Attraktive City-Ladenfläche in der Fußgängerzone zwischen Universität und Remigiusstraße

53111 Bonn (Zentrum), Fürstenstraße 3 53111 Bonn (Zentrum), Fürstenstraße 3 Zur Karte
Zentralheizung
8.000 €
Nettomiete zzgl. NK
283 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Nettomiete
8.000 €
Nebenkosten
1.700 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
9.700 €

Erforderlich - ca. 3 Monatsmieten

3,57 % von der Zehnjahresmiete inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

Online-ID: 2VKD44Z
Referenznummer: 893

  • Baujahr: 1905
  • Bezug: Nach Vereinbarung ab 01.05.2022
  • vermietet, frei werdend
  • Fensterfront: 8,00 m
  • Böden: Kunststoffboden
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • analoger Telefonanschluss
  • Zustand: gepflegt
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1905
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 13.07.2020 bis 13.07.2030

Attraktive Ladenfläche in der Fußgängerzone in werbewirksamer Lage zwischen Universität und der stark frequentierten 1A-Lage Remigiusstraße im Herzen der City von Bonn.

Die Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 480,82 m², verteilt auf :
- EG ca. 216,75 m², davon ca. 196,84 m² Ladenfläche + ca. 19,91 m² Nebenfläche
- OG / Galerie ca. 97,71 m², davon ca. 86,42 m² Ladenfläche + ca. 11,29 m² Nebenfläche
- UG ca. 166,90 m²,davon ca. 153,18 m² Lagerfläche + ca. 9,23 m² sonstige Fläche

Grundsätzlich ist vor dem Objekt die ergänzende Nutzung einer Außen- oder Terrassenfläche denkbar und möglich. Diese muss allerdings gesondert von der Stadt Bonn angemietet und genehmigt werden, daher kann eine Nutzungsmöglichkeit nicht garantiert werden.

Das Objekt ist aktuell als Ladenfläche genutzt, bietet jedoch durch seine zentrale Lage, einer ca. 8 m breiten Schaufensteranlage, einer Galerie, Be- und Entlüftungsanlage und großen Kellerräumen für verschiedene Nutzungen und Branchen an, insbesondere auch für Gastronomie. Nach unverbindlicher Vorprüfung können ein barrierefreier Zugang sowie eine barrierefreie Toilette im EG baulich hergestellt werden. Die großen Lagerräume im UG bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Unterbringung von ggfs. erforderlichen Kühl- und Technikräumen.

Die Ladenfläche hat eine attraktive und werbewirksame Gesamtdarstellung und kann durch die Detaillage inmitten der stark gastronomisch genutzten Fürstenstrasse sowohl von der Remigiusstrasse sowie von der Universität aus gut gesehen werden.

Derzeit ist eine Übergabe im Ist-Zustand als Ladenfläche vorgesehen, jedoch wäre ein genauer Übergabezustand Verhandlungssache.

Sofern weitere Nebenräume z.B. als Büro oder Personalraum benötigt werden, kann im Bedarfsfall derzeit optional eine Bürofläche im 1. OG zusätzlich mit angemietet werden.

- Große ca. 8 m breite Schaufensteranlage
- Be- und Entlüftung in der Ladenfläche
- Luftschleier am Eingang
- Attraktive Galeriefläche als Verkaufsraum, Büro oder Nebenraum
- Große Lagerräume im UG
- Personal WC im EG

Im September 2020 wird das Objekt mit einem neuen Wärmetauscher ausgestattet.

Das Objekt kann jeweils, nach vorheriger Terminabstimmung und unter Einhaltung der jeweils gültigen CORONA Richtlinien, besichtigt werden. Ich vertrete die Auffassung, daß keine virtuelle Darstellung eine echte Besichtigung sowie ein Orts-, Raum- und Bauchgefühl vor Ort ersetzen kann. Dennoch finden Sie für einen ersten Eindruck bei den Links / Anlagen ein Durchgangsvideo vom Ladenlokal ohne Nebenräume. Bitte beachten Sie, daß für alle Besichtigungen die jeweils gültigen CORONA-Richtlinien gelten und eingehalten werden müssen und daher eine Besichtigung derzeit nur mit Mund-/Nasenschutz möglich ist.

Pläne zum Objekt finden Sie in den Anlagen. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle verfügbaren ergänzenden Dokumente zum Objekt zur Verfügung.
Jegliche mit abgebildete Möbel und Gegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes und werden nicht mit vermietet.

Ein Bezugstermin kann bedarfsgerecht und nach Absprache vorgesehen und vereinbart werden.

Alle Angebote sowie zukünftige Ergänzungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend.
Irrtum, Änderung und anderweitige Verwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Genauigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden.

Für das 1. Mietjahr hat der Vermieter wegen der Auswirkungen der CORONA Pandemie eine reduzierte monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 6.500,- € zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 1.700,- € vorgesehen.

Zentrale, werbewirksame und frequentierte City-Lage in der Fußgängerzone zwischen Universität und der stark frequentierten 1-A Lage Remigiusstraße.
Der Standort stellt derzeit einen bedeutenden Gastronomiestandort in der Bonner City mit gut besuchten Objekten und Außenterrassenplätzen dar.

In unmittelbarer Nachbarschaft und Umgebung zum Objekt befinden sich die Universität Bonn, Sausalitos, Köchling Schuhe, Daniels Mode, verschiedene Gastronomieobjekte mit Aussenterrassen sowie zahlreiche Büros, und innerstädtische Wohnungen.
Auf der nahgelegenen Fußgängerzone Remigiusstraße finden sich zahlreiche internationale Filialisten aus verschiedenen Branchen.

Am Standort gibt es einen regen Lauf zwischen Universität/Am Hof und der 1A Lage Remigiusstraße sowie von und zu den nahgelegenen Bushaltestellen zwischen Markt und Universität.
Entlang der Universität queren ganztägig Autos, Busse, Radfahrer und Fußgänger auf der Verkehrsader Am Hof den Kopf der Fürstenstrasse.

Die Fürstenstraße ist insbesondere an den Wochenenden, durch das hohe Gastronomieangebot, nahezu ganztägig aktiv und wird auch abends und nachts von zahlreichen Gastronomiekunden besucht.

Anbieter dieser Immobilie

Anton Immobilien, Olaf Anton

1. Etage, Bornheimer Strasse 127
53119 Bonn

Herr Olaf Anton

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