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Solide Kapitalanlage: Rotklinker in begehrter Wohnlage der Elbvororte

22607 Hamburg (Groß Flottbek) 22607 Hamburg (Groß Flottbek) Zur Karte
2.580.000 € 
Kaufpreis
554 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.031 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

2.580.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.580.000 €

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen.

Online-ID: 2v2z24n
Referenznummer: 20911

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1962

  • Öl
  • offener Kamin
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch (Wärme) 148,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 10.12.2017 bis 09.12.2027

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück, zurückversetzt, mit großem Abstand zur Straße. Das Grundstück wird im hinteren Bereich von Nachbargärten eingerahmt, was ihm eine besondere optische Tiefe verleiht.
Das Haus hat eine Ost-West-Ausrichtung, wobei alle Balkone und Terrassen nach Westen ausgerichtet sind. Neben der Garage, die ins Untergeschoss des Hauses integriert wurde, befindet sich ein zusätzlicher Carport auf der nordöstlichen Seite des Grundstücks.
Diese besonders ruhige und bevorzugte Wohnlage von Groß Flottbek vereint eine gute logistische Anbindung an die City mit diversen Nahversorgungspunkte und den vielfältigen Möglichkeiten die diese grüne Lage im Hamburger Westen bietet.

Das im Jahr 1962 in solider "Stein auf Stein" Bauweise durch einen Architekten geplante und errichtete Rotklinkerobjekt verfügt über insgesamt ca. 554 m² Wohnfläche, die sich über sechs gut geschnitteneWohneinheiten erstrecken
Die größte Wohnung im Erdgeschoss rechts, die frei geliefert werden kann, wurde ca. Ende der 1970er Jahre um einen unterkellerten Anbau von ca. 32 m² und den Einbau eines Kamins erweitert. Im Jahr ca. 1999 kam ein Wintergarten mit ca. 8 m² hinzu.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich Abstellräume üblicher Größe für die fünf vermieteten Einheiten, der Heizungsraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit einem Waschmaschinenanschluss für jede Einheit sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum.

Folgende größere Modernisierungen wurden im Verlauf der letzten Jahre vorgenommen: Die Balkone im 1. Obergeschoss wurden in 2015 und die Balkone im Dachgeschoss wurden im Jahr 2018 saniert, das Dach wurde 2000 neu eingedeckt und der Dachboden im Jahr 2017 neu gedämmt.
Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern befindet sich im Keller.

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Lage

22607 Hamburg (Groß Flottbek)

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und beliebter Wohnlage von Hamburg Gross-Flottbek

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