Hochwertige Penthouse-Wohnung + Büro fürs Homeoffice über den Dächern von Linden

Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, saniert, barrierefrei, Personenaufzug, Zentralheizung
1.645 €
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 20.10.2021 ergab.
1
Geheimtipp

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.645 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.995 €

3.290 €

Online-ID: 2VGW34Z
Referenznummer: 220720

  • Penthouse
  • 3. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: sofort
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
  • Balkon
  • Ausblick: Fernblick
  • barrierefrei, WG-geeignet
  • Böden: Linoleum
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben, renoviert, saniert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 1972
  • Personenaufzug
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1972
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m²·a)

Vermietet wird hier eine Penthouse-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt an der Lindener Meile. Die Wohnung ist von 3 Seiten mit Balkonen umgeben von denen man weitgehend einen tollen freien Blick hat, große Fenster sorgen außerdem dafür, dass die Wohnung hell ist.

Die gesamte Wohnung wurde saniert und frisch renoviert die Böden wurden mit einem schönen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Bäder wurden komplett erneuert, sie wurden jeweils mit großen modernen weißen und grauen Fliesen gefliest und mit modernen sanitären Einrichtungen versehen.
Des Weiteren wurde die Wohnung mit neuen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden und Türgegensprechanlagen ausgestattet.
Die Wohnung umfasst insgesamt 5-Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und 3 Balkone. Die Möglichkeit zur Errichtung einer weiteren Küchenzeile, in einem der Wohnzimmer, ist gegeben.

Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, teilt sich die angebotene Wohnung in zwei separate Wohnungen auf. Man gelagnt von dem Treppenhaus, über eine abschließbare Haustür, direkt in den gemeinschaftlichen Hausflur. Die Wohnungen sind ebenfalls zusätzlich abschließbar, können aber auch als ganzes genutzt werden.

In der kleineren Fläche ca. 40 m2 befindet sich ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zu dem Hauptbalkon und ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Diese Fläche eignet sich auch hervorragend als Büro oder kleine Praxis.
So hätte man Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber doch getrennt.

In der großen Fläche ca. 100 m2 gelangen Sie über den Flur in das großzugig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Hauptbalkon. Von dem Wohnzimmer ausgehend gelangen Sie zum einen in das große Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz sowie in das Schlafzimmer. Hier befindet sich der dritte Zugang zum Hauptbalkon.
Von der Küche gelangen Sie auf einen weiteren kleinen Balkon. Dieser Balkon ist ebenfalls vom angrenzenden Kinder-/Arbeitszimmer erreichbar. Zuletzt verfügt die Wohnung noch über ein Gäste-WC und einen Einbauschrank.

Aufgrund des ausgefallenen Grundrisses kann die Wohnung vielseitig genutzt werden.

Die Wohnung ist über einen Personenaufzug und dem Treppenhaus erreichbar.
Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.

300 kostenlose Stellplätze befinden sich direkt vor der Tür, so das ein Parkplatz sicherlich immer zur verfügung steht. 2 x die Woche befindet sich auf dem Parkplatz der Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten.

Bitte rufen Sie mich an, damit wir einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in bevorzugter zentraler Lage direkt an der Hattinger Straße Linden-Mitte. Trotz zentraler Lage, ist in der Wohnung kein Lärm zu verzeichnen. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Haupteinkaufsstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, kleine Discounter, Cafés, Apotheken und Ärzte.
Der direkte öffentliche Nahverkehr (Straßenbahnlinien 308/318, mit Anbindung nach Dahlhausen, Hattingen und der Bochumer Innenstadt) und die S-Bahnstation in Dahlhausen, sorgen für eine gute Verbindung zu den Nachbarstädten.
Schnell zu erreichen ist die Ruhr in Dahlhausen. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemander See oder in Richtung Essen Baldeneysee fahren. Der Kemander See und das an Linden angrenzende Ruhrtal bieten zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten an.
Bis zur nächsten Autobahn benötigt man nur wenige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Simona Koyro

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 20.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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