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Waldnah in Dudweiler: 3-Zi.-Whg. mit Dachterrasse und Gestaltungspotenzial

66125 Saarbrücken (Dudweiler) 66125 Saarbrücken (Dudweiler) Zur Karte
Terrasse, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
120.000 € 
Kaufpreis
86 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
120.000 € 
Kaufpreis
86 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
120.000 €
Preis/m²
1.395,35 €

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2v3944b
Referenznummer: 1c86e2ca42

Baujahr: 1984
frei ab sofort

Geschosse: 2

  • Terrasse
  • Laminat
  • nicht unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • renovierungsbedürftig, Standard

  • 1 Stellplatz
  • Gas
  • Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 108,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D

+ ETW im beliebten Stadtteil Dudweiler
+ Innenstadt- und Waldnähe
+ Ca. 22 m² große Dachterrasse
+ Renovierungsbedarf
+ Einbauküche
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Mtl. Hausgeld: 166 €
+ Abstellkammer und Kellerbox
+ Garagenstellplatz



+ Baujahr laut Energieausweis: 1985
+ Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 108,4
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1722167?accessKey=5ed4 +++

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse liegt in Dudweiler im Sulzbachtal, direkt angrenzend an die Saarbrücker Innenstadt. Sie wohnen hier im Dachgeschoss eines 2-stöckigen Wohnhauses und verfügen über ca. 86 m² Wohnfläche. Diese befinden sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand - somit erhalten Sie hier viel Platz und Potenzial für die Umsetzung Ihrer persönlichen Gestaltungsideen.

Die Immobilie sucht ab sofort neue Eigentümer - dabei bleibt es ganz Ihnen überlassen, ob Sie selbst ihre Vorzüge nutzen oder sie lukrativ vermieten möchten. Während sich der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage auf monatlich 113 € beläuft, beträgt das monatliche Hausgeld 166 €. Im Angebot inkludiert sind außerdem ein Garagenstellplatz für den Pkw sowie der Küchenabschlag.

Begrüßt werden Sie von einem hellen Flurbereich mit direktem Zugang zur ca. 22 m² großen Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung. Die gut geschnittene Wohnung umfasst außerdem ein geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine tageslichthelle Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Weitere Staufläche ist in der ca. 2 m² großen Kellerbox zu finden.

Objektnr: 1022354

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Lage

66125 Saarbrücken (Dudweiler)

Dudweiler - auch genannt das Tor zum Sulzbachtal - ist ein aufstrebender Stadtbezirk in der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Angrenzend an die Innenstadt bietet Dudweiler ein vielfältiges, gemeinschaftliches Leben und wir dabei von einem grünen Mischwaldgürtel umschlossen, der zu Spaziergängen unweit der eigenen Haustür einlädt.

Alle Anlaufstellen des Alltags sind komfortabel erreichbar - eine Apotheke, eine Sparkasse und ein Arzt stehen in ca. 350 m Entfernung zur Verfügung. Auch ein Supermarkt, Gaststätten und Schulen befinden sich in einem Umkreis von etwa 800 m.

Von der wachsenden Beliebtheit Dudweilers zeugen die rund 200 Vereine und Verbände, die den Ortsteil mit Kultur-, Musik- und Sportangeboten bereichern. Auch ein Freibad und der Stadtpark locken in einem Umkreis von ca. 1,6 km und für Naturliebhaber wartet die weitläufige Waldfläche rund um Dudweiler mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen auf. So lädt z.B. ein Spaziergang auf das Naturdenkmal Brennender Berg mit rund 3 km Fußweg zum Laufen ein.

Der Kern von Saarbrücken als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Saarlands ist von der Haustür nur ca. 20 Minuten mit der Regionalbahn entfernt. Die Haltestelle Dudweiler befindet sich in ca. einem Kilometer Distanz zur Wohnung. Saarbrücken ist an zahlreiche Autobahnen (A1, A320, A6, A623) angebunden. Besonders interessant: Die Grenze zu Frankreich ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

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