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Neubau - Maisonette inkl großem Garten - bezugsfertig Ende 2020

13467 Berlin-Hermsdorf, Elsestraße 30 13467 Berlin-Hermsdorf, Elsestraße 30 Zur Karte
Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Zentralheizung, Neubau
758.000 € 
Kaufpreis
154,66 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
758.000 € 
Kaufpreis
154,66 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
758.000 €
Hausgeld
490 €
Preis/m²
4.901,07 €

4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Picaflor Immobilien GmbH.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uxmc4z
Referenznummer: 80148

Maisonette
Erdgeschoss
frei ab Mitte 2020

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Balkon, Garten
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Ausstattung: luxuriös
  • Weitere Räume: Abstellraum

Baujahr 2019

  • Zustand: Neubau

  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Endenergiebedarf 28,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 24.08.2018 bis 24.08.2028

Das Haus wurde nach den aktuellen Regeln der Technik hergestellt; derzeit finden der Innenausbau der Wohnung statt. Aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche wir Ihnen gerne zusenden, können Sie die verwendeten Materialien ersehen.

Aus dem hier beigefügten Freiflächenplan können Sie den zur Wohnung gehörenden ca. 145 m² großen Garten (blau markiert) ersehen; Zugang erhalten Sie durch eine große Treppe zu betreten vom Wohnbereich.

Wir bieten Ihnen hier eine wunderschöne großzügige Maisonettwohnung im Hochparterre eines eben erbauten 5-Parteien-Hauses zum Kauf an.

Die Fertigstellung dieser Wohnung ist für Sommer 2020 geplant.

Im Erdgeschoss / Hochparterre dieser Wohnung befindet sich der sehr großzügige Wohn- und Essbereich, mit überdachtem Balkon sowie der Zugang zum großen eigenen Garten. Ebenfalls finden Sie ein weiteres separates Zimmer sowie ein tagesbelichtetes Duschbad.
Durch eine Treppe mit dem etwas tiefer gelegenen Stockwerk verbunden, finden sich derzeit 2 großzügige Schlafzimmer u.a. mit Ankleide sowie ein großes Bad wieder.

Durch große Fenster sind auch die Räume im unteren Stockwerk mit ausreichend Tageslicht versorgt.

WAS FÜR DEN KAUF EINER EIGENTUMSWOHNUNG IN BERLIN SPRICHT
Der wahre Wert einer Immobilie definiert sich vor allem über ihren potenziellen Wertzuwachs in den kommenden Jahren. Der Berliner Immobilienmarkt hat noch sehr viel Nachholpotenzial - insbesondere gegenüber anderen europäischen Hauptstädten. In London oder Paris sind die Preise für Wohnungen sehr viel höher als für eine vergleichbare Eigentumswohnung in Berlin.

EXTREM HOHE NACHFRAGE NACH WOHNRAUM
In den letzten Jahren hat Berlin bewiesen, dass der Immobilienmarkt bereits mit der Aufholjagd begonnen hat. Das liegt vor allem an der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Berlin. Die Spreemetropole gehört einer Umfrage des Meinungsforschungsinstituts Ipsos zufolge weltweit zu den 25 beliebtesten Städten und ist gleichzeitig die attraktivste deutsche Stadt.

ANGEBOT AN WOHNUNGEN SEHR KNAPP
Auch die Berater von PwC und dem Urban Land Institute haben Berlin in einer Studie zum besten Investment-Standort für Immobilien gekürt. Das Angebot an Wohnungen ist in Berlin besonders knapp. Fehlen deutschlandweit lediglich 47% der benötigten Wohnungen, sind es in Berlin 75%. Besonders Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern fehlen. Somit ist jetzt der ideale Zeitpunkt, um eine Eigentumswohnung in Berlin zu kaufen. Wir haben Zugang zu vielen interessanten Immobilienprojekten in Berlin und können Ihnen eine vielfältige Auswahl bieten.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Gartenfläche: 145,00 m², Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE 02 gartenseitig, Lage im Wohngebiet

Lage

Elsestraße 30
13467 Berlin-Hermsdorf

Umzugskosten berechnen

Hermsdorf ist ein Ortsteil des Bezirkes Berlin-Reinickendorf.

Geprägt ist dieser Ortsteil von seinem unter Denkmalschutz stehenden Ortskern.

Das Haus liegt in einer ruhigen 30iger - Zone ohne Durchgangsverkehr.

ANBINDUNG

Am Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1.

Hauptverkehrsstraßen sind die östlich des Bahndamms in Nord-Süd-Richtung verlaufende Berliner Straße (Bundesstraße 96) und der Hermsdorfer Damm, der - die B 96 und die Gleisstrecke kreuzend - das Waldseeviertel mit Tegel verbindet und an der A 111-Anschlussstelle Waidmannsluster Damm auf selbigen trifft.

Die Buslinie 125 der BVG verbindet den Ortsteil über den Hermsdorfer Damm mit dem Verkehrsknotenpunkt am U-Bahnhof Alt-Tegel (Linie U6, weitere Buslinien, S-Bahnhof Tegel der Linie S25 in Fußnähe) und über die Frohnauer Straße mit dem Ortsteil Frohnau sowie die BVG-Buslinie 220 entlang der B 96 mit dem S-Bahnhof Wittenau und weiter nach Tegel. Für das von beiden Buslinien nicht unmittelbar erreichte Wohngebiet östlich des Waldsees verkehrt der Kiezbus 326 vom S-Bahnhof Hermsdorf. Nachtbusverbindungen bestehen mit den Linien N20 (vom Hauptbahnhof) und N25 (von Tegel).

Berlin-Hermsdorf (Hermsdorf)
(3,9)
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