAUM: NEIN

BEDACHUNG: 2019

BAD & WC: 1999 (SANIERT)

HEIZUNG: 1999

HEIZUNGSTYP: NAH- UND FERNWÄRME

ELEKTROINSTALLATIONEN: 1999

BODENBELAG: TEPPICH

WENN SIE MEHR ZU DIESEM OBJEKT ERFAHREN MÖCHTEN, SENDEN SIE BITTE IHRE ADRESSDATEN, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL ADRESSE, WIR WERDEN UNS UMGEHEND MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER DATEN BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.(KONTAKTFORMULAR)

IHRE ANSPRECHPARTNERIN FÜR DIESES OBJEKT IST: KATHARINA WOLF

OFFICE +49 (0)2381 - 929 65 12
MOBIL +49 (0)151 - 466 845 02

WWW.KATHARINAWOLF.IMMO

ALLE DATEN UND ANGABEN IN DIESEM EXPOSÉ, SOWIE VERWENDETEN DARSTELLUNGEN, BEZIEHEN SICH AUF PLÄNE DER ARCHITEKTEN, AUSSAGEN DES EIGENTÜMERS, DES VERWALTERS ODER DER ERBENGEMEINSCHAFT. FÜR DIE RICHTIGKEIT DIESER ANGABEN WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. NÄHERE INFORMATIONEN HIERZU KÖNNEN SIE UNSERER AGB HIER IM ANHANG ENTNEHMEN.


ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN & ANGEBOTSNACHWEIS

1. WOLF IMMOBILIEN BIETET DEM EMPFÄNGER DAS BEZEICHNETE OBJEKT AN. BEI ERWERB DES OBJEKTES DURCH IHN ODER EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3,57% INKL. GESETZL. MWST. VOM WIRTSCHAFTSWERT DES VERTRAGES UNTER EINSCHLUSS ALLER ZUSAMMENHÄNGENDEN NEBENABREDEN UND ERSATZGESCHÄFTE WIE Z.B.: ANMIETUNG ANSTELLE VON KAUF. FÜR DEN NACHWEIS ODER DIE VERMITTLUNG.

2. BEI ZUSTANDEKOMMEN EINES MIETVERTRAGES DURCH DEN EMPFÄNGER ODER WIEDERUM EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN EINE MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN DES IM MIETVERTRAG VEREINBARTEN MIETWERTES ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. FÜR DEN NACHWEIS ODER FÜR DIE VERMITTLUNG.

3. DIE MAKLERPROVISION IST AM TAGE DES VERTRAGSABSCHLUSSES FÄLLIG.

4. DER EMPFÄNGER BEHANDELT DAS ANGEBOT SOWIE ALLE MITTEILUNGEN ÜBER DAS ANGEBOT VERTRAULICH. GELANGT EIN DRITTER DURCH DIE INDISKRETION DES ANGEBOTSEMPFÄNGERS ZU EINEM VERTRAGSABSCHLUSS MIT DEM BENANNTEN ANBIETER, VERKÄUFER, BAUTRÄGER ODER VERMIETER ETC. SO IST DER EMPFÄNGER ZUR ZAHLUNG EINER MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3,57 INKL. DER GESETZLICHEN MWST. BEI ERWERB; BZW. BEI ANMIETUNG IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. AN WOLF IMMOBILIEN VERPFLICHTET.

5. IST DIE VON WOLF IMMOBILIEN NACHGEWIESENE KAUF- ODER MIETANGELEGENHEIT DEM ANGEBOTSEMPFÄNGER BEREITS BEKANNT, SO HAT ER WOLF IMMOBILIEN MIT DEM NACHWEIS SEINER KENNTNIS INNERHALB VON FÜNF TAGEN ZU ERKLÄREN. IST IHNEN BEREITS EINE NACHGEWIESENE VERTRAGSABSCHLUSSGELEGENHEIT BEKANNT, SIND SIE VERPFLICHTET, DIES WOLF IMMOBILIEN UNVERZÜGLICH MITZUTEILEN.

