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Maisonette-Wohnung in zentraler Lage Freiburgs (Stühlinger)

79115 Freiburg (Stühlinger), Eschholzstraße 114-116 79115 Freiburg (Stühlinger), Eschholzstraße 114-116 Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
396.000 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
396.000 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
396.000 €
Hausgeld
410 €

5,8% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit der Wetterauer Beratungs- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2vgah47
Referenznummer: 1000121

Maisonette

  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Abstellraum

Baujahr 1983

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht, Erdgas schwer
Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit seit 13.03.2018

5,8% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit der Wetterauer Beratungs- und Projektentwicklungsgesellschaft mbH. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provision

1 Garagenstellplatz

Die Wohnlage wurde 1983 in Massivbauweise auf einem 2.164 qm großen Grundstück errichtet. Die 4 bis 5-geschossigen Gebäude mit Unterkellerung verfügen über insgesamt 104 Wohneinheiten. Die bezaubernde Wohnung im Maisonettestil befindet sich im 2.OG/3.OG und ist mit einem Südbalkon ausgestattet. In den Zimmern ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Die energieeffizienten Kunststoffisolierglasfenster wurden 2019 erneuert. Die 3,5-Zimmerwohnung verfügt über ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad. Ebenso ist eine gepflegte Einbauküche älteren Datums vorhanden. Die Wohnung präsentiert sich sehr hell und sonnig. Sie ist seit 2017 für 995 € Nettokalt unbefristet vermietet. Daraus errechnet sich eine Rendite von rd. 3 %, was für zentrale Freiburger Lagen eine sehr gute Investition darstellt. Beheizt wird die Wohnanlage mit einem Blockheizkraftwerk. Ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab. Die Dreisam ist nur einen Katzensprung (250 m) entfernt. Zur Altstadt benötigen Sie mit dem Fahrrad rd. 10 Minuten. Vermerk: Die Heizkostenvorauszahlung in Höhe von ca. 120 € pro Monat ist in dem Hausgeld in Höhe von 410 € bereits enthalten.

Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse zu einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden
von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot
mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 5,8% des Kaufpreises
inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.
Laut Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, vor Besichtigung der Immobilie Ihre Identität anhand Ihres Personalausweises festzustellen. Bringen Sie diesen bitte zum Termin mit. Eine Besichtigung ist nur unter dieser Voraussetzung möglich.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform.
Jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Wetterauer Beratungs- - und Projektentwicklungsgesellschaft mbH
Kaiser-Joseph-Str. 194
79098 Freiburg
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl
erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerruf erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig
erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 87,00 m²

Lage

Eschholzstraße 114-116
79115 Freiburg (Stühlinger)

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Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich im Ortsteil Der Stühlinger, ein westlich der Altstadt gelegener Stadtteil mit rund 16.000 Bewohnern. Er ist aufgeteilt in die zwei Stadtbezirke Stühlinger- Eschholz und Alt-Stühlinger. Einer der spannendsten Szenemeile in Freiburg ist die Eschholzstraße. Der Kiez zieht seit Jahren immer mehr junge Menschen an: Studenten, Kreative, Lebenskünstler, Nachtschwärmer. Hier entdecken Sie einen spannenden Ort nach dem anderen! Zuerst der Kulturpark, Szenebars, Kultureinrichtungen, die Latin Dance Academy Aya, der Slow Club, die Hochschule für Kunst, Design und Populäre Musik sowie das Galli Theater. Nirgends in Freiburg wohnen so viele 20- bis 35-Jährige wie hier. 63 Prozent wohnen hier alleine, 65 Prozent sind ledig, nur neun Prozent haben Kinder. Hier lebt der Student neben dem Arbeiter, sowie dem Professor. Großstadtflair inmitten der Toskana Deutschlands. Der Stadtteil ist ein Magnet für junge und junggebliebene Erwachsene. Sie finden hier alles, was sie zum Leben brauchen: Arztpraxen, (internationale) Supermärkte, Dönerbuden, Cafés, Bars und Kneipen, Secondhandshops, Fahrradläden, Tattoostudios, Frisöre, Parks und Banken.

Freiburg (Stühlinger)
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