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PROVISIONSFREI - gut geschnittene 5 Zimmer Wohnung mit Balkon

12619 Berlin (Kaulsdorf) 12619 Berlin (Kaulsdorf) Zur Karte
Balkon, Personenaufzug
199.000 € 
Kaufpreis
100,13 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
199.000 € 
Kaufpreis
100,13 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
199.000 €
Hausgeld
374,30 €

Online-ID: 2uts44g
Referenznummer: 20-575

1. Geschoss (Erdgeschoss)
Bezug: vermietet
vermietet

  • Balkon
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1984

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1984
Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

- gute Geldanlage
- langjährig vermietet
- viel Potential für die Zukunft
- Fahrstuhl
- EG
- das Haus wurde gerade mit einer Rollstuhlrampe ausgestattet so dass auch im Alter ein problemloser Zugang möglich ist
- guter Grundriss
- 5 Zimmer (leichte Erweiterung auf 6 Zimmer möglich)
- großer Balkon
- schöne Küche mit großem Fenster
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Platz für Einbauschrank im Flur Personenaufzug
- Baujahr 1984
- Erbbauvertrag von 1998 für 99 Jahre
- Sanierung 1999 fortlaufend
- Fernwärme
- Keller
- viele gepflegte Grünflächen in direkter Umgebung
- Schwimmbad in unmittelbarer Nähe

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 5 Zimmer Wohnung mit großem Sonnenbalkon und einem Keller.
Alle Zimmer gehen vom Flur ab, es gibt keine Durchgangszimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird als Kapitalanlage verkauft.
Sollte irgendwann Eigenbedarf entstehen, würde die Kündigungsfrist aktuell 9 Monate betragen.

Das Haus hat einen besonders gut ausgebauten Zugang für Rollstuhlfahrer, um in die Wohnung zu gelangen muss keine Stufe gestiegen werden.

Aktuelle Fotos erhalten Sie wenn Sie ein Exposé anfordern.

Besichtigungen werden aus Rücksicht auf die Mieter und die aktuelle Lage nur bei starkem Kaufinteresse und vorheriger Abklärung alles offenen Fragen möglich sein.

Aktuelle Zahlen :
Warmmiete: monatlich: 911,24 € , p. a.: 10.934,88 €
Kaltmiete: monatlich: 560,73 € , p. a.: 6.728,76 €
Laufende jährliche Kosten:
Wohngeld: monatlich: 336,30 €, p. a.: 4.035,60 € (teilweise umlagefähig)
Grundsteuer: monatlich: 27,95 €, p. a.: 335,40 € (umlagefähig)
ISH-Rücklage: monatlich: 38,00 €, p. a.: 456,00 € (nicht umlagefähig)
Erbpachtzins: monatlich: 68,35 €, p. a.: 820,20 € (nicht umlagefähig)

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen

Kaulsdorf ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. U- Bahn-Stationen, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.
In etwa 20 Minuten gelangt man per Bahn oder dem Auto in die Berliner City.

Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten unterstützen das Alltagsleben und bieten außerdem optimale Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Ein Hallenbad und das Spree-Center befinden sich in unmittelbarer Nähe und für Ruhe und ein wenig Erholung sorgt der Wuhlegarten.

Berlin (Kaulsdorf)
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