Bestes Wohnambiente - WohnOase mitten in der Stadt - Exklusive Doppelhaushälfte (Passivhaus) mit Pool

85276 Pfaffenhofen an der Ilm (Pfaffenhofen a d Ilm) 85276 Pfaffenhofen an der Ilm (Pfaffenhofen a d Ilm) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
1.350.000 €
Kaufpreis
191 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
510 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.350.000 €

1,785% Käuferprovision, verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Online-ID: 2VNL24Z

  • Doppelhaushälfte
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 2009
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • frei werdend
  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 2 Stellplätze: Carport
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig, luxuriös
  • Swimming-Pool
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2009
Wesentliche EnergieträgerStrom-Mix
Endenergieverbrauch 19,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit 29.07.2020 bis 29.07.2030
  • Haustyp: Passivhaus
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Diese WohnOase mitten in der Kreisstadt lässt keine Wünsche offen und ist etwas ganz Besonderes, Einmaliges. Modern mit seinen lichtdurchfluteten, hellen Räumen und nach den aktuellen, energetischen Richtlinien als PASSIV-WOHNHAUS erstellt, bietet es größten Komfort für seine Bewohner.

Weitere angenehme wie nützliche Details:

2 helle Tageslichtbäder (1 x Elternbad und 1 x Gäste-/Kinderbad).

Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeibenverglasung.

Jalousiensteuerung an Fenster und Fenstertüren, Windwächter!

Wäscheabwurfschacht im EG und OG.

Zentralsauganlage mit Anschluss in jedem Stockwerk.

Wärmeluftpumpe u. elektrische Fußbodenheizung mit Thermostatregelung als Nachheizung in den Bädern und in einem Teilbereich des Esszimmers.


Ca. 80 m² Nutzfläche im KG, verteilt auf 4 Räume, alle gefliest.

Herrlich erfrischender, aber auch beheizbarer Salzwasser-Swimmingpool (mit Wärmepumpe und elektrischem Rollo zum Abdecken) mit Gegenstromanlage für garantiertes Urlaubsfeeling zuhause.

Riesige Terrasse mit ca. 55 m² und kleiner Garten - die Einladung zum Sonnen und Entspannen mitten in der Stadt.

Extra großes Doppel-Carport (ca. 47 m²).

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der exklusiven und einzigartigen Stadtlage und hohen Wertigkeit des Objektes.

Helle, lichtdurchflutete und moderne Raumgestaltung mit klaren Linien.
Siehe bitte beigefügte Grundrisse (PDF-Datei)

NACH VEREINBARUNG UND UNTER DEN AKTUELLEN SICHERHEITSVORGABEN/-AUFLAGEN JEDERZEIT MÖGLICH!

Wir freuen uns, Sie durch dieses großartige Objekt führen zu dürfen und sind immer darauf bedacht, Sie ausführlich und ohne Zeitdruck zu beraten. Wir vereinbaren daher KEINE SAMMELTERMINE, sondern sind in der verabredeten Zeit nur für Sie da.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen bzw. Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Durch Kopie und Vervielfältigung können Planmaße vom Original abweichen.
Wir übernehmen keine Garantie auf evtl. Abweichungen zwischen Planunterlagen und Ausführung.

Inmitten der Kreisstadt, in absolut zentraler Lage, nur ca. 5 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt und trotzdem sehr ruhig "versteckt", steht diese moderne, absolut neuwertige Doppelhaushälfte mit beheizbarem Swimmingpool (Salzwassertechnik) und Gegenstromanlage.

Pfaffenhofen a.d. Ilm - 2011 ausgezeichnet als lebenswerteste Kleinstadt der Welt (Livcom Winner/Livcom Awards) schmückt sich jetzt (Nov. 2013) auch mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis.
Mit seinen über 25.000 Einwohnern liegt die Kreisstadt Pfaffenhofen im Hopfenland Hallertau, im Dreieck München-Ingolstadt-Augsburg.
Die Verkehrsanbindung (A9 München-Nürnberg, B13, Zug- und Bus) ist hervorragend. Der wirtschaftliche Standort zwischen den Ballungsräumen München, Ingolstadt, Augsburg und Regensburg ist unbestritten attraktiv. Die 2017 stattgefundene Landesgartenschau hat das Flair der Stadt und Ihre Freizeitangebote erheblich gesteigert.

Beste Infrastruktur und eine gewachsene Historie zeichnen die aufstrebende Kreisstadt aus. Neben einem regen, stets interessanten Freizeit und Kulturangebot, bietet Pfaffenhofen alle Einkaufsmöglichkeiten, anspruchsvolle Gastronomie, sämtliche Schulen bis hin zum Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen sowie ein modernes Klinikum, viele Ärzte und Fachärzte.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Eva Maria Heu

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