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Ruhiges Grundstück mit Altbestand direkt am Waldrand von Happing

83026 Rosenheim (Happing) 83026 Rosenheim (Happing) Zur Karte
599.000 € 
Kaufpreis
485 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
599.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2uxsf4g
Referenznummer: 20042003

Angeboten wird ein ca. 485 m² großes Grundstück mit Altbestand in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage in Rosenheim/Happing mit freiem Blick auf das angrenzende Waldstück und teilweisem Bergblick in Richtung Süden.

Einen Bebauungsplan gibt es nicht, es gilt §34 BauGB. Laut Sachverständigen-Gutachten sollte eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss möglich sein. Als mögliche GRZ errechnet der Sachverständige eine Zahl von 0,3, woraus eine GFZ von 0,6 resultiert. Eine Gewähr für die Angaben übernimmt der Sachverständige nicht.

Der Altbestand ist laut Sachverständigen-Gutachten (aus dem Jahre 2019) technisch und wirtschaftlich überaltert und eine Sanierung wirtschaftlich nicht darstellbar. Daher wird die Immobilie ausschließlich als Grundstück angeboten, für den Abriss des Altbestands ist der Käufer verantwortlich.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Wunsch mit unserem ausführlichen Exposé.

Das Sachverständigen-Gutachten kann im Rahmen einer Besichtigung sowie in unserer Geschäftsstelle eingesehen werden. Darüber hinaus empfehlen wir vor Unterzeichnung eines Kaufvertrags, die angestrebte Bebauung mit dem zuständigen Stadtplaner Herr Peter Rein des Bauordnungsamts in Rosenheim zu klären.

GRZ: 0,3, GFZ: 0,6, Bundesland: Bayern

Lage

83026 Rosenheim (Happing)

Der Ortsteil Happing-Heilig Blut ist ein beliebter Stadtteil der kreisfreien Stadt Rosenheim und liegt ca. 2 km südöstlich des Stadtzentrums. Der Bahnhof und das Zentrum von Rosenheim sind in ca. 10 Minuten mit dem Bus 203 (Haltestelle Traberhof) zu erreichen. Pendler und Reisende haben guten Anschluss an die Eisenbahnstrecken nach München, Salzburg, Kufstein - Verona (Italien) und Wasserburg - Mühldorf. Die Autobahnen A8 (Salzburg-München) sowie die A93 (Rosenheim-Kufstein) sind in ca. 5 Minuten erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Neben den Supermärkten Real, Netto und Penny befinden sich auch eine Apotheke, zwei Bäckereien, zwei Metzgereien sowie eine Grundschule und 5 Kindergärten im Umkreis von wenigen hundert Metern. Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Allgemeinärzte und Fachärzte aller Fachrichtungen, Senioren- und Pflegeheime, Sportplätze, Freibäder sowie ein umfassendes kulinarisches und kulturelles Angebot (Konzerte, Kinos, Theater, Museen, Galerien) gibt es im nahegelegenen Stadtzentrum von Rosenheim. 20 Kirchen und 140 Vereine bieten im gesamten Stadtgebiet eine breite Palette an musikalischen, interkulturellen, theologischen und weltlichen Beschäftigungsmöglichkeiten an.

Die Fachhochschulstadt Rosenheim ist mit ca. 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Mit ca. 4.500 Gewerbebetrieben und seiner guten Infrastruktur ist Rosenheim eine wirtschaftlich aufstrebende Regional-Metropole mit einer hervorragenden Zukunftsperspektive. Dies führt seit Jahren zu einem kontinuierlichen Bevölkerungswachstum, weshalb der Wohnungsmarkt im kompletten Stadtgebiet sehr angespannt ist.

Die Gegend um Rosenheim ist Teil des bekannten Chiemgau's und bietet mit seiner Seen und Berglandschaft umfangreiche Bade-, Fahrrad- und Wandermöglichkeiten sowie einen ausgeprägten Freizeitwert. Die Berge Wendelstein, Hochries und Kampenwand laden zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirmfliegen ein. Ein besonderes Highlight sind auch die nahegelegenen Seen Happinger See, Happinger Ausee und Floriansee als Naherholungsgebiete für Hundeliebhaber, Spaziergänger, Jogger, Badefreunde und Sonnenanbeter.

Rosenheim (Happing)
(4,1)
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