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Neuer Preis: EFH mit angebautem Schwedenhaus zur Selbstverwirklichung

26209 Hatten 26209 Hatten Zur Karte
Gäste WC, teilweise unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
375.000 € 
Kaufpreis
261,25 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
904 m²
Grundstücksfl. (ca.)
375.000 € 
Kaufpreis
261,25 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
904 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
375.000 €

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Sie ist vom Käufer wie auch vom Verkäufer in gleicher Höhe zu entrichten.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2vn6j4p
Referenznummer: 5216

Einfamilienhaus
Baujahr: 1968

  • Zustand: gehoben, saniert
  • teilweise unterkellert

frei ab Nach Absprache!

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 126,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 23.03.2020 bis 22.03.2030
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

2 Carportplätze

Saniertes Einfamilienhaus mit Schwedenhaus im Rohbau als Anbau

Die Wohnfläche von 256 m² teilt sich wie folgt auf:

Das Einfamilienhaus:
Wohnfläche: 156,72 m²
Angaben laut Eigentümer:
Baujahr: 1968
2007 Saniert
2007 neue Heizung (Gas- Brennwerttherme)
Betondachsteine
Satteldach mit zwei Gauben
Vollwärmeschutz (Wärmeverbundsystem)+ Strukturputz von außen
Fußböden/Wände und Decken sind laut Eigentümer entsprechend neu gedämmt
Kunststoff- Isolierverglasung
insgesamt zwei sanierte Bäder (Bj. 2007)
Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat
weiße Zimmertüren
Aufteilung Erdgeschoss:
Gäste- Bad (Dusch- Bad)
eine große Küche mit angrenzendem, großen HWR
Wohnzimmer mit Essbereich und Platz für eine Sofa- Landschaft
Büro
Schöne Sonnen- Terrasse
ein Kellerraum

Aufteilung Dachgeschoss:
ein Kinderzimmer
ein Elternzimmer mit einem eingezogenen Boden und kleinem Abstellraum
Vom Elternzimmer: Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse: Belag fehlt noch
ein Bad mit Dusche und WC (Bj. 2007)
ein Heizungsraum
Energieausweis:
Heizung Bj. 2007, Gas, Zentralheizung, Bedarfsausweis, 126 kWh/(m²*a), Kl. D
ausgestellt 23.03.2020 gültig bis: 22.03.2030

Neubau als Anbau ( Schwedenhaus):
Wohnfläche: 104,53 m²
Mehr als nur ein Rohbau!
Angaben laut Eigentümer:
Baujahr 2017
in Schweden- Rot gestrichen (Spezialfarbe, Original Schweden- Farbe: Falun Rot)
Ziegeldach mit zwei Gauben
Satteldach
3- fach Verglasung in Kunststoff
Innen: Holzrahmenbau
Außen: Holzständer-Wand
Heizungsleitung teilweise verlegt
Ausnahme: Fußbodenheizung im EG fehlt noch
Erdgeschoss (laut Planung):
Offener Wohn- /Essbereich
HWR angrenzend geplant
Gäste WC laut Planung im Flur im Eingangsbereich
Dachgeschoss (laut Planung):
Elternzimmer
Kinderzimmer
und ein Bad
Durch Einbau einer Bodentreppe: Dachboden- Nutzung (Treppe noch nicht vorhanden)

Trockenbau inkl. Installationen muss noch vervollständigt werden
Fenster (Wärmeschutzverglasung) sind bereits eingebaut und die Raumaufteilung ist vorhanden.
Direkt am Wohnzimmer:
Sonnen- Terrasse im eigenen Gartenbereich

Doppel- Carport

Fahrrad- Schuppen

Ursprünglich ist dieses Haus mit zwei Wohneinheiten geplant worden.
Da es eine Verbindungstür gibt, könnte man es auch als ein großes Wohnhaus nutzen.
Es ist es ideal für zwei Familien, oder zwei Generationen, die miteinander leben möchten oder als Mietobjekt.
Kirchhatten erfreut sich gerade bei jungen Familien wachsender Beliebtheit, da die Gemeinde Hatten einiges zu bieten hat und sehr Familien freundlich ist.
Das ursprüngliche Haus ist laut Eigentümer bereits saniert, währenddessen das Schwedenhaus noch viel Raum lässt, um sich selbst beim Ausbau zu verwirklichen.
Es ist mehr als ein Rohbau, da Fenster und Türen bereits verbaut wurden.
Das Haus im Schwedenhaus- Stil könnte von einer handwerklich geschickten Personen fertig gestellt werden.
Und so ist das Einfamilienhaus mit 156 m² aufgeteilt:
Vom Flur geht es geradeaus direkt in die große Küche und rechts in den offenen Wohn- / Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man nach draußen auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Direkt an die Küche grenzt der praktische Hauswirtschaftsraum. Vom Flur kommt man ins moderne Dusch- Bad und hat einen Nebeneingang zum Schwedenhaus.
Eine moderne Treppe führt zum Dachgeschoss. Dort befindet sich ein zweites Bad und die beiden Schlafzimmern, sowie der Heizungsraum.
Das Eltern- Schlafzimmer bietet durch seine offene Bauweise reichlich Stauraum und verfügt über einen praktischen Abstellraum und einen eingezogenen Boden, der auch als Schlafboden genutzt werden kann.
Die großzügige Dachterrasse lädt zum Verweilen ein. Hier sollte man einen Bodenbelag in der Finanzierung mit einplanen.
Der Ausblick in den Garten ist Entspannung pur!
Größtenteils ist das Haus ist laut Eigentümer 2007 umfassend saniert und modernisiert worden, inkl. neuer Heizung, neuer Bäder und einem Vollwärmeschutz der Fassade. Details: Siehe Ausstattung!
Das Schwedenhaus ist 2017 angebaut worden.Der Innenausbau ist noch nicht komplett abgeschlossen. Geplant ist für 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss ein offener Wohn-/Essbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- WC und im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Details finden Sie unter der Rubrik Ausstattung.
Auch das Schwedenhaus verfügt über einen eigenen Eingang, sowie separaten Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhäuschen, sowie genug Platz für eine Schaukel oder ein Trampolin.

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet

Dieses Ensemble liegt ganz idyllisch in begehrter Lage am Ortsrand von Kirchhatten.
Der Wald ist ganz in der Nähe und dennoch ist man schnell im Ort.
Kirchhatten ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt und bietet eine gute Infrastruktur.
Alle Einkäufe können zu Fuß erledigt werden.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Geschäfte, wie Friseure, eine Fahrschule, ein Uhrmacher, ein Kiosk, ein Fahrrad-und Rasenmäher- Geschäft , eine Post, ein Supermarkt, ein Discounter, ein Schuhgeschäft, Bäcker, Metzger, eine Grundschule, drei Kindergärten , Ärzte und eine Apotheke, sowie Restaurants und Cafe`s.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in Sandkrug, Oldenburg und Wildeshausen.
Die Busse fahren in Richtung Sandkrug, Oldenburg, Wildeshausen, Spascher Sand und Ahlhorn.
Dort gibt es entsprechend weiterführende Schulen für jeden Bereich.

Gute Anbindung an die A1,A28,A29 und deshalb ideal für Pendler nach Oldenburg und Bremen.
In nur 8 Fahrminuten ist man auf der A28 Richtung Bremen/Oldenburg.
Der nächste Flughafen ( Bremen) ist nur 27 Fahrminuten entfernt.

Hatten
(4,2)
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