Altersresididenz bis ins hohe Alter... mit ÖPNV vor der Haustüre und Blick auf den Dom und Rhein...

50735 Köln / Riehl (Riehl) 50735 Köln / Riehl (Riehl) Zur Karte
Balkon, Personenaufzug, Zentralheizung
274.000 €
Kaufpreis
67,53 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
274.000 €
Hausgeld
420 €

Online-ID: 2V5E94E
Referenznummer: KK174-2020

  • Etagenwohnung
  • Wohnungslage: 16. Geschoss
  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Ausstattung: Standard
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt
  • Baujahr 1974
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1973
EnergieeffizienzklasseC

1 Tiefgaragenstellplatz

*** Aktuell ***

Auch in der Corona-Krise finden Vor-Ort Besichtigungen statt. Es gelten die gesetzlichen Schutzmaßnahmen vom 27.04.2020 in NRW.

*** Aktuell ***

Wir vermitteln auch Ihre Immobilien, Grundstücke, sowie Nichtwohngebäude schnell und professionell. Sehr gerne beraten wir Sie zu dem Thema Immobilien und Grundstücke, Nichtwohngebäude, als auch Dienstlungen von uns unverbindlich.
Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
http://www.immobilien-herbstler.de/immobilien/kaufobjekte
Zusätzlich weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
http://www.herbstler.de

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutzerklaerung finden,
sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz*** Aktuell ***

Auch in der Corona-Krise finden Vor-Ort Besichtigungen statt. Es gelten die gesetzlichen Schutzmaßnahmen vom 27.04.2020 in NRW.

*** Aktuell ***

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Zusätzlich stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat in anderen Fragen hierzu sehr gerne zur Verfügung.
Lernen Sie uns doch einmal persönlich kennen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Termin mit unserem Büro.
Übrigens: Wir sind auch gerne bundesweit für Sie da und Ihr kompetenter Ansprechpartner zu all Ihren Fragen in den oben genannten Bereichen.

Sollten wir Ihr Interesse an diesem, oder an einem anderen Objekt geweckt haben, so wenden Sie sich bitte an unser Büro in Köln. Sie erhalten dann das ausführliche Exposé von uns, bzw. finden dieses zusätzlich vorab auf unserer Webseite mit den identischen Angaben.
http://www.immobilien-herbstler.de/immobilien/kaufobjekte
Zusätzlich weitere, attraktive Leistungen von uns finden Sie auf:
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Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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sowie der Link zu dem Datenschutz unter:
http://www.immobilien-herbstler.de/datenschutz

Die Highlights dieser Rheinwohnung:

- Helle 2-Zimmer Wohnung
- Toller Ost, Süd-Ost Balkon mit fantastischem Blick auf den Rhein
- Rheinblick auch aus dem Schlafzimmer möglich
- Dom Blick aus der Küche
- Ob spätere Selbstnutzung oder Kapitalanlage (kein langer Leerstand)

- Attraktive Lage für Senioren
- Fantastischer ÖPNV-Anschluss
- PKW-Stellplatz (Anfrage über Hausverwaltung)
- Gute Lage auf Autobahnanschluss

*** Aktuell ***

Im Kundenauftrag bieten wir diese schöne Etagenwohnung mit Rheinblick und Ost, Süd-Ost Ausrichtung an, die bis ins hohe Alter problemlos zu bewohnen ist. Das Hausgeld beträgt 420€/mtl., in denen die Rücklagenbildung anteilig abgeleitet wird. Die Wohnfläche wird mit über 67m² angegeben die sich auf zwei Zimmer und einen schönen Balkon mit Rheinblick verteilen.

Besichtigungen können täglich (bei Tageslicht), auch (samstags und sonntags) mit einem Vorlauf von 2 Tagen angeboten werden.
Es können nur zu folgenden Zeiten Besichtigungen stattfinden:
Mo-Fr: 18:00 Uhr bis 19:00 Uhr
Samstags: 17:00 bis 19:00 Uhr
Außerhalb dieser Zeitfenster sind keine Besichtigungen nicht möglich. Wir bitten unsere Kunden diese Uannehmlickkeit bereits im Vorfeld zu entschuldigen.

Zurzeit wird diese Etagenwohnung durch den Eigentümer selbst bewohnt und ist in Absprache mit diesem verfügbar.

Energieausweis wurde durch Eigentümer bereits bei der Hausverwaltung beantragt und wird mit der Verfügbarkeit nachgereicht.

Wir laden unsere Kunden vorab zu einer 360°-Besichtigung die online verfügbar ist, ein.

*** Aktuell ***

Der Zugang zu dieser tollen Etagenwohnung mit fantastischem Rheinblick erfolgt über den Hauptzugang, oder dem rückwärtigen Hauseingang. Die Anlage selbst wurde wie eine Wohnanlage für Menschen mit starker Behinderung angelegt.

Diese helle, 2-Zimmer Wohnung (16.Etage zur rechten Seite) kann über die vorhandenen Personenaufzüge, oder dem anschließenden Treppenhaus erreicht werden. Nach dem Ausstieg aus den Aufzügen erschließen sich Ihnen auf dieser Ebene 4 Wohneinheiten im Hausflur.

