Kapitalanlage 4,6% Rendite: Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage

75180 Pforzheim (Büchenbronn), Waagstr. 8 75180 Pforzheim (Büchenbronn), Waagstr. 8 Zur Karte
Balkon, Garage, Stellplatz, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
1.175.000 €
Kaufpreis
673 m²
Wohnfläche (ca.)
18
Zimmer
524 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.175.000 €

5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%), zahlbar vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Online-ID: 2VLGH45

  • Mehrfamilienhaus
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1956 und 1979
  • vermietet
  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Balkon, Wintergarten
  • 7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Satellitenanschluss
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1979
Wesentliche EnergieträgerErdgas
Endenergiebedarf 106,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 19.10.2017 bis 18.10.2027
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Das gut gelegene Wohn-und Geschäftshaus ist in massiver Bauweise erstellt und unterkellert. Es liegt nahe des Ortszentrums des Pforzheimer Stadtteils Büchenbronn.

Im Gebäude gibt es eine integrierte Garage mit elektrischem Tor, sowie eine an das Haus angebaute Einzelgarage.

Im Untergeschoss(1) befindet sich ein großzügiger Keller und eine Gewerbeeinheit, die als Kosmetikstudio genutzt wird.

Das Untergeschoss(2) wird als Heizraum verwendet - hier befindet sich das BHKW zur Wärme- und Stromerzeugung.

Im Erdgeschoss befinden sich vermietete Gewerbeflächen, sowie eine 2-Zimmer-Wohnung.

Im Obergeschoss befinden sich eine 2-Zimmer- und 3 Zimmer-Wohnung.

Im Dachgeschoss des südlichen Gebäudeteils ist die größte Wohnung über 2 Etagen eingebaut. Diese Wohnung besitzt sowohl einen überdachten Balkon, wie auch noch einen Wintergarten.

Insgesamt besteht das Haus aus 7 Einheiten mit Stellplätzen und Abstellflächen.

Wie auf den Grundrissen dargestellt, wurde das Dachgeschoss nur zur Hälfte ausgebaut.

Das Objekt stellt derzeit eine Rendite von ca. 4,6 % dar, wobei Einnahmen aus einer Photovoltaikanlage oder dem BHKW nicht mitgerechnet wurden.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen nach Kontaktaufnahme.

- 2 Garagen
- Gepflegter Gesamtzustand
- Schöne Fußböden, Badezimmer mit unterschiedlicher Ausstattung
- Gas-BHKW zur Wärme und Stromerzeugung (Zentralheizung)
- Dach mit Photovoltaikanlage
- Einbauschränke



Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt und gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die hier verwendeten Bilder, Texte usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe oder die Veränderung oder eine gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht ausdrücklich gestattet.©

Dieses Haus im Ortszentrum des Pforzheimer Stadtteils Büchenbronn liegt sehr gut angeschlossen an die örtliche Infrastruktur.

Büchenbronn zählt zu den beliebtesten Wohnorten in Pforzheim. Die Lage und die Nähe zur Naherholung sind ideal.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, ebenso wie Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger und Poststelle/Schreibwaren etc.

Das Schiller - Gymnasium und die Grundschule (Waldschule) sind ca. 950 m entfernt; ein Edeka - Markt in ca. 650 m fußläufiger Entfernung.

Weitere Gymnasien, Realschulen und andere Schularten sind in Pforzheim vorhanden, darüber hinaus gibt es in Büchenbronn verschiedene Einzelhändler, Kindergärten, Ärzte und ein gutes Freizeitangebote in Vereinen.

Die Verkehrsverbindungen nach Pforzheim und Umgebung sind sehr gut.

Der Wirtschaftsstandort Pforzheim mit ca. 120.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Stuttgart.

In zahlreichen Museen und Einrichtungen können die Besucher die Schmuck - und Uhrenstadt hautnah erleben, so zum Beispiel im Schmuckmuseum Pforzheim und im Reuchlinhaus.

Alle Schularten, u.a. auch die Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design sind vorhanden und auf kurzen Wegen zu erreichen.

Bei einem Stadtbummel werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der Stadt Pforzheim mit der Lage an der Flüssen Enz, Nagold und Würm genießen können.

Die zahlreichen Warenhäuser und Fachgeschäfte in der Fußgängerzone lassen keine Wünsche bei Ihrem Einkaufserlebnis offen.

Zudem finden Sie viele einladende Straßencafés, Restaurants und urige Lokale in Pforzheim und den Ortsteilen, wie auch der näheren Umgebung.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Benedict Zoll

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