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Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

91058 Erlangen (Bruck) 91058 Erlangen (Bruck) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
499.000 € 
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
333 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2vqx549
Referenznummer: 46 (1/46)

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1941

  • Zustand: renoviert
  • teilweise unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: ab sofort

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Teppichboden
  • Holzfenster
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2017
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 195,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 12.07.2019 bis 11.07.2029
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Gemütliches Siedlerhaus mit Charme!

Dieses Einfamilienwohnhaus zeigt sich als sehr helle, gemütliche Doppelhaushälfte und wurde ca. im Jahre 1941 errichtet. Seitdem wurde das Haus laufend instandgehalten und modernisiert.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und erstreckt sich weiterhin über ein Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen sowie eine Küche mit Essbereich.

Über eine hübsche, geradläufige Treppe gelangen Sie in das DG mit einem Kinderzimmer (ursprünglich 2 Kinderzimmer; kann wieder rückgebaut werden) sowie einem Schlafzimmer.

Die große Garage mit Vorplatz bietet Platz für mehrere Autos.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und kürzlich einigen Renovierungsarbeiten unterzogen (z. B. Gasheizung BJ 2017, teils neue Bodenbeläge, Streicharbeiten usw.).

Eine neue Einbauküche wird in den nächsten Wochen noch vom Eigentümer verbaut und ist im Verkaufspreis inkludiert.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ein umfangreiches Exposé sowie alle wichtigen Unterlagen erst dann zur Verfügung stellen können, sofern Sie uns ein VOLLSTÄNDIG ausgefülltes Kontaktformular übermittelt haben.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Das Verkaufsobjekt befindet sich im südwestlichen Bereich der Universitätsstadt Erlangen, im Stadtteil Erlangen-Bruck (nahe Siemenscampus). Der an der Regnitz gelegene Stadtteil bietet Ihnen sowohl die Nähe zum Zentrum Erlangens, als auch Naherholungsmöglichkeiten vor Ort. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung.

Die direkte Umgebung ist sehr ruhig, gepflegt und geprägt von Einfamilienwohnhäusern.

Das Erlanger Zentrum ist innerhalb weniger Minuten mit dem Bus, Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen.

Erlangen (Bruck)
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