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Barrierefreies Wohnen * Neubauprojekt im Baudenkmal * Wandeln Sie Steuern in Vermögen!

41749 Viersen (Süchteln) 41749 Viersen (Süchteln) Zur Karte
barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
461.290 € 
Kaufpreis
113,90 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
461.290 € 
Kaufpreis
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Preise & Kosten

Kaufpreis
461.290 €
1 Stellplatz
5.000 €

Online-ID: 2vhl64s
Referenznummer: PN2005

2. Geschoss (Dachgeschoss)

  • barrierefrei

Baujahr 1914

  • Zustand: Altbau (bis 1945), projektiert

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

Sehr hochwertige Ausstattung mit Stil und auf Neubauniveau!
* Fahrstuhl
* Balkon
* Parkett
* Feinputz
* Hohe Decken
* 2 Zimmer plus großzügiger Koch- und Essbereich
* neues Bad
* gestalteter Park
* Stellplatz auf Wunsch

Ein Baudenkmal, das sowohl zur Erzielung einer Mietrendite als auch zu Selbstnutzung begeistert, ist eine der attraktivsten Formen der Kapitalanlage. Sein besonderer Charme und seine Individualität kann durch einen Neubau selten erreicht werden Der einzigartige Stil vergangener Epochen dürfte selbst den letzten Skeptiker von der Anmut einer Denkmalimmobilie überzeugen. Hohe Mieteinnahmen und Steuerersparnisse geben zudem Sicherheit für steigenden Wertzuwachs und nachhaltigen Vermögensaufbau. Denkmalimmobilien sind nicht reproduzierbar! Sie unterliegen keinen Kursschwankungen und schützen Kapitalanleger auch in Krisenzeiten, wenn normale Geldanlagen an Wert verlieren.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unter Denkmalschutzauflagen und Energie-Einsparerfordernissen entsteht hier ein Wohn(t)raum der Extraklasse und für höchste Ansprüche. Ein Energieausweis wird für Immobilien unter Denkmalschutz nicht benötigt.

Sichern Sie sich die letzte attraktive 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss!

Gern übersenden wir Ihnen einen umfangreichen Verkaufsprospekt.

WICHTIG: STEUERVORTEILE!
Selbstnutzer haben die Möglichkeit 10 Jahre lang, pro Jahr 9 % von dem Teil des Kaufpreises, welcher vom Finanzamt als förderfähig anerkannt wurde - hier sind es die Sanierungskosten in Höhe von 64 % - , steuerlich geltend zu machen. Was bedeutet das genau? Sie können ihr zu versteuerndes Einkommen bei Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung um diese Summe verringern.

Als Kapitalanleger profitieren Sie sogar 12 Jahre von der Abschreibung der denkmalgeschützten Immobilie. In diesem Fall können Sie von den Sanierungskosten 8 Jahre lang jeweils 9 % und in den darauffolgenden 4 Jahren weitere 7 % absetzen.

Eine Beispielrechnung haben wir angelegt.

Bitte sprechen Sie uns an, damit wir über ein Steuerbüro Ihr persönliches Berechnungsmodell erstellen lassen können.

Wir bitten Sie um Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen zu dieser Immobilie auch im Interesse des Eigentümers nur nach Übermittlung Ihres Namens, Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer versenden! Ihre Angaben hierzu werden vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

vermietbare Fläche: 113,90 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Grundstücksfront: 17,50 m, 2 Etagen, Lage im Bau: vorne, Wohnungsnr.: 10, Stadtrandlage

Viersen gilt als Tor zwischen den Ballungsgebieten Düsseldorf und Mönchengladbach und dem Deutsch-Niederländischen Naturpark Maas-Schwalm-Nette, welcher sich auf einer Fläche von ca. 10.000 Hektar zu beiden Seiten der Grenze erstreckt. Bekannt sind hier der mittelalterliche Ort Brüggen und das Einkaufsparadies Roermond.

In der Kreisstadt Viersen leben 75.000 Einwohner. Bekannt ist Viersen als aufstrebender Wirtschaftsstandort am Niederrhein.

Die Immobilie liegt in einer gestalteten Parklandschaft mit gewachsenem Baumbestand und weiteren hochwertigen privaten Liegenschaften. Ganz in der Nähe befindet sich eine Seniorenresidenz mit angeschlossener medizinischer Versorgung.

Viersen (Süchteln)
(4,0)
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