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Altbau. Die Vergangenheit zur Zukunft machen.

76474 Au am Rhein, Gartenstraße 20 76474 Au am Rhein, Gartenstraße 20 Zur Karte
Gartenmitbenutzung, Garage, Stellplatz, Kelleranteil, teilweise unterkellert, Zentralheizung, frei
351.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
392 m²
Grundstücksfl. (ca.)
351.000 € 
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6,5
Zimmer
392 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
351.000 €

Online-ID: 2v2b84r
Referenznummer: 884

Einfamilienhaus
Baujahr: 1929

  • Zustand: Altbau (bis 1945), sanierungsbedürftig
  • teilweise unterkellert, Kelleranteil
  • Gartenmitbenutzung
  • frei
  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: TV-Antenne
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Haustiere erlaubt
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Endenergiebedarf 371,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit bis 10.07.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Dieses 1929 erbaute sanierungsbedürftige 1 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Au am Rhein, in wenigen Schritten erreicht man die pure Natur.
Dieses Haus umfasst 5,5 Wohn/Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, ein separater Küchenraum befindet sich direkt neben dem Esszimmer, ein Badezimmer mit einer modernen Dusche und einem praktischen Wäscheraum, dadurch eignet sich dieses Haus hervorragend für eine junge Familie mit Kindern.
Das ebenfalls auf dem Grundstück befindende Nebengebäude lässt viele Wünsche offen. Ob die Garage für das Cabrio, den Unterstellplatz für den Traktor oder doch die Wohnraumerweiterung, das ist einzig und allein Ihre Entscheidung.

- Sanierung, Anbau, Neubau hier haben Sie viele Möglichkeiten
- Bebaubar nach § 34c (Baugesetzbuch)
- 2 Garagen incl.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 0721/1519694
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https://my.matterport.com/show/?m=XpZHAjmn7jj

3 Garagenstellplätze

Au am Rhein, direkt am Rhein gelegen in der Nachbarschaft zu Elsass und Pfalz, hat über 3.300 Einwohner und ist eine ländliche Wohngemeinde im Norden des Landkreises Rastatt und grenzt an den Landkreis Karlsruhe.
Grundschule und Kindergarten sowie diverse Geschäfte die man zum täglichen Leben braucht sind allesamt in Lauflage, weiterführende Schulen und größere Supermärkte sind in 5 Fahrminuten zu erreichen.
In Au am Rhein können Sie naturnah wohnen, sind jedoch auch in wenigen Minuten mit dem Auto in den größeren Städten wie Karlsruhe (ca. 14 km), Rastatt (ca 13 km), Baden-Baden (ca. 30 km), die Autobahn ist auch nach wenigen Kilometern zu erreichen.
Die nächste S-Bahnbefindet sich in Durmersheim ca. 4 km entfernt, dorthin gibt es regelmäßige Busverbindungen.
Die Grundschule, der Kindergarten und diverse Geschäfte des täglichen Lebens sind allesamt in Lauflage.

Au am Rhein
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