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**Kleiner Laden im Zentrum von Landshut, ideal zur Kapitalanlage mit ca. 3,5 % Rendite**

84028 Landshut (Altstadt) 84028 Landshut (Altstadt) Zur Karte
saniert
249.000 € 
Kaufpreis
42,82 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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42,82 m²
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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.000 €

4,64 % der Kaufpreissumme incl. 16 % MwST,
d. h. 4 % Provision zuzüglich 16 % MwSt

Online-ID: 2vqar4r
Referenznummer: CO310

Verkaufsfläche
Baujahr: 1930
Bezug: sofort

  • vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

  • Laminat
  • saniert
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1930
Endenergieverbrauch (Wärme) 104,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 06.07.2027

Baujahr Ursprungsgebäude 1930
Ausbau zu 9 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit 1991
Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
Bodenbelag: Laminat
- 2 Schaufenster
- große Ladenfläche
- dahinter ein Nebenraum mit durch eine Holzwand abgetrennte Teeküche
- 1 WC
- Großer eigener Kellerraum
- Fahrradraum
- Kaltmiete 770,- € monatlich
- Hausgeld 231,- €
- Rücklagen 30,- €
- Verwaltergebühr 17,- €

Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1930 erbaut und im Jahr 1991
zu 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit umgebaut. Diese Gewerbeeinheit ist der jetzt zum Verkauf stehende Laden mit einer Gesamtfläche von ca. 67 m². Hierbei beträgt die Ladenfläche ca. 43 m² und die Nebenfläche mit
Teeküche 23 m². Ein innen liegendes kleines WC gehört auch zur Ausstattung.
Der Laden ist seit 3,5 Jahren sehr gut vermietet zu einer Kaltmiete in Höhe von 770,- €, zuzüglich 16 % MwSt und zuzüglich die Nebenkosten i. H. von 120,- €.
Es wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart.
Das monatliche Hausgeld, indem die Verbrauchskosten inklusive sind, beträgt 231,- €, darin enthalten sind die monatlichen Rücklagen in Höhe von 30,- € und die monatlichen Verwalterkosten in Höhe von 17,- €
Beim Ausbau 1991 wurde die Dachziegel im Rückgebäude einschl. der Spenglerarbeiten neu gemacht. Eine Gas-Warmwasser-Zentralheizung mit Wärmemengenzähler wurde eingebaut. Die Brauch- und Abwasserleitungen wurden erneuert.
Die Rendite beträgt hier ca. 3,5 %

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ihr Berater, Herr Graßl begleitet Sie bei Ihrem individuellen Besichtigungstermin. Füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus, damit das FriendlyMakler-Team sich schnellstmöglich bei Ihnen melden kann. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir können hier im Einzelfall keine Gewähr übernehmen.
Vertragsverhandlungen:
Der Eigentümer hat uns ausdrücklich beauftragt, die Verhandlungen, im Rahmen des Alleinauftrages, für ihn zu übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich der Käufer bei Erwerb verpflichtet für unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/ Nachweisgebühr in Höhe von 4,64 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Nutzfläche: 12,58 m², vermietbare Fläche: 66,37 m², Distanz zur Autobahn: 10.00

Der Laden befindet sich in einer Nebengasse zur Altstadt in der Landshuter Innenstadt in 1 b-Lage.
Zwei große Fenster zur Straße können für Warenpräsentation genutzt werden.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrtzeit zum Flughafen: 30 Min.
Fahrtzeit zur AB: 10 Min.

Die Altstadt - das Juwel Landshuts - wird Ihr unmittelbarer Nachbar sein. Dort wo sich die Isar und die Martinskirche mit der Burg Trausnitz verbindet, direkt im Zentrum, liegt der Laden in bester Lage.
Die Gasse im Herzen der Herzogstadt, liegt nur 1 Gehminute vom Einkaufsparadies Altstadt entfernt. In der Altstadt kann man sich jeden Einkaufswunsch erfüllen, in der Neustadt oder am Isargestade und Sie sind mittendrin mit Ihrem Laden.
Landshut ist ein wirtschaftlicher Mittelpunkt von einem großen Gebiet, das vor allem dem Flughafen München, der Nähe zur Großstadt München und der B 15 neu Richtung Regensburg zu verdanken ist.
Wirtschaftswachstum bedeutet stets auch entsprechende Wertsteigerung für Immobilienbesitz. Das gilt vor allem, in besonderem Maße für Immobilien in Spitzenlagen, wie hier direkt neben der Altstadt zwischen der Isar und der Martinskirche. Somit ist dieser Laden eine Investitionschance für Kapitalanleger.
Alle Stadtbusse halten gleich in nächster Nähe. Auch die Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen ist nahezu perfekt.

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