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My Home ist my Castle! Großzügiges, top-saniertes Einfamilienhaus Nähe Siepental

45138 Essen (Huttrop) 45138 Essen (Huttrop) Zur Karte
voll unterkellert, Einbauküche
1.998 € 
Kaltmiete zzgl. NK
185 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.998 € 
Kaltmiete zzgl. NK
185 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.998 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.248 €

4.000,00 €

Online-ID: 2uyn54l
Referenznummer: 120651045

Doppelhaushälfte

  • voll unterkellert

frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung.

  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Endenergiebedarf 151,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger: Gas
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Das Haus ist genau das, was ein Zuhause sein sollte: Ein Platz zum Zusammensein, Lieben, Lachen, Streiten, Sich-wieder-Vertragen und zum Wohlfühlen, ein Platz, auf den man sich immer freut, wenn man sich auf den Weg dorthin macht, der einem Ruhe, Gelassenheit, Entspannung und Erholung bietet, Raum zum Zusammensein ebenso wie zum Zurückziehen! Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, gleiches gilt für die Zimmeranzahl, die mit sieben Zimmern und drei Bädern auch noch neben der eigenen Familie Raum für Gäste oder einen ungestörten Gäste- oder Au-Pair-Bereich bietet. Die sorgfältige und mit viel Fingerspitzengefühl und Akribie durchgeführte Renovierung liefert eine Wohnatmosphäre aus einem Guss, unterstrichen von sehr viel Licht und abgerundet von Bruchstein-Terrassenflächen - zum Teil überdacht, zum Teil offen - und einem (ohne Übertreibung) wunderschönen Garten

Die besondere Atmosphäre, die man sofort aufnimmt, wenn man das Haus betritt, ergibt sich aus sorgfältig überabeiteten Retro-Ausstattungsdetails aus den 50er Jahren wie besondere Raumhöhen, Originaltreppe mit Vollholzstufen, buntverglasten Türfüllungen, hell-sandfarbenen Solnhofener Platten im Entree, Bruchsteinakzenten im Außenbereich pp. in Kombination mit einer Ausstattung, die heutige Wohnansprüche vollständig erfüllt.

Solnhofener Platten im Eingangsbereich, Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen des Erd- und Oberge-schosses, viele gut erhaltene Original-Elemente aus dem Errichtungsjahr, Innentüren mit Buntglasscheiben, glatt geputzte, gestrichene Wände, neue, grifflose Einbauküche mit Arbeitsplatte in Betonoptik und Marken-Elektrogeräten.
Drei Bäder, alle mit Tageslicht, eines mit Rainshower-Dusche und zusätzlicher Doppelbadewanne, eines mit Wannen-/Duschkombination, das dritte als Duschbad, Holz-Rollläden an den Fenster des Erdgeschosses, elektrisch betrieben und über App steuerbar, WLAN auf allen Wohnetagen, Smart-Home-Vernetzung, über App steuerbar, Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung, Wärmeschutzverglasung, Garage mit Wallbox (Elektro-Ladestation, 11 kW), zwei E-Bike-Ladestationen und elektrisch betriebenem Torantrieb. Garten mit Baum- und Strauchbestand, großzügiger Bruchstein-Terrasse, eine weitere, ganz geschützte Terrasse, die der Garage vorgelagert ist, Garten mit Rasenfläche und schönem Baum- und Strauchbestand.

Im Ursprung 1954, gerade vollständig überarbeitet und modernisiert.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 27.11.2019 liegt vor, Energieeffizienzklasse E, Endenergiebedarf 151,5 kWh/(m²a) incl. Warmwasser, Gasheizung aus 2019.

Aufteilung:
Die Wohnfläche des Hauses verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und eine Dachatelier-Ebene. Im einzelnen:

Eingangsebene: Großzügiges Entrée mit Raum für die Garderobe und breiter, elegant geschwungener Originaltreppe in die oberen Ebene, Gäste-WC mit Tageslicht und Wannen-/Duschkombination, neue, luxuriöse Einbauküche mit viel Platz und ebenso viel Komfort, in offener Lösung - nur über eine doppelflügelige Schiebetür getrennt - angeschlossen an einen wunderschönen, ca. 42 m² großen, zur Terrasse und zum Garten hin orientierten Wohn-/Essbereich, der die gesamte Breite des Hauses einnimmt.

Zweite Ebene: Diele mit großem Fenster, drei sehr geräumige Zimmer, eines davon besonders groß und zum Garten hin orientiert, ein sehr stylisches, neues Bad.

Studio-Ebene: Diele mit Fenster, zwei weitere Räume, einer davon besonders geräumig und mit schreinergefertigten Einbauschränken, ein weiteres, neues Bad in gleichem Design wie das Bad der darunter liegenden Ebene.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche mit Gartenausgangstür, Abstell- und Technikräumen einen Multifunktionsraum zum Feiern, Sporteln, Toben pp.

1 Garagenstellplatz

Das einseitig angebaute Haus bietet mit einer Straßenfront von ca. 15 m, einer Grundstücksgröße von fast 500 m² und einer Wohnfläche von ca. 185 m² den Rahmen eines freistehenden Hauses und genauso fühlt sich das im Haus auch an :-). Mit seiner Lage im Bereich Gehrberg / Hofring hat es viel zu bieten! Es liegt zur einen Seite neben dem renommierten Moltkeviertel mit wunderschönen, alt¬ehrwürdigen Großbürgerhäusern und auf der anderen Seite grenzt es an die erholsame, grüne Umgebung des Siepentals an, das mit seinen vielen Frei¬zeitangeboten ein seltener Glücksfall in einer ansonsten eher städtischen Lage ist. Auch die kleinen, ruhigen, verkehrsberuhigten Tempo-30-Straßen haben viel zu bieten! Es gibt jede Menge Grün in dem gepflegten Gärten und die durchweg großzügigen Grundstücke jenseits der flächenoptimierten Bebauung heutiger Zeiten bescheren den Bewohnern Licht, Luft, Raum und Abstand voneinander. So ergibt sich ein unbezahlbarer Luxus in Bezug auf die Wohnqualität, die der Standort liefert.

Die Nähe zu einer vollständigen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gehört zu den weiteren Vorteilen des Quartiers. Straßenbahnen in Richtung Innenstadt oder Steele fahren werktags im 5-Minuten-Takt, das Siepental und Fahrradstrecken in Richtung Ruhr ergänzen die perfekte Lage. Selbstverständlich sind auch für die Anbindungen zu den Autobahnen in alle Richtungen des Großraums Rhein / Ruhr gut erreichbar.

Essen (Huttrop)
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