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Baulücke in bester Fürther Innenstadtlage - nur etwa 450 m vom Hauptbahnhof entfernt

90763 Fürth (Südstadt) 90763 Fürth (Südstadt) Zur Karte
499.000 € 
Kaufpreis
330,13 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Preis/m²
1.512,12 €

Die Courtage i.H.v. % 5,8 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2vjvu4u
Referenznummer: 0981e497c1

+ Hervorragende Innenstadtlage
+ Ca. 450 m zum Hauptbahnhof
+ Gute Verbindung nach Nürnberg
+ bestehende Gewerbemietverträge laufen Ende 2020 aus
+ Bebaubar nach § 34 BauGB
+ 3- bis 3,5-geschossige Bauweise realisierbar
+ Altbestand vorhanden
+ kein Denkmalschutz

Zum Verkauf steht dieses ca. 330 m² große Baugrundstück in attraktiver Innenstadtlage der bayrischen Stadt Fürth. Es befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nur etwa 5 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Von hier aus besteht u.a. eine direkte Anbindung nach Nürnberg, wodurch die Nürnberger Altstadt in rund 20 Minuten mit der U-Bahn erreicht werden kann.

Laut aktuellem Flächenutzungsplan ist das Grundstück als Wohnbaufläche klassifiziert. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Unter Bezugnahme auf Art und Maß baulichen Nutzung der näheren Umgebung kann nach §34 BauGB voraussichtlich ein Projekt in 3- bis 3,5-geschossiger Bauweise realisiert werden. Auf dieser Grundlage ist von einer BGF von ca. 460 m² auszugehen. Anträge zu Bauvoranfragen oder Baugenehmigungen sind vom Kaufinteressenten im eigenen Namen auf eigene Rechnung zu stellen. Bei Bedarf stellen wir gerne den Kontakt zum Planungsamt und den beteiligten lokalen Behörden her.

Auf dem Grundstück ist Altbestand vorhanden, der mit einem Gewerbemietvertrag für ein Jahr befristet bis Ende 2020 vermietet wurde. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000 €. Einseitige Verlängerungsoptionen bestehen nicht.

Die hervorragende, verkehrsgünstige Lage in Verbindung mit einem durch Wohnhäuser und Gewerbe geprägten Umfeld machen dieses Grundstück zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1020469

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

GRZ: 0, GFZ: 4

Lage

90763 Fürth (Südstadt)

Diese attraktive Immobilie bietet eine wunderbar zentrumsnahe Lage im bayrischen Fürth. Unweit der Fürther Innenstadt und des Hauptbahnhofs und mit einladenden Parkanlagen in der Umgebung profitiert das Objekt von einer optimalen Kombination aus Zentralität, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Fürther Innenstadt wird in etwa 10 Gehminuten erreicht. Hier reihen sich Geschäfte, Sehenswürdigkeiten und gastronomische Angebote dicht aneinander und sorgen für ein vielfältiges Freizeit- und Erlebnisangebot. Außerdem gibt es eine ausgezeichnete Nahversorgung: Nach etwa 4 Minuten Fußweg findet sich der nächste Supermarkt und eine Bäckerei sowie eine Apotheke sind nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants verschiedenster Landesküchen. Weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet der Bahnhofsvorplatz, der problemlos in ca. 7 Minuten zu Fuß erreicht wird. Auch das Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen erweist sich als exzellent: Die nächste Schule ist schon in 2 Minuten fußläufig erreichbar und ein Kinderhort findet sich in unmittelbarer Nähe.

Den Stadtpark Fürth, der als grüne Oase im Inneren der Stadt zum Spazierengehen und Entspannen einlädt, kann zu Fuß in ca. 13 Minuten und mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreicht werden. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet zudem auch der 750 m entfernte Südstadtpark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen einen hervorragenden Ausgleich zum teils hektischen Großstadtleben bietet.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Sowohl eine Bushaltestelle auf der anderen Straßenseite als auch der ca. 450 m entfernte Hauptbahnhof schließen hervorragend an die anderen Fürther Bezirke sowie Nürnberg und Erlangen an. Die A73 sowie die B8 und B4R verlaufen günstig und ohne Lärmbelastung durch die Stadt. So wird beispielsweise die Nürnberger Altstadt mit dem Auto in etwa 15 Minuten und mit der U-Bahn in ca. 13 Minuten Fahrzeit erreicht.

Fürth (Südstadt)
(3,6)
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