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Drei auf einen Streich - 3 Häuser mit Potenzial in Großalmerode-Rommerode zu verkaufen!

37247 Großalmerode 37247 Großalmerode Zur Karte
Balkon, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, frei
219.000 € 
Kaufpreis
444,90 m²
Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
1.407 m²
Grundstücksfl. (ca.)
219.000 € 
Kaufpreis
444,90 m²
Wohnfläche (ca.)
22
Zimmer
1.407 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
219.000 €

Online-ID: 2uyjs45
Referenznummer: 5254

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: unterschiedlich

  • Zustand: gepflegt, renovierungsbedürftig, teilsaniert
  • teilweise unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Garten
  • frei, vermietet

Bezug: Nach Absprache

  • Stellplatz
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Bei diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit, gleich 3 Häuser auf einmal zu erwerben. Die Nutzungsmöglichkeiten sind verschieden, da die Häuser Wohneinheiten wie auch aus Gewerbeflächen bestehen.

Sie setzen sich wie folgt zusammen (ein kurzer Überblick):

Das "Haus 1", dessen genaues Baujahr nicht bekannt ist, lediglich das es ca. 1754 erstmals als Schule in der Städtechronik erwähnt wurde, wird als reines Wohnhaus genutzt, ist vermietet und verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 6 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen sowie eine Diele.

An dieses Haus grenzt "Haus 2 / Reihenmittelhaus", welches ebenfalls 1959 erbaut und zuletzt als Wohn- und Geschäftshaus genutzt wurde. Im Erdgeschoss befand sich bis zum Ende des Jahres 2019 eine Landfleischerei mit Verkaufsladen, Kühlhäusern, Küche, Büro sowie einem Schlachthaus (im Hinterhof). Wer sich für dieses Handwerk interessiert und derartige Räumlichkeiten und Maschinen sucht, könnte hier fündig werden. Der Betrieb wurde erst Ende 2019 aus Altersgründen eingestellt. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 122 m².

Im Ober- sowie im Dachgeschoß befinden sich jeweils eine 4-ZKB-Wohnung, welche ebenfalls vermietet und zu gegebener Zeit teilweise wieder einmal renoviert bzw. saniert werden müssten. Die OG-Wohnung hat ca. 84,79 m² und die DG-Wohnung ca. 77,29 m² zu bieten.

Angrenzend folgt das "Haus 3". Dies wurde ca. 1964 angebaut und besteht im Erdgeschoss aus zwei kleinen Ladengeschäften (je ca. 33 m² Nutzfläche) sowie zwei 4-ZKB-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoß. Auch diese sind vermietet, verfügen über ca. 80,92 m² (OG) sowie ca. 78,73 m² (DG) Wohnfläche. In der OG-Wohnung wurden 2019 die Fenster erneuert. Zudem sollen in Kürze die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür ausgetauscht werden.

Zu diesem kleinen Häuserkomplex gehören noch Nebengebäude sowie ein Grundstück, welches ggfls. teilweise noch bebaut werden könnte (diese Möglichkeit müsste jedoch vorab noch geprüft werden).

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 16.680,00 EUR p.a.!

Ich konnte Ihr Interesse wecken und Sie würden gerne mehr über diese Immobilie erfahren? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Immobilienangebote und Informationen rund um Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen finden Sie auch auf www.kersten-immobilien.de!

Die Ausstattungen der massiv gebauten Gebäude / Wohnungen sind insgesamt einfach. Nachfolgend ein kurzer Einblick:

- Fenster: Überwiegend 2-fach verglast Holz und Kunststoff unterschiedlicher Baujahre (u.a. 1989, 2017 und 2019);
- Bodenbeläge: PVC, Laminat, Fliesen, Teppich;
- einzelne Gas-Etagenheizungen (Bj. 1995 bis 1999) sowie Stromkreise;
- Schlachthaus (teilunterkellert), Kühlhäuser, Verkaufsbereich mit Ladentheke (eingerichtet);
- Nebengebäude mit Schuppen, Abstellräumen, etc.;
- Separate Hauseingänge;
- u.v.m.

Die Energieausweise liegen noch nicht vor.

Beim Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages zahlt der Käufer eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. an Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der von dem Verkäufer übermittelten Informationen erstellt und dienen zur Vorabinformation. Irrtümer und Zwischenverkäufe vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nur einige Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Ich bitte Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen. Innenbesichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und zusammen mit der Fa. Helge Kersten - Immobilien & Finanzierungen, Am Galgenbusch 3, 34326 Morschen möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kotaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

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Die Häuser befinden sich im Ortskern von Rommerode, einem Ortsteil der Stadt Großalmerode.

Großalmerode besteht aus insgesamt 7 Stadtteilen, liegt inmitten des Geo-Naturparks "Frau-Holle-Land" und vor den Toren der nordhessischen Metropole Kassel und hat neben 3 Kindergärten, einer Grundschule, einer Gesamtschule mit allen Schulzweigen, modernem Lernkonzept sowie einer Förderschule noch einiges mehr zu bieten. Der von Fachwerk geprägte Ortskern Großalmerodes bietet alles, was das tägliche Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, zahlreiche Allgemeinmediziner, Zahnärzte und verschiedene Spezialisten sowie eine Apotheke.

Weitere interessante Informationen (u.a. eine gelungene Imagebroschüre der Stadt Großalmerode) finden Sie auf www.grossalmerode.de.

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