3 Zimmer Eigentumswohnung in Treuchtlingen

Balkon, Garage, Kelleranteil, Zentralheizung
299.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €

Online-ID: 2VMZ54N

  • Etagenwohnung
  • Erdgeschoss
  • Bezug: nach Absprache
  • Bad mit Dusche, Bad/WC getrennt
  • Balkon
  • Speisekammer
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Laminat, Marmorboden, Steinboden
  • Fenster: Aluminiumfenster
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum
  • Baujahr 1973
  • Stellplatz: Garage
  • Wellness: Sauna
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1996
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergieverbrauch 89,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit 01.07.2020 bis 01.07.2030

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1973 erbautes 2 Familienwohnhaus in Hanglage. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich beim angebotenen Objekt um die Wohnung im EG. Es ist noch eine Wohnung im Parterre und ein Keller im UG vorhanden.

Das Grundstück ist gemäß der Teilungserklärung Gemeinschaftseigentum. Somit können alle Freiflächen nach Absprache gemeinsam genutzt oder aufgeteilt werden.

Alle Renovierungen wurden in den letzten Jahren sehr hochwertig und fachmännisch ausgeführt. Das Haus ist gedämmt und der Putz wurde 2013 erneuert. Holz-Alu Fenster mit neuwertiger Isolierverglasung sind angebracht.
Außerdem sind die Haustüre, die Zimmertüren, das Bad (behindertengerecht) das WC, Balkon mit Geländer und Abgang in den Garten, das Beschattungselement, Außenpflaster und Wege, die Stützmauer mit hochwertigen Gabionen, das Garagentor und alle Böden in der Wohnung erneuert worden. (die letzten Jahre)
Die Heizung mit Solaranlage, sowie der Pufferspeicher ist aus dem Jahre 1996 (Öl)

Die 109 m2 erstrecken sich auf einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Küche und Speis. Der mit Jura ausgelegte Flur ist wunderbar hell. Das Bad ist behindertengerecht und hochwertigst ausgestattet, im Anschluss befindet sich das ebenfalls neuwertige WC.
Es gibt ein Schlafzimmer , einen begehbaren Kleiderschrank, sowie ein kleines Kinderzimmer. Hier kann man aber auch auf 14,5 m² vergrößern in dem Mann die beiden kleinen Zimmer zusammenlegt.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den herrlichen großen Balkon aus Metall mit Beschattungselement und Zugang zum Garten.
Im Garten sind die Wege alle neu angelegt und der Weg am Haus Entlang um nach vorne an die Straße zu kommen ist behindertengeeignet.
Im Keller ist ein Raum der Wohnung fest zugeteilt.
Alle sonstigen Räume im Keller, die Sauna, die Terrasse, die Gartenfläche, die Garage .und der bedingt durch die Dachform niedrige Dachboden sind Gemeinschaftseigentum. Die jeweiligen Eigentümer sprechen die Nutzung unter sich ab.

Nach Absprache

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Treuchtlingen als Thermenstadt ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Mit ca. 13.000 Einwohnern ist Treuchtlingen beschaulich, aber sehr interessant durch die Anbindung an die Bahn sowie den Ausbau der Bundesstraße.
Unweit des fränkischen Seenlandes und deshalb Erholungs- und Wohnort in einem.
Das Objekt liegt in unbeschreiblicher Lage von Treuchtlingen unweit des Schloßberges mit Blick den herrlich angelegten Garten und den Wald ist man in wenigen Minuten mitten in der Stadt.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Carola Lämmerer

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