Aus der Diele dieser Seniorenwohnung erschließt sich Ihnen der weitere Grundriss dieser Etagenwohnung. Die Diele wurde mit Laminat ausgelegt und die Wände in dieser Immobilie sind überwiegend mit Raufaser beklebt und wurden im Anschluss daran gestrichen.

Das Herzstück dieser Offerte bildet das Wohnzimmer mit dem tollen Blick (in der Nähe der Fensteranlage) auf den Rhein. Aus diesem Raum erschließt sich auch weitere Zuschnitt mit direktem Zugang in die Küche, sowie weiterem Zugang in das Tageslicht Duschbad, als auch dem Schlafzimmer (zur Rheinseite). Diese Räume sind über die beschriebene Zwischendiele, die aus dem Wohnzimmer abführt, zu erreichen.

Als Resümee bleibt zu sagen:

Ob spätere Selbstnutzung, oder doch lieber eine reine Kapitalanlage, diese Immobilie ist ihren Preis auf ganzer Linie wert. Obgleich das ein oder andere modernisiert und saniert, bzw. die ein oder anderen Stellen renoviert werden müssen. Die Wohnung ist von der Lage fantastisch gelegen und die Anbindung an den ÖPNV ist sagenhaft.
Besonders nachgefragt kann sie auch von vielen Senioren werden, da diese Wohnanlage gerade besonders für Senioren, ob mit oder ohne Behinderung über einen "barrierefreien Zugang" zu diesem Haus, bzw. dem Foyer in dem sich die Aufzüge befinden, verfügt.

Auch der dazugehörende Süd-Ost, Ost-Balkon dieser Wohnung sollte ebenso erwähnt werden, wie auch die gewachsene Wohnstruktur und der Blick auf den Dom aus der Küche, als auch der direkte Rheinblick können Sie für sich dauerhaft ihr Eigen nennen, auf dem Sie dann stundenlagen jederzeit Verweilen dürfen.

Maklerprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Provisionen sind zahlbar an die
Firma Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln.
Die Provision trägt in voller Höhe der Käufer.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Widerruf ist zu richten an: Herbstler-Industries, Liegnitzstraße 2, 50737 Köln, oder via E-Mail an: h.herbstler@Herbstler-Industries.de
Ende der Widerrufsbelehrung.

Wir kommen unserer Gesetzlichen Verpflichtung nach und weisen all unsere Kunden darauf hin, dass mit dem 25. Mai 2018 die neue EU-DSGVO in Kraft getreten ist. Weitere Informationen zu der Datenschutzerklärung können Sie auf:
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Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: K, 17 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Zentrum von Köln-Riehl, in einem Hochhaus aus dem Jahr 1974 (Baujahr) im 16. Stockwerk und verfügt über einen tollen Ost, Süd-Ost Balkon.
Die unmittelbare Nachbarschaft wird von vereinzelten Hochhäusern in der unmittelbaren Lage in dem sich dieses Objekt befindet, überwiegend geprägt.
In der näheren Umgebung sind vereinzelt Gewerbe- und Bürogebäude, sowie teilweise Mehrfamilienhäuser (Mischgebiet) vorhanden.

Das Zentrum von Köln-Riehl wird gleich von mehreren Hauptstraßen durchzogen, wovon die Riehler Straße als eine davon zu benennen ist.
Viele der Hauptstraßen verbinden Riehl mit den umliegenden Stadtgebieten, wie Nippes, Mülheim, oder die Kölner-Innenstadt selbst.

Der Anschluss auf die Autobahn A3 erfolgt über das Konrad-Adenauer-Ufer (Bundesstraße 55), mit dem Zubringer auf die Zoobrücke. Von der Lage ist die Autobahn von der Wohnung in ca. 7 km sehr gut zu erreichen.
Von dem Autobahnanschluss Köln-Ost führt die Autobahn A4 Richtung Olpe, vorbei an Bergisch-Gladbach und Engelskirchen.
In der anderen Richtung führt die A3 von diesem Anschluss nach Frankfurt, vorbei an Rösrath und Lohmar. Entgegengesetzt verläuft sie nach Oberhausen, vorbei an Leverkusen und Solingen.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in mittelbarer Lage und können mit PKW innerhalb nur weniger Minuten sehr gut erreicht werden. Auch fußläufig sind sie innerhalb von 10 Minuten gut zu erreichen.

Kindergärten, Schulen verschiedener Bildungswege, wie auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind in Köln-Rieh mehrfach vorhanden.
Weitere Ärzte und weiterführende Schulen sind in weiteren Stadtteilen um Riehl vorhanden.

Der Anschluss an den ÖPNV ist sagenhaft. die Haltestelle Boltensternstraße befindet sich nahezu vor der Haustür. Hier verkehrt die Bahn Richtung Köln-Mülheim (Wiener Platz) und in der anderen Richtung zum Ebertplatz (Zentralknotenpunkt für Ü-Bahnen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Heini Herbstler

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