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Altes Westviertel Ingolstadt - Neubau Doppelhaushälfte nahe Baggersee

85049 Ingolstadt, Große Zellgasse 73 85049 Ingolstadt, Große Zellgasse 73 Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert
813.900 € 
Kaufpreis
147,64 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
210,12 m²
Grundstücksfl. (ca.)
813.900 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
813.900 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2v6c34j
Referenznummer: A520

Doppelhaushälfte
4 Geschosse
Baujahr: 2020

  • Zustand: Erstbezug, gehoben, Neubau
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut
  • Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • 2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Wesentliche Energieträger Strom-Mix
Endenergiebedarf 14,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 23.03.2020 bis 22.03.2030
  • Haustyp: KfW 55, Massivhaus
  • Energieträger: Elektro
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln

Das Bauvorhaben "PUR" befindet sich in einer der begehrtesten und besten Wohnlagen von Ingolstadt "altes Westviertel" und ist unweit vom Naherholungsgebiet Baggersee entfernt. Das Neubauprojekt wird in der Großen Zellgasse 73 errichtet und besteht aus 4 Doppelhaushälften, 2 Garagen, 4 Carport-Stellplätze und 2 Kfz-Außenstellplätze.

Die Wohn-/Nutzflächen der Doppelhaushälften liegen bei ca. 203,55 m². Jede DHH verfügt über 4 Zimmer (Wohnen/Essen, zwei Kinderzimmer, Studio/Eltern), Küche, zwei Bäder, Gäste-WC, Abstell-, Keller- und Technikraum, die sich auf die Geschosse KG, EG, OG und DG verteilen. Zudem erhält jede DHH eine Terrasse mit Privatgarten (SNR) und Dachterrasse.

Die Neubau Häuser werden in massiver Kalksandstein- und/oder Stahlbetonbauweise mit Wärmedämmverbundsystem als Vollwärmeschutz und mit zukunftsorientierter Haustechnik (Split Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage) in schlüsselfertiger, solider und werthaltiger Bauausführung errichtet - KfW-Effizienzhaus 55 (gem. EnEV 2014, mit erhöhten Anforderungen seit 2016).

Die KfW fördert energieeffizientes Bauen. Bei einem KfW-Effizienzhaus 55 können Sie je Wohneinheit ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 120.000,-- EUR beantragen, sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 18.000,-- EUR (max. 15 % der Darlehenssumme); vorbehaltlich Änderungen und Kreditprüfung. Weiterführende Informationen unter: www.kfw.de - Merkblatt Energieeffizient Bauen (153 Kredit).

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- In bester Wohnlage "altes Westviertel" Ingolstadt, unweit dem
Naherholungsgebiet Baggersee und der Altstadt von Ingolstadt
- KfW-Effizienzhaus 55 (nach EnEV 2014, mit erhöhten Anforderungen seit 2016)
- Kalksandstein- und Stahlbetonbauweise mit Wärmedämmverbundsystem als
Vollwärmeschutz
- Kellergeschoss in WU-Bauweise mit Hochwasserschutz-Kellerfenster
- Split Luft/Wasser-Wärmepumpe (Viessmann)
- Photovoltaikanlage
- Dezentrale Wohnungsraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (teilw. bis zu 90 %)
- Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Oberbodenbeläge: Granit, Parkett und Fliesen
- Innentüren Farbe Weiß (Höhe ca. 210 cm) mit Drückergarnitur in Edelstahl
- Aluminium-Haustür (Farbe RAL 7016 Anthrazitgrau) mit Glasausschnitt und
Mehrfachverriegelung
- Fenster, Fenstertüren in Kunststoff/Aluminium (Innen: Kunststoff in Farbe Weiß /
Außen: Aluminiumschale in Farbe RAL 7016 Anthrazitgrau) mit Mehrkammerprofil
und 3-fach Isolierverglasung
- Fensterrahmen werden gegen das Aushebeln mit Sicherheitsschließstücke und
Pilzkopfschließbolzen versehen
- Elektrische Rollläden überwiegend vorhanden
- Moderne Sanitärausstattung mit Klarglas-Duschkabine
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche und Badewanne (OG)
- Tageslichtbad mit bodenebener Dusche (DG)
- Tageslicht-Gäste-WC (EG)
- LAN-Vorbereitung
- Video-Innenstation zum Freisprechen
- Hausanschluss Telefon/Internet/TV über Vodafone Kabel Deutschland GmbH
- Weiterer Hausanschluss (vorbereitet) Telefon/Internet/TV über COM-IN
Telekommunikations GmbH
- Jede DHH verfügt über eine Terrasse mit Privatgarten (SNR) und Dachterrasse
- Jede DHH verfügt über zwei Stellplätze, Stellplatzart (Garage/Carport/Kfz-Stp.)
gem. Zuordnung
- Die Außenanlagen (gem. Baubeschreibung) sind im Kaufpreis enthalten
- Straßenseitige Einfriedung mit Zugangstor
- uvm.


