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**Fantastische Aussicht**Sonnige Drei Zimmerwohnung mit Balkon*Neubau - KFW 55*

76593 Gernsbach / Scheuern, Gartenäcker 1 76593 Gernsbach / Scheuern, Gartenäcker 1 Zur Karte
Personenaufzug, Neubau
412.000 € 
Kaufpreis
104,18 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

412.000 € 
Kaufpreis
104,18 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
412.000 €
Hausgeld
267 €
1 Stellplatz
18.000 €

Online-ID: 2vgjh4v
Referenznummer: TR274

Erdgeschoss
frei ab 01.11.2021

  • Zustand: Erstbezug

Baujahr 2021

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2021
Endenergiebedarf 12,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 12.05.2030

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR

KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Balkon
- Wohnbereich zum Balkon : Raffstore mit Elektroantrieb und Anschluss an Wetterstation
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach extensive Dachbegrünung
- auf den Besucherstellplätzen befindet sich eine E-Tankstelle

Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig.

Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Großzügige Balkone mit einer wunderbaren Aussicht, sowie die rundumliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein. Bezugsfertig ab November 2021.

Haus 1: Wohnung Nr. 1 rechts
Die Wohnung Nr.1 befindet sich im Erdgeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 104,18 m². Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt von der Garage- Untergeschoss aus mit dem Aufzug in die einzelnen Etagen.

Die Wohnung ist folgt eingeteilt: Garderobe, Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Waschbecken, eine offene Wohn-/Essküche mit direktem Zugang auf den ca. 12,74 m² Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, ein Fahrradraum, ein Technikraum, Kellerraum für Hausmeister, sowie ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 7,54 m². Zu jeder Wohnung kann ein Garagen - Stellplatz erworben werden.

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
01 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
02 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
03 Doppelhaus
04 Doppelhaus
05 Einfamilienhaus
06 Einfamilienhaus
07 Einfamilienhaus
08 Einfamilienhaus
09 Bestands - Villa

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 12.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Rechtshinweis - Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Nutzfläche: 7,54 m², Grundstücksfläche: 1.033,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,74 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen

Zweiter Abschnitt - Gartenäcker 1 *KFW-55 NEUBAU*

Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute ...

zum Projektexposé

Lage

Gartenäcker 1
76593 Gernsbach / Scheuern

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Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Gernsbach / Scheuern
(4,0)
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