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Investieren Sie in die Zukunft: Ferienhaus mit 6 Wohneinheiten!

23746 Kellenhusen (Ostsee) 23746 Kellenhusen (Ostsee) Zur Karte
Balkon, Terrasse
819.000 € 
Kaufpreis
325,14 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
756 m²
Grundstücksfl. (ca.)
819.000 € 
Kaufpreis
325,14 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
756 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
819.000 €

Beim Erwerb des Objektes wird eine Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis fällig.

Online-ID: 2vf3y4s
Referenznummer: 170 (1/170)

Wohn-Geschäftshaus

  • Balkon, Terrasse

  • 4 Stellplätze
  • Gas, Solar
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 126,52 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 07.07.2020 bis 07.07.2030

Investieren Sie in die Zukunft!
Das hier angebotene Anlageobjekt beinhaltet drei Ferienwohnungen und drei dauervermietete Wohnungen in fußläufiger Nähe zum Ostseestrand. Das Objekt wurde Anfang der 1970er errichtet und im Jahre 2012 kernsaniert, um mit den Mieterträgen der Wohnungen eine sichere Rendite zu erwirtschaften. Zudem wurde auch eine energetische Sanierung durchgeführt, wie z.B. komplette Wärmedämmung der Fassade, Erneuerung der Heiztherme mit Verrohrung sowie eine Installation der Solarthermie-Anlage. Eine Ringdrainage mit zwei Pumpen wurde ebenfalls installiert.

Die drei Ferienwohnungen (40m², 90m², 55 m²) werden privat vermietet und wurden im Zuge der Sanierung hell, funktional und modern gestaltet. Alle Wohnungen sind mit einer praktischen Einbauküche und mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Einnahmen daraus betrugen in 2018 € 20.297,- in 2019 auf Grund eines Vermittlerwechsels € 16.388,-.

Die drei dauervermieteten Wohnungen ( zwei Wohnungen befinden sich im Souterrain ) erzielen jährlich eine Kaltmiete von € 10.800,-.

Somit ist die Vermietung der Wohnungen für die Finanzierung der Immobilie ein guter Grundstein und die stark nachgefragte Lage garantiert Ihnen eine hohe Wertstabilität.

Sehr geehrter Interessent, sehr geehrte Interessentin,
gerne können Sie uns bei Rückfragen oder zwecks Besichtigungstermin kontaktieren, auch am Wochenende! Alle Angaben werden vertraulich und unter Berücksichtigung der allg. Datenschutzbestimmungen behandelt.

*BAHR Immobilien betreut dieses Objekt exklusiv. Um die Privatsphäre zu wahren, bitte Aussenbesichtigungen nur sehr diskret! Besichtigung des Innenbereichs erfolgt ausschließlich in Absprache mit uns, bitte sprechen Sie mit uns einen kurzfristigen Termin ab. Wir sind gerne für Sie da!

*Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Informationen sind seriös, wurden von uns jedoch nicht bis in Detail überprüft. Das Angebot ist freibleibend. Eine Änderung oder Rücknahme bleibt vorbehalten.

4 Stellplätze

  • Kapitalanlage
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Lage

23746 Kellenhusen (Ostsee)

Zwischen Grömitz und Dahme befindet sich der bei Touristen sehr beliebte Ferienort Kellenhusen. Super gute Lage, nur wenige Minuten zu Fuß bis zum Strand. 

Das Ferien-Wohnhaus ist optimal über die BAB 1 Lübeck-Puttgarden erreichbar und liegt  ca. 30 Autominuten entfernt von Lübeck, 60 Minuten von Kiel und 70 Minuten von Hamburg. Über die Ferienzielbahnhöfe Neustadt in Holstein und Oldenburg in Holstein ist Kellenhusen ebenso schnell und bequem erreichbar. Die Busse der Autokraft bringen die Gäste gleich anschließend in den Urlaubsort zum ZOB.

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