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RUDNICK bietet WOHN(T)RAUM: Gepflegte 3 Zimmer Wohnung ruhig gelegen zwischen Kanal & Podbi

30177 Hannover (List) 30177 Hannover (List) Zur Karte
249.900 € 
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
249.900 € 
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68 m²
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3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
249.900 €

Online-ID: 2v37b4b
Referenznummer: LL-20-661

4. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab nach Vereinbarung

  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1952

  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1935
Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 16.12.2029

- Bauart: massiver Altbau von ca. 1935
- Fassade: Putzfassade
- Keller: vorhanden
- Fenster: Iso.-Fenster
- beim Ausbau wurde auf eine gute Dämmung geachtet
- Fußböden: Laminat, Fliesen & Auslegware
- Elektrik: modernisiert
- Heizung: neuwertige Gas-Etagenheizung
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Glastüren
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- Gegensprechanlage
- zusätzlicher Bodenraum als Stauraum

... und vieles mehr! Lassen Sie sich inspirieren.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.rudnick-immobilien.de oder suchen Sie barrierearm ? Dann unter www.barriearm-wohnen.de

Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Sie finden hier in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend der List eine modernisierte 3-4 Zimmer Wohnung. Sie wohnen hier ganz oben ohne störende Nachbarn über Ihnen!

Alles Wichtige in Kürze:
- ca. 68 m² Wohnfläche ohne das Zimmer unter dem Dach
- verteilt auf 3 Zimmer plus einem Raum im ausgebauten Dachgeschoss
- gelegen im 4.OG
- in einem sanierten Altbau von 1935
- über Ihnen wohnt hier niemand mehr!
- nur einen Katzensprung von der Podbi entfernt und dennoch ruhig gelegen
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive!
- ein Kellerraum mit ca.10m²
- Hausgeld inkl. Rücklage 150,- Euro pro Monat

Zur Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- Küche mit kleinem Essbereich
- Tageslichtbad mit Eckwanne
- helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer von hier aus kommen Sie in das Zimmer unter dem Dach

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt.
Sie wird nach Absprache mit Ihnen bezugsfrei.
Sie können somit die Wohnung vorerst als Kapitalanlage erwerben und später selbst beziehen. Damit sichern Sie sich die noch aktuell günstigen Zinsen und können bereits durch die Mieteinnahmen die Rate an die Bank leisten.

Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per EMAIL: info@rudnick-immobilien.de. oder Fax: 05031-5188-29.

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das neue Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt diese 5,8 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Bei privaten Mietverträgen gelten die aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter keine Maklerprovision an uns zu zahlen, wenn uns zuvor der Vermieter beauftragt hat.

Für Gewerbe gilt die im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir wie auch für etwaige andere Links auf unserer homepage jedoch ausdrücklich keine Haftung. Hier ist ausschließlich der jeweilige Herausgeber / Verantwortliche der verlinkten Seite verantwortlich.

Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen

Herzlich Willkommen in der List!
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Anwohnerverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Ansonsten gibt es hier natürlich eine hervorragende städtische Infrastruktur und optimale Anbindung. Die Straßenbahn in der Podbielskistraße liegt ca. 200 Meter vom Haus entfernt. Zum Hauptbahnhof fahren Sie von hier aus in ca. 10 Minuten mit der Straßenbahn oder auch entspannt mit dem Fahrrad.
Mit Auto sind Sie ebenfalls schnell in der Innenstadt und auf den relevanten Autobahnen A 2, A 37 und A 7 oder auf den Schnellwegen.
Für Sportler und Hundebesitzer ist der nahe Grüngürtel der Eilenriede oder des Mittellandkanals ideal.

Hannover (List)
(4,7)
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