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GEWERBEEINHEIT MIT SEHR GUTER RENDITE in ALT-HOHENSCHÖNHAUSEN

13055 Berlin (Hohenschönhausen), Konrad-Wolf-Strasse 77 13055 Berlin (Hohenschönhausen), Konrad-Wolf-Strasse 77 Zur Karte
voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
398.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Verkaufsfläche
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
398.000 €

6,96 % inkl. MwSt.
incl 16 % Mehrwertsteuer

Online-ID: 2vk5p4l
Referenznummer: 5004

Ladenlokal
Baujahr: 1902

  • vermietet

  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Altbau (bis 1945), gepflegt
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 239,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 19.12.2028

Derzeit als Physiotherapie genutzt.

Im Erdgeschoss (Ladengeschäft)
7 Behandlungsräume mit Treppe ins 1. OG, weiterhin Empfang/Aufenthaltsraum und 2 WC´s
Eingang direkt von der Strasse, ebenfalls separater Eingang zum Treppenhaus

Gartensondernutzungsrecht ca 22 m2

1. OG
3 Behandlungsräume, Besprechungszimmer, Aufenthalt und Büro sowie 2 Bäder

Wir verkaufen eine gepflegte Gewerbeeinheit im EG und der 1.OG. Etage des kleinen Mietshauses.
Es besteht aus einem 4-geschossigen Vorderhaus und einer Remise im idyllischen, begrünten Hof.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus derzeit 8 Etagenwohnungen, 2 Ladengeschäften, einre Gewerbeeinheit im 1. OG. und einer Remise.
Die Hoffassade wurde 2015 umfassend saniert, der Dachboden ist gedämmt. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.600,00 EUR

Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2015

Lage

Konrad-Wolf-Strasse 77
13055 Berlin (Hohenschönhausen)

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Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit befindet sich im Lichtenberger Ortsteil Alt-Hohenschönhausen. Eingebettet in die urbane, gewachsene Bebauung und umgeben von den großen Grünflächen der westlich an die Konrad-Wolf-Straße angrenzenden Friedhöfe Sankt Andreas und Sankt Markus und den Anlagen des Sportforums Berlin befindet sich das Mehrfamilienhaus.

Hier wohnen Sie zentrumsnah in einem ruhigen und grünen Quartier. Zum Alexanderplatz sowie in die beliebten Stadtviertel Friedrichshain und Prenzlauer Berg gelangt man mit der Straßenbahn in ca. 15-20 Minuten.
Das Sportforum Hohenschönhausen (Europas größtes Sport- und Trainingszentrum) liegt ca. 300m entfernt und bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. ist dort auch ein Sportkindergarten angesiedelt. In der Sandinostraße befindet sich zudem die Grundschule am Wilhelmsberg sowie die Gutenberg-Oberschule. Die Bewohner von Alt-Hohenschönhausen schätzen die innerstädtische Lage und die guten Verkehrsverbindungen ins Zentrum Berlins mit drei Tramlinien und zwei Buslinien.

Im Quartier gibt es außerdem zahlreiche Parks und Wasserflächen. Das ca. 1.800 m entfernte Freibad Orankesee ist ein zu- und abflussloses Gewässer und bildet zusammen mit dem Oberseepark den Kern des Hohenschönhausener Villenviertels.


Die Galerie 100 in der Konrad-Wolf-Str. 99 ist weit über den Kiez hinaus bekannt. Als Freizeit-Oasen locken über einen kurzen Spazier- oder Fahrradweg das Strandbad Orankesee und der Obersee mit dem 1913 angelegten Park, wo sich auch das Architekturmuseum "Mies van der Rohe Haus" befindet. In Gesundheitsfragen ist das Krankenhaus "Rudolf Virchow" schnell erreicht.
Was darüber hinaus die Attraktivität der Lage seit 2013 auch belegt, ist die Fertigstellung einer Reihe neuer Mietshäuser auf dem Areal der alten, denkmalgeschützten Zuckerfabrik.

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