Baubeginn: Im Bau / geplante Fertigstellung: ca. 5 Monate nach Kauf

Profitieren Sie u. a. von einem überschaubaren Doppelbelastungszeitraum auf Grund des aktuellen Baufortschritts und des Fertigstellungstermins.

Kaufpreis DHH (Nr. 3) 785.500,-- EUR
+ 1 Carport (Nr. 10) 16.900,-- EUR
+ 1 Kfz-Stp. (Nr. 8) 11.500,-- EUR
= Gesamtkaufpreis 813.900,-- EUR


Sind Sie interessiert?

Auf Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Exposé zu dem o. g. Neubauvorhaben. Als Anfrage können Sie das Kontaktformular nutzen, oder Sie lassen uns eine E-Mail zukommen.
Rohbaubesichtigungen vereinbaren Sie bitte ausschließlich telefonisch mit uns (wir bitten um Ihr Verständnis, dass Baustellentermine nur an gewissen Tagen und zu bestimmten Zeiten erfolgen können, um den Bauablauf u. a. nicht zu beeinträchtigen).


Beratung und Verkauf (ohne Käuferprovision) durch:

IMMOBILIEN A. MICHL
- mehr als 30 Jahre -
Tel.: 0841 / 23 24
E-Mail: info@immobilien-michl.de

Weitere Angebote unter: www.immobilien-michl.de


Quellenverzeichnis Bilder:
© fundus Wohn- u. Gewerbebauges. mbH (© Ernestespoerr.de / Fotolia.com: © vladimirfloyd)

Hinweis: Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich.

WARUM Ingolstadt?

Die Stadt Ingolstadt ist zentral zu den Metropolregionen München und Nürnberg gelegen und weist eine hervorragende Verkehrsanbindung auf. Sie erreichen über die A9 in einer guten halben Stunde die internationalen Flughäfen München und Nürnberg. Ebenso bringt Sie der Schnellzug ICE stündlich in gut 30 Minuten nach Nürnberg oder München.
Ingolstadt ist ein attraktiver Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit dem Automobilhersteller Audi AG und einer Vielzahl an national und international tätigen Unternehmen, sowie der Technischen Hochschule und der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt, die zu den renommiertesten in Deutschland zählen. Zudem ist der Standort besonders familienfreundlich, von Kinderkrippe bis zur weiterführenden Schule ist alles vor Ort.
Ferner bietet Ihnen die Donaustadt mit ihrer historischen Altstadt ein abwechslungsreiches Kulturangebot, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet und Donauauen.
Die Attraktivität Ingolstadts als Wohnort, bestätigt zudem seit Jahren eindrucksvoll der hohe Bevölkerungsanstieg.

Mit dem Bauvorhaben "PUR" (Perfekt. Urban. Ruhig.) entsteht eine neue attraktive Wohnadresse in einer der begehrtesten und besten Wohnlagen von Ingolstadt "altes Westviertel", die nicht nur für Eigennutzer sondern auch für Kapitalanleger von Interesse ist.

Das Bauvorhaben befindet sich in 85049 Ingolstadt, Große Zellgasse 73, 73a, 73b und 73c.

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