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Platz für die große Familie zum fairen Preis „Haus im Haus“ (nach WEG)

82194 Gröbenzell 82194 Gröbenzell Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, frei
789.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

789.000 € 
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
789.000 €
Hausgeld
647 €
Preis/m²
4.150 €
2 Stellplätze, je
10.900 €

Bei erfolgreicher Vermittlung ist eine Provision in Höhe von 3,0 % (EUR 24.380,--) zzgl. gesetzlicher MwSt. (EUR 4.632,-,--) aus der jeweiligen Kaufpreissumme zur Zahlung fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2utfh4u

Maisonette
Bezug: ab sofort
frei

  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse

Baujahr 1985

  • 2 Stellplätze
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 137,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 09.04.2014 bis 08.04.2024


Familienfreundliches, großzügiges Stadthaus/„ Haus im Haus“ (nach WEG) in gepflegter Wohnanlage Baujahr 1985 mit separatem Eingang, 5 Zimmern auf drei Etagen zuzüglich drei Räumen im KG, West-Balkon und -Loggia sowie sonniger, ca. 40 m² großer Süd- / Ost Terrasse mit überdachtem Freisitz.

Wohnfläche ca. 190 m² (unter Ansatz der Terrasse zu einem Drittel sowie Hobbyraum, Balkon und Loggia je zur Hälfte), Nutzfläche ca. 260 m².

Sondernutzungsrecht als Gartenanteil mit ca 150 m².

Das Stadthaus ist in Richtung Osten, Süden und Westen ausgerichtet. Nach Westen liegt es von der Straße zurückversetzt, zur Straße auf der Nordseite profitiert es vom wirksamen Lärmschutz durch die Wohnanlage. In Haus und Garten ist deshalb von eventuellem Verkehr nichts zu hören, im Gegenteil ist es ausgesprochen ruhig.

Somit verbindet das Stadthaus (Haus im Haus) die Vorzüge seiner zentralen Lage mit den Annehmlichkeiten eines perfekten Rückzugsorts im Grünen mit eigenem kleinen Garten, großer Gemeinschaftsgrünfläche und dem Blick in die Gärten umliegender Häuser.

Einzelstellplatz und Duplexparker in der Anlage eigenen Tiefgarage.

Überblick Nebenkosten Alpenstr. 1, 82194 Gröbenzell siehe Anhang.


Das Stadthaus / Haus im Haus bietet eine großzügige Aufteilung mit schönen, hohen Räumen, vor allem im DG.

Im EG befinden sich ein gemütliches Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine derzeit separate Küche mit Durchreiche (die Gestaltung einer offenen Küche ist problemlos möglich), Windfang mit Gäste-WC, Flur und Garderobe.

Im 1. OG und DG liegen insgesamt vier große Schlafzimmer, jeweils eines pro Etage mit West-Balkon bzw. West-Loggia und Tageslicht-Bädern en Suite mit Badewanne und Dusche. Die Bäder sind zudem auch von den Dielen aus zugänglich.

Das KG besteht aus einem großen Hobbyraum sowie Hauswirtschafts-, Vorratsraum und Flur.

Ausstattung :

Überdachter Freisitz
Fenster 2 fach verglast), Türen, Treppen und Essecke aus Holz in einem warmen Braunton
Fußbodenheizung in EG, 1.OG und DG
Marmorboden im gesamten EG, Teppichböden in Schlafzimmern und Fluren 1.OG und DG, Fliesen in Bädern und KG

Die Heizanlage wurde in 2018 erneuert.

Überblick Nebenkosten Alpenstr. 1, 82194 Gröbenzell siehe Anhang.


Das Stadthaus ist bezugsfrei und in gepflegtem Zustand. Generell sind im Haus und dem zugehörigen Außenbereich in gewissem Umfang Schönheitsreparaturen notwendig. Diese sind im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Die Sanierung eines kleinen Bereichs im TG Einzelstellplatz wird von der Hausverwaltung in die Wege geleitet. Einem künftigen Käufer entstehen hierdurch keine Kosten.

Die nachfolgenden Objektfotos wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und