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(D)EIN Wohngefühl am Bunten Garten! 143 m² Penthouse inkl. Loftgalerie, Loggia, Garage & Garten

41063 Mönchengladbach-Windberg, Annakirchstr. 239 41063 Mönchengladbach-Windberg, Annakirchstr. 239 Zur Karte
saniert, Zentralheizung
465.270 € 
Kaufpreis
143,16 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Kaufpreis
143,16 m²
Wohnfläche (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
465.270 €

Online-ID: 2uue84h
Referenznummer: 2397

Penthouse
frei ab 30.06.2020

  • Zustand: saniert
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2020

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Gemütlichkeit in allen Bereichen:
Der zeitlosen Moderne angepasst liegen in der Diele, dem Gäste-WC und dem Tageslichtbadezimmer dezente & großflächige anthrazitfarbene Strukturfliesen. In den Wohn- und Schlafbereichen wird ein heller & hochwertiger Holzboden in Form von Parkett verlegt.

Frisch geduscht und heiß gebadet:
Die Badezimmerausstattung ist hochwertigst & modern. Die Duschwanne verfügt über eine moderne Glastrennwand & einen magnetischen Duschkopf. Ein großflächiger Spiegel wurde in das Wand- und Fliesendekor eingelassen. Neben der Toilette finden Sie die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine & Trockner vor.

Angenehm verteilte Wärme:
Dafür sorgt die neu installierte Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über jeweilige Durchlauferhitzer in den Badezimmern.

Erholen im Grünen:
Ob das Verweilen auf der Südloggia, das Grillen und Spielen im Garten oder Spaziergänge in dem nahegelegenen Bunten Garten, hier ist alles möglich.

Gut verstaut:
Die Wohnung verfügt neben dem Abstellraum in der Wohnung über die Garage auch über einen allgemeinen Fahrrad- und Hausanschlussraum.

Gute Aussicht:
Die modernen dreifachisolierten Fenster & Türenanlagen sorgen für Helligkeit und Panorama.

Für Langschläfer und Sicherheitsbewusste: Das Schlafzimmerdachfenster besitzt ein elektrisches & per Fernbedieniung steuerbares Rollo.

Gut geparkt: Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage mit Schwenktor, und das mitten in der Innenstadt.
(Der Wert der Garage von € 15.000,- ist bereits in dem Kaufpreis der Wohnung inkludiert.)

Bei den Visualisierungen handelt es sich um eine Planung nach dem derzeitigen Stand, Abweichung hinsichtlich der Ausführungsarbeiten sind möglich.

(S)EIN eigenes Wohlfühleigentum in 1a-Lage von Mönchengladbach!

(D)EIN Wohngefühl...
...ist das Resultat aus neu- und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, denn das Penthouse wurde Anfang des Jahres 2020 vollkommen neu errichtet und gleicht somit einem Neubau.

(M)EIN Wohngefühl:
Treten Sie ein in Ihr neu geschaffenes Penthouse! Ihr 1. Blick richtet sich sofort in den großen & loftartigen Wohnbereich von ca. 29 m² mit offenem angrenzendem Koch-und Essbereich von ca. 32 m². Der darüber liegende Spitzboden ist bis zum First offen gestaltet, so dass Sie die lichte Raumhöhe von ca. 5 Metern vollkommen auskosten können! Unmittelbar vom Wohnbereich aus betreten Sie Ihre Süd-Loggia von ca. 15 m² mit Blick über die Dächer Mönchengladbachs und auf den historischen Wasserturm.

Über eine eigens abgetrennte Diele gelangen Sie vom Wohnbereich in Ihre private Rückzugsoase. Hier finden Sie Ihren großen Schlafbereich (ca. 16 m²) mit direkt benachbartem Ankleidezimmer von ca. 11 m². Daneben treffem Sie auf ein Kinderzimmer (ca. 9 m²) und das helle & offene Tageslichtbadezimmer. Ein praktischer Abstellraum lässt nicht benötigte Haushaltsutensilien einfach verschwinden.

Die über dem Wohnbereich liegende traumhaft helle Loftgalerie taugt wunderbar als Lesebereich mit Ausrichtung Sternenhimmel! Das dahinter gestaltete Zimmer kann dann als Bibliothek oder Büro dienen.

(D)EINE Location:
Bei dem hier angebotenen Penthouse handelt es sich um die Nr. 7 im Dachgeschoss nebst dem dazugehörigen Spitzboden. Das Penthouse betreten Sie über Ihren eigenen Treppenaufstieg nebst weiterem Freiraum vor der Wohnungstüre. Unmittelbar hinter dem Wohnungseingang befindet sich ein Gäste- bzw. 2. Duschbad. Das Wohnangebot wird abgerundet durch die eigene Garage (Nr. 2), welche direkt im Erdgeschoss des Objektes liegt. Darüber hinaus gehört zu dem Penthouse zur freien Entfaltung auch ein eigener Gartenanteil von ca. 90 m².

Das Objekt inkl. der Garagen wurde 1961 in massiver Bauweise erstellt und zum Anfang des Jahres 2020 umfangreichst saniert. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Größe von ca. 1.161 m². Das familienfreundliche Objekt erhält in der neu angelegten Gartenanlage einen eigenen Spielplatz. Derzeit befinden sich in dem Keller des Objektes die Öltanks. Durch die neue Heizungsanlage und gleichzeitige Umstellung des Energieträgers auf Gas werden diese stillgelegt.

Je nach Konstellation der neuen Eigentümergemeinschaft besteht die Möglichkeit, im rückwärtigen Bereich eine Außenaufzugsanlage zu errichten. Die hierzu erforderlichen planerischen Notwendigkeiten wurden geprüft, ein Angebot zur Installation liegt dem Eigentümer vor. Dieses kann der neuen Eigentümergemeinschaft überlassen werden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer.
Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: negativ // Baugenehmigung: vorhanden

Energieeffizienzklasse: X
Energieausweis: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Heizung: Gas
Energiebedarf: XXX kWh/qm.a
Baujahr: 2020

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Dann kontaktieren Sie uns doch einfach für einen Besichtigungstermin bzw. für weitere Informationen.

Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung !
(www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045)

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 1.50

Lage

Annakirchstr. 239
41063 Mönchengladbach-Windberg

Umzugskosten berechnen

(D)EINE 1. Adresse in Mönchengladbach:

Das Mehrfamilienhaus liegt in direkter Innenstadtnähe, in einem der begehrtesten Ortsteile Mönchengladbachs: Windberg-Großheide und vis à vis zum Bunten Garten, der zentralen Grün- und Erholungsfläche!

Die Annakirchstraße 239 liegt in prominenter Nachbarschaft zum allgemein bekannten Schürenweg, der Marienburger & der Viersener Straße.

Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt.

Geprägt von teilweise über 100 Jahre alten Baumexemplaren ist der Botanische Garten unter anderem für seine große Anzahl an Rhododendren und Azaleen, die im Frühjahr ihre Blütenpracht entfalten, überregional bekannt.

Der Grünstreifen, welcher der größte Bestandteil des Bunten Gartens ist, wird vom Schürenweg durchkreuzt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und weiteren Freizeitmöglichkeiten wie einer Tennis- und Minigolfanlage, ebenfalls eignet sich dieser idealerweise zum Joggen.

(M)EINE Umgebung - viele Möglichkeiten:
Wer hier wohnt, dem bietet die Stadt neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche kulturelle Angebote sowie tolle Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und das Mönchengladbacher Zentrum mit dem neuen Einkaufszentrum 'Minto' sind fußläufig zu erreichen.

(S)EINE Infrastruktur - Eine perfekte Anbindung:
- mit der Bahn: Der Hauptbahnhof ist nur 2,6 Kilometer entfernt
- mit dem Flieger: Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie bereits nach nur 32 Kilometern.
- mit dem Auto: Die Autobahnnähe (A52 nach Düsseldorf oder Roermond ) ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller umliegenden Städte (Köln ca. 50 km, Düsseldorf ca. 25 km, Aachen ca. 45 km, Venlo ca. 25 km, Roermond ca. 30 km).

Mönchengladbach-Windberg (Windberg)
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