6. WIRD IHNEN EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER ANGEBOTENES OBJEKT SPÄTER DIREKT ODER ÜBER DRITTE NOCH EINMAL ANGEBOTEN, SIND SIE ANDERERSEITS VERPFLICHTET, DEM ANBIETENDEN GEGENÜBER DIE DURCH DEN HIER GENANNTEN MAKLER ERLANGTE VORKENNTNIS GELTEND ZU MACHEN UND ETWAIGE MAKLERDIENSTE DRITTER BEZÜGLICH DES BETREFFENDEN OBJEKTES ABZULEHNEN.

7. KOMMT EIN VERTRAGSABSCHLUSS ÜBER EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER UND OBJEKT ZUSTANDE, SIND SIE VERPFLICHTET DIESE DEM HIER GENANNTEN MAKLER UNVERZÜGLICH ANZUZEIGEN. EIN PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT FÜR DEN HIER GENANNTEN MAKLER AUCH DANN, WENN DER VERTRAG ZU BEDINGUNGEN ABGESCHLOSSEN WURDE, DIE VOM ANGEBOT DES HIER GENANNTEN MAKLERS ABWEICHEN ODER WENN DER ANGESTREBTE WIRTSCHAFTLICHE ERFOLG DURCH EINEN ANDEREN VERTRAG ERREICHT WIRD.

8. WOLF IMMOBILIEN HAT IHRE INFORMATIONS- UND NACHWEISPFLICHT GEMÄSS §10 UND §11 MABV ERFÜLLT. HINSICHTLICH DES OBJEKTES IST WOLF IMMOBILIEN AUF DIE AUSKÜNFTE DES ANBIETERS, VERMIETERS, VERKÄUFERS, BAUHERRN, BAUTRÄGERS UND DER BEHÖRDEN ANGEWIESEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN EBENSO FÜR DIE OBJEKTE SELBST ÜBERNIMMT WOLF IMMOBILIEN KEINERLEI HAFTUNG ODER GEWÄHR.

9. WOLF IMMOBILIEN NIMMT KEINE VERMÖGENSWERTE ENTGEGEN, DIE DER ERFÜLLUNG VERTRAGLICHER VEREINBARUNGEN ZWISCHEN DEM VERKÄUFER UND DEM INTERESSENTEN BZW. KÄUFER ODER ZWISCHEN DEM VERMIETER UND INTERESSENTEN BZW. MIETER DIENEN.

10. DURCH EINEN DIREKTEN ABSCHLUSS EINES MAKLERVERTRAGS ODER DIE INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT AUF DER BASIS DIESES EXPOSÉS UND DEN HIER LAUTENDEN BEDINGUNGEN KOMMT EIN MAKLERVERTRAG ZUSTANDE.



GELDWÄSCHE

ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOLF IMMOBILIEN NACH § 2 ABS. 1 NR. 14 UND § 10 ABS. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, BEI DER BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH, DASS WIR NACH § 11 GWG DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN (WENN SIE ALS NATÜRLICHE PERSON HANDELN) - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE. BEI EINER JURISTISCHEN PERSON BENÖTIGEN WIR EINE KOPIE DES HANDELSREGISTERAUSZUGES, AUS WELCHEM DER WIRTSCHAFTLICH BERECHTIGTE HERVORGEHT. DAS GELDWÄSCHEGESETZ SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS.

EINEN BLICK AUF DIESE AUßERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE SOLLTEN SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN. GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZUR VERFÜGUNG.

DIE CORONA-KRISE HAT UNS ALLE FEST IM GRIFF.

WOLF IMMOBILIEN VERSUCHT DEN VORGABEN DES BUNDES SOZIALKONTAKTE BIS AUF WEITERES AUF EIN MINIMUM ZU REDUZIEREN, AUCH FÜR DIENSTLEISTER WIE IMMOBILIENMAKLER ODER SACHVERSTÄNDIGE BESTMÖGLICH NACHZUKOMMEN, UM DER AUSBREITUNG DES CORONA-VIRUS ENTGEGENZUWIRKEN. IM SINNE DER GANZEN GEMEINSCHAFT.

AUS DIESEM GRUND MÖCHTE WOLF IMMOBILIEN ZUM BEIDSEITIGEN SCHUTZ ALTERNATIV ZU PERSÖNLICHEN OBJEKTBESICHTIGUNGEN 360 GRAD ANSICHTEN UND LIVE BESICHTIGUNGEN FÜR SIE ANBIETEN.

TERMINVEREINBARUNGEN SOLLTEN INDIVIDUELL GUT ABGEWOGEN WERDEN UND DÜRFEN NUR AUS WICHTIGEM GRUND AUS KÄUFERSICHT DURCHGEFÜHRT WERDEN.


ZUDEM IST ES WICHTIG SICH STRENG AN DIE VORGEGEBENEN VERHALTENSREGELN DES BUNDES ZU HALTEN:

· KEIN HÄNDESCHÜTTELN UND HYGIENEVORSCHRIFTEN BEACHTEN

· MINDESTABSTAND VON 2 METERN WAHREN

· INTENSIVES LÜFTEN DER IMMOBILIE

· NICHT MEHR ALS ZWEI PERSONEN AUS EINER HAUSGEMEINSCHAFT
NACH IDENTIFIZIERUNG DER DATEN GEMÄß GELDWÄSCHEGESETZ

· DIE OBJEKTBESICHTIGUNG ERFOLGT ZÜGIG - ALLE WEITEREN ANGELEGENHEITEN SOLLTEN ÜBER ANDERE VERFÜGBARE KOMMUNIKATIONSMITTEL WIE Z.B. TELEFONATE UND E-MAIL AUSGETAUSCHT WERDEN.

FÜR DIE BEANTWORTUNG WEITERER FRAGEN STEHT IHNEN WOLF IMMOBILIEN SELBSTVERSTÄNDLICH GERNE ZUR VERFÜGUNG.

BLEIBEN SIE GESUND!

HIERMIT VERBLEIBEN WIR MIT FREUNDLICHEN GRÜßEN,
WOLF IMMOBILIEN

DAS OBJEKT IST IN EINER SEHR RUHIGEN LAGE IN ERKRATH GELEGEN. ES IST ZENTRAL VERNETZT UND AN DIE NOTWENDIGE INFRASTRUKTUR DES TÄGLICHEN BEDARFS ANGEPASST.

DIE METROPOLE DÜSSELDORF UND DAS RUHRGEBIET SIND AUS RATINGEN SCHNELL ZUGÄNGLICH. ERKRATH IST GELEGEN AUF DEM RANDE DES SPECKGÜRTELS VOM DÜSSELDORFER EINZUGSGEBIET.

UNMITTELBAR IN DER NÄHE DES OBJEKTS BIETEN SICH MÖGLICHKEITEN FÜR AUSGIEBIGE SPAZIERGÄNGE IM GRÜNEN. OBWOHL DAS OBJEKT MIT EINER RUHIGEN LAGE PUNKTET, IST DIE ANBINDUNG AN DIE VERKEHRSINFRASTRUKTUR VORTEILHAFT GEGEBEN.

- IN CA. 6 MINUTEN UND 6 KM ENTFERNUNG ERREICHT MAN DIE BAB46 MIT DEM KFZ

- DIE NÄCHSTE BUSHALTESTELLE LIEGT IN CA. 170 M ENTFERNUNG

- DER NÄCHSTE BAHNHOF LIEGT IN CA. 4,9 KM ENTFERNUNG
- IN CA. 29,7 KM ENTFERNUNG UND CA. 23 MINUTEN MIT DEM KFZ ERREICHT MAN DEN INTERNATIONALEN FLUGHAFEN DÜSSELDORF (DUS)

- IN CA. 19 KM ENTFERNUNG UND CA. 20 MIN MIT DEM KFZ KANN MAN DAS KULTUR, MODE- UND NACHTLEBEN IN DÜSSELDORF ERLEBEN

- WAREN & DIENSTLEISTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS SOWIE ÄRZTE U.Ä. SIND UNMITTELBAR IN EINEM RADIUS VON CA. 1,4 KM ZUGÄNGLICH

- UMFÄNGLICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN ERSCHLIESSEN SICH AB EINEM RADIUS VON CA. 1,7 KM VOM OBJEKT

- SÄMTLICHE WEITERFÜHRENDE SCHULFORMEN (REALSCHULE, GYMNASIUM ) SIND AB EINEM RADIUS VON CA. 1,4 KM ERREICHBAR

- DIE NÄCHSTE GRUNDSCHULE IST IN CA. 1,4 KM ENTFERNUNG GELEGEN

- DER NÄCHSTE KINDERGARTEN IST CA. 1,9 KM VOM OBJEKT ENTFERNT GELEGEN

Erkrath
(4,3)
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