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Arbeiten und Leben oder Vermieten - natürlich auch als 3-Generationen-Anwesen möglich!

90571 Schwaig b.Nürnberg 90571 Schwaig b.Nürnberg Zur Karte
1.169.000 € 
Kaufpreis
987,57 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
1.218 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.169.000 € 
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12
Zimmer
1.218 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.169.000 €
Preis/m²
1.183,71 €

4,64 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2vahv4n
Referenznummer: 2-10211025

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1955

  • 3 Stellplätze
  • Gas
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1955
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf (Wärme) 216,20 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 1,50 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 18.12.2018 bis 17.12.2028

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1955 (Betriebsgebäude, Zweifamilienhaus) / 2008 (Galerie-Wohnung), Energieträger: Erdgas E, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: Betriebsgebäude: 216,2 kWh/(m².a) (Wärme), 1,5 kWh/(m².a) (Strom); Zweifamilienhaus: 121 kWh/(m².a); Galerie-Wohnung: 74,6 kWh/(m².a)

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++


Dieses Angebot umfasst ein Betriebsgebäude mit einer darüberliegenden, nachträglich gebauten Galerie-Terrassenwohnung, ein Zweifamilienhaus sowie 3 Garagen und 3 Stellplätze.

Zweifamilienhaus:
Die EG-Wohnung entspricht nicht der Ausstattung der Wohnung im 1. OG, jedoch wurde auch sie immer wieder renoviert und vor ca. 20 Jahren ein Wintergarten angebaut. Der Wintergarten kann komplett als Wohnfläche genutzt werden und ist auch mit einem Heizkörper ausgestattet. Auch hier bleibt die Einbauküche in der Wohnung.
Sowohl im EG als auch im 1. OG sind isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden. Das Dachgeschoss
wurde nicht ausgebaut.
Die Bodenbeläge sowohl im EG als auch im 1. OG sind überwiegend Fliesen, Teppichboden und Laminat.
Der Sicht- bzw. Lärmschutz zur Straße ist durch eine Hecke gegeben.

Betriebsgebäude:
Die Galerie-Terrassenwohnung wurde 2008 nach den damals neuesten Erkenntnissen erstellt. In der Wohnung wurde eine kontrollierte Wohnraumlüftung installiert.
Ein Vorteil: Im großen Elternbadezimmer in der Galerie ist alles soweit fertig bis auf Fliesen und Sanitärgegenstände.
Hier hat der neue Eigentümer also absolut freie Hand und darf alles so gestalten, wie er es gerne möchte.
Ebenso wird die Einbauküche in der Wohnung bleiben. Das Warmwasser kommt über die Vissmann-Zentralheizung mit Extra-Wasserspeicher.
Auch das Betriebsgebäude wurde laufend renoviert (Aufteilung siehe Plan).

Alle Gebäude wurden in Massivbauweise errichtet und die Fassaden wurden gedämmt, bis auf das EG des
Betriebsgebäudes. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage auf die Dächer installiert und in Betrieb genommen,
d.h. der gesamte Strom läuft über die Anlage. Für die Einspeisung gibt es natürlich auch noch eine Vergütung, der Vertrag läuft bis 2031.

Wichtig, falls die Gebäude getrennt werden sollten:
Die Gaszentralheizung wird von der EG-Wohnung Zweifamilienhaus, Betriebsgebäude und der Galerie-Terrassenwohnung genutzt. Es gibt jedoch im Zweifamilienhaus eine Ölzentralheizung, welche sicherlich erneuert werden müsste, jedoch sind alle Leitungen hierfür noch erhalten geblieben. Bei der EG-Wohnung läuft die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler, welche kürzlich erneuert wurde.
Eine Teilungserklärung (4 Nutzungseinheiten und die Allgemeinfläche) liegt bereits vor. Diese wurde in 2007
vom Notar vollzogen.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 13, hier sind im Wesentlichen die Baugrenzen, die Grundflächenzahl 0,4, die Geschossflächenzahl von 1,1 und die zulässige Geschosszahl mit vier Geschossen festgesetzt.

Der Eigentümer ist gerade in sein neu gebautes Haus und größeres Betriebsgebäude eingezogen, deshalb steht auch der Verkauf an. Das Firmengebäude und die Galeriewohnung stehen ab sofort ohne Mieter zur Verfügung. Im Erdgeschoss wird die Wohnung ca. Juni/Juli 2020 frei sein. Die Wohnung im 1. OG Zweifamilienhaus ist vermietet.

Es ist selbstredend, dass das Anwesen mit all seinen Details kaum in Worte zu fassen ist. Bitte beachten Sie daher unsere umfassende Fotodokumentation sowie die zusätzliche 360°-Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1820322

Nutzfläche: 457,72 m², Gesamtfläche: 987,57 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574015

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Lage

90571 Schwaig b.Nürnberg

Das Objekt liegt im Mischgebiet im östlichen Stadtteil Malmsbach der Stadt Schwaig bei Nürnberg. Die Zufahrt
der Liegenschaft befindet sich in einer kleineren Straße, der Friedenstraße. Die Nürnberger Straße als Hauptdurchgangsstraße begrenzt die nördliche Seite der Immobilie. Die Umgebungsbebauung ist von Einfamilienwohnhäusern und Gewerbe geprägt. Die nächste Bushaltestelle Malmsbach ist schräg gegenüber. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind gut in Schwaig erreichbar. Der Autobahnanschluss Nürnberg-Mögeldorf ist nur rund 300 Meter entfernt.

Schwaig liegt mit seinen rund 9.000 Einwohnern an der östlichen Stadtgrenze von Nürnberg-Laufamholz,
nur getrennt durch die Autobahn A3. Die Entfernung zum Nürnberger Zentrum beträgt rd. 10 Kilometer, auch
nach Lauf a.d. Pegnitz ist es nicht weit. Schwaig mit dem Ortsteil Malmsbach liegt links der Pegnitz, der Ortsteil
Behringersdorf rechts der Pegnitz und grenzt ebenfalls an die A 3. Die Pegnitz fließt von der Fränkischen
Schweiz nach Westen in Richtung Nürnberg und Fürth. Nachbargemeinden sind (im Norden beginnend im
Uhrzeigersinn) Rückersdorf, Röthenbach an der Pegnitz und Nürnberg.

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