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Raum zur Selbstverwirklichung - 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

84489 Burghausen 84489 Burghausen Zur Karte
180.000 € 
Kaufpreis
71,35 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
180.000 € 
Kaufpreis
71,35 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
180.000 €
Hausgeld
200 €

Online-ID: 2vlh24e
Referenznummer: 68865

Etagenwohnung
3. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

  • Zustand: renovierungsbedürftig

Baujahr 1981

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1981
Endenergiebedarf 102,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 23.06.2028

1 Garagenstellplatz

- 360°-Tour auf Anfrage -
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines ca. 1981 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.
Die Wohnung umfasst ca. 71,35 m² Wohnfläche verteilt auf ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie Diele und Balkon.
Das Wohnzimmer umfasst knapp 23 m² und stellt mit dem angrenzenden Südost-Balkon das Herzstück der Wohnung dar.
Das Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 17 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. In diesem Raum, sowie auch minimal in der Küche, gibt es ein Schimmelproblem. Ein Gutachten hat an dem Übergang zum Dachgeschoss eine Kältebrücke festgestellt, welche durch Dämmung betroffener Stellen der obersten Geschossdecke beseitigt wurde. Seit dieser Maßnahme hat sich der Schimmel nicht verändert. Von der Hausverwaltung und einem Malerfachbetrieb wurde das Problem wiederum auf fehlerhaftes Lüften zurückgeführt. Eine fachgerechte Behandlung/Beseitigung des Schimmels hat noch nicht stattgefunden. Es liegt ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 2.000 Euro vor. Die Beseitigung hat der neue Eigentümer auf eigene Kosten zu veranlassen.
Das Badezimmer wurde mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem Bidet, einer Toilette, zwei Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss für damalige Verhältnisse sehr hochwertig ausgestattet.
Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Am Haus und in der Wohnung haben bereits einige Modernisierungsmaßen wie z.B. der Austausch der alten Fenster (2013) und die Erneuerung der Heizungsanlage (2003) stattgefunden.

In der diesjährigen Eigentümerversammlung soll über das Spülen der Fußbodenheizungen, die Sanierung der Balkongeländer und den Anstrich der Fassade abgestimmt werden.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Abteil im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Ferner gehört zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz.

Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer und Mailadresse. Im ersten Schritt senden wir Ihnen das Exposé per Mail. Bitte laden Sie sich dieses herunter. Anschließend nehmen wir telefonisch Kontakt auf.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Burghausen liegt zwischen Passau und Salzburg an der Salzach (seit 1779 Grenzfluss zu Österreich) an der "Blauen Route" (B 20) im Regierungsbezirk Oberbayern. Genauer gesagt liegt die Stadt ca. 110 km östlich von München, ca. 50 km nördlich von Salzburg und ca. 80 km südwestlich von Passau.
Burghausen ist Mittelzentrum der Region Südostbayern und mit ca. 19.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Altötting. Das Klima wird als sehr mild bezeichnet, was Burghausen den Beinamen "bayerisches Meran" einbrachte.
Mit seiner modernen Infrastruktur bildet Burghausen mit Burgkirchen und Trostberg das sogenannte Chemiedreieck.Des Weiteren bietet die Stadt zahlreiche leistungsfähige Handwerks-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe.

Burghausen ist eine Schulstadt mit Grund-, Haupt-, Realschule, 2 Gymnasien, Wirtschaftsschule und Musikschule.
Für die sportliche Freizeitgestaltung bietet Burghausen eine große Anzahl an Sportvereinen, Freibäder, ein Hallenbad, Fitness-Studios und vieles mehr. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz, von Rock bis Volksmusik. Bekannt ist vor allem die Internationale Jazzwoche, die jedes Jahr im Frühling stattfindet. Außerdem bietet Burghausen viele Sehenswürdigkeiten, wie Museen, die historische Altstadt und die mittelalterliche Burg, welche mit ca. 1.100 m die längste Burganlage der Welt ist.

Burghausen
(4,3)
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