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Großzügig wohnen in ruhiger, idyllischer Lage

86368 Gersthofen 86368 Gersthofen Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
830.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
824 m²
Grundstücksfl. (ca.)
830.000 € 
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8
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
830.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ux774h
Referenznummer: 20 122 014

Einfamilienhaus
Baujahr: 1983

  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Teppichboden, Terrakottaboden
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 87,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

- großzügige Raumaufteilung
- Kamin
- Kachelofen
- Außenkamin
- begehbare Ankleide
- sehr großzügige Terrasse
- großer Garten mit Gewächshaus
- 2 Badezimmer
- 2 Gäste- WCs
- Klafs- Sauna mit grossem Wellness-Bereich
- Doppelgarage
- beheizbare Auffahrt
- Einliegerwohnung
- Solarenergie für Warmwasser
- Vorbereitung für Swimmingpool vorhanden

- ruhige Lage
- exzellente Anbindung an die A8

In ruhiger und grüner Lage erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit seiner Architektur und gut geschnittenen sowie lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und großem Garten überzeugt.

Die exzellente Wohnraumaufteilung ist Grundlage für angenehmes Wohnen:

Der Wohnbereich mit Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet einen traumhaften Gartenblick durch die Vielzahl an Fenstern sowie Zugang auf die weitläufige Terrasse mit Außenkamin, wo Sie die Sonne entspannend genießen und den Alltag hinter sich lassen können.

Eine gut ausgestattete Küche mit Zugang zum großen Essbereich mit Kachelofen steht Ihnen für gemeinsames Kochen und gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden zur Verfügung.

Auf dieser Ebene stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und Badezimmer ensuite zur Verfügung.
Im zweiten Obergeschoss können Sie 3 weitere Räumlichkeiten sowie ein weiteres Bad zur individuellen Gestaltung nutzen.

Das Untergeschoss bietet Ihnen neben viel Stauraum außerdem die Möglichkeit weiteren Platz als Wohnraum und als Wellnessbereich mit Sauna zu nutzen.

In den offenen, großzügigen Räumen hat jedes Familienmitglied genug Fläche für seinen Rückzugsraum.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über unser Kontaktformular.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Die Stadt Gersthofen grenzt unmittelbar an das Augsburger Stadtgebiet an und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch den A8 Anschluß München-Stuttgart und in Nord/Süd Richtung über die B2/B17.

Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der GVG - der Gersthofer Verkehrsgesellschaft -, die Sie in kurzer Zeit in die Stadtmitte Augsburgs bringen, haben Sie eine hervorragende Anbindung.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Cafés, Ärzte, Schulen, Internationale Schule, Kindergärten, Drogerien, Apotheken und vieles mehr sind in Gersthofen schnell zu erreichen.
Für hohen Freizeitwert sorgen das Freibad Gerfriedswelle oder das Ballonmuseum, sowie die Stadthalle mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten.

Gersthofen
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