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Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

94369 Rain 94369 Rain Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
420.000 € 
Kaufpreis
136,87 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
478,20 m²
Grundstücksfl. (ca.)
420.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
478,20 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €

Online-ID: 2uuyu4q
Referenznummer: MaScScB20200323

Einfamilienhaus
Baujahr: 2003

  • voll unterkellert
  • vermietet
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Endenergieverbrauch 70,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 12.04.2030
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

- Fenster: Kunststoffenster mt Doppelverglasung

-Haustüre: Kunststoff

-Türen: Holz / Ahorn

- Heizung: Zentralheizung, Ölheizung von Wolf

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

- Deckenverkleidung:

- PV-Anlage 6,12 KW/h, die Einspeisung im Jahr 2019 liegt bei 3.714,93 €, Inbetriebnahme 2004.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 478,20 m² großen Grundstück und wurde 2003 erstellt.

Das Objekt ist seit 2003 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 9.240 € pro Jahr.

Zusätzlich zu den Mieteinnahmen erwirtschaftet die PV-Anlage eine Einspeisevergütung von 3.714,93 € (Jahr 2019).

Das Objekt befindet sich derzeit noch mit dem angrenzenden Objekt auf einem Grundstück, dies wird noch aufgeteilt. Das Nachbarobjekt kann ebenfalls erworben werden. Die Grundstücksfläche kann daher abweichen.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Direkt neben der Garage gelangen Sie über einen Weg zum Hauseingang. Als erstes betreten Sie die Diele, von dort aus gelangen Sie direkt zum Gäste-WC, zur Speis, in die Küche und den Wohn- und Essbereich des Hauses.

Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich ist unmittelbar neben der Küche. Die großzügige Terrasse ist vom Wohn- und Essbereich erreichbar.

Der Garten ist gepflegt und wurde liebevoll gestaltet. Trotzdem ist ausreichend Grünfläche zur eigenen gärtnerischen Gestaltung geboten.

Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Vom Flur aus erreichen Sie die drei Schlafzimmer und das Bad. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine Luke im Flur.

Da das Objekt an einem Hang gebaut wurde, verfügt der Keller über ausreichend Lichteinfall.

Im Keller befindet sich der Waschraum mit Zugang zur überdachten Außentreppe, ein Heizraum und ein beheizbarer Hobbyraum. Der Hobbyraum kann auch als Wohnraum genutzt werden, weil bodentiefe Fenster verbaut wurden.

Die Einzel-Garage verfügt über ein Rolltor. Zusammen mit der Fläche vor der Garage finden 2 Pkw auf dem Grundstück Platz.

Flächenaufteilung:

Arbeiten ca. 32.31 m²
WC ca. 2,22 m²
Speis ca. 2,06 m²
Kochen ca. 13,64 m²
Wohnen ca. 32,31 m²
Diele ca. 8,04 m²
Bad ca. 8,06 m²
Schlafen ca. 14,68 m²
Kind 1 ca. 12,81 m²
Kind 2 ca. 11,35 m²
Flur ca. 3,62 m²

Angaben aus dem Energieausweis:

Energieeffizienzklasse: B
Verbrauchsausweis, gültig bis 12.04.2030
Endenergieverbrauch: 70,9 kWh/(m²a)
Baujahr: 2003
Wesentlicher Energieträger: Heizöl

Garage vorhanden

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Wiesendorf-Siedlung.

Die aufstrebende Gemeinde Rain mit ihren 2.700 Einwohnern befindet sich ca. 8 km nordwestlich von Straubing entfernt. Zum Zentrum von Regensburg sind es ca. 35 Autominuten und 43 km. Beides erreichen Sie bequem über die naheliegende Bundesstraße B8.


Den Flughafen München kann man ebenfalls innerhalb einer Stunde erreichen.

Alles was Sie täglich benötigen finden Sie direkt in Rain: Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Banken, Postagentur, Gastronomie, Allgemein- und Zahnarzt, Tankstelle usw..

Für die Kinderbetreuung steht der Kindergarten St. Michael und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen finden Sie in Straubing.

Durch den täglich mehrfach verkehrenden, öffentlichen Bus gelangen Sie bequem in die umliegenden Orte, sowie nach Straubing.

Für Freizeitaktivitäten stehen Sport- und Tennisplätze sowie Asphaltstockbahnen und mehrere schöne Badeweiher zur Verfügung.

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