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Reduzierter Festpreis: Erbbaurecht an riesigem Grundstück mit Altbestand

86529 Schrobenhausen 86529 Schrobenhausen Zur Karte
500.000 € 
Kaufpreis
1.691 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
500.000 €

3,48% inkl. 16% gesetzl. MwSt.
Es entfällt eine Käuferprovision von 3,48% inkl. 16% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Online-ID: 2vqac43

  • Erwerbsart: Erbpacht
  • Grundstücksnutzung: Wohnen
  • bebaubar nach Bebauungsplan
  • Erschließungsumfang: Strom, Telekommunikation, Wasser
  • Ausblick: Fernblick

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Verkauft wird ein Erbbaurechts-Grundstück mit Altbestand. Über einen neuen Bebauungsplan wird eine Bebauung mit maximal drei Häusern und 12 Wohnungen in Aussicht gestellt (Gesamtwohnfläche von rund 900m²) sowie einer Tiefgarage. Der Bebauungsplan liegt in Plan- & Textform bereits vor und kann bei Interesse zugesandt werden. Die Genehmigung durch den Stadtrat sei laut Eigentümer nur noch eine Formalität und erfolgt in Kürze.

+ Grundstücksgröße ca. 1.691m²
+ Aktueller Erbbauzins pro Jahr 12.000,- €
+ Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 31.12.2094
+ Ihr Vorteil im Falle des Heimfalls 2094:
Nicht 2/3 des Verkehrswertes des Bauwerkes, sondern 3/3 werden laut Erbbaurechtsvertrag erstattet
+ Erbbaurechtsgeber ist eine gemeinnützige Stiftung des öffentlichen Rechts

Das Bestandsgebäude aus 1975 bietet aktuell in EG und OG acht Zimmer auf ca. 234m² Wohnfläche und könnte theoretisch nach aufwendiger Sanierung auch weiterhin genutzt werden, wird hier jedoch aufgrund der geringen Wirtschaftlichkeit als nicht erhaltenswertes Abriss-Gebäude betrachtet. Der Keller mit 40cm Bodenplatte ist als "weiße Wanne" ausgeführt und zeigt Spuren eines Wasserschadens vom letzten Pfingsthochwasser.

Alle Angaben basieren auf Auskünften Dritter.
Der Makler übernimmt diesbezüglich keinerlei Haftung. Auch alle Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde, bzw. dem Erbbaurechtsnehmer zu klären.

Angaben zum Energieausweis für den Altbestand:

Baujahr 1973
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisiserung/Sanierung zuletzt 1992
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 334,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Ihr monetaria Team



Hinweis:
Alle verwendeten Bilder und Grafiken sind Eigentum der monetaria Gruppe und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe und Verwendung sind ausdrücklich nicht gestattet.

Lage

86529 Schrobenhausen

Das Grundstück liegt im nordöstlichen Teil Schrobenhausens nahe der Paar und nur unweit vom Altstadtkern gelegen. Im unverbaubaren Osten erstreckt sich Ihr Blick über weitläufige Wiesen und Felder, die zu einem Spaziergang einladen.

Neben zahllosen Restaurants, Cafés und Lebensmitteldiscountern finden Sie auch alle anderen Aspekte, die eine Stadt zur Stadt machen, selbstredend in Ihrer nächsten Umgebung. Sei es in einem der vielen Gewerbegebiete, wie zum Beispiel im Süden der Stadt an der Augsburger Straße, oder im Kern der von einer ringförmigen Grünanlage umrahmt wird. Fitnessstudio, „CinePark“, viele Sport- & Freizeitmöglichkeiten…
in Schrobenhausen wird es Ihnen nie langweilig werden.

Ein besonderer wirtschaftlicher Standortfaktor ist die zentrale Lage des Landkreises im Städte-Dreieck München-Augsburg-Ingolstadt, die eine erstklassige Anbindung an die Ballungszentren bietet. Die B300 führt zum Beispiel nah an Schrobenhausen vorbei & verbindet es mit der A9 und der A8. Neuburg liegt an der B16, die die Anbindung der Kreisstadt an die A9 (Anschlussstelle Manching) sicherstellt. So sind auch die Städte München und Ingolstadt schnell und einfach erreichbar, wodurch das Grundstück auch für AUDI-Pendler attraktiv gelegen ist.

Schrobenhausen
(4,0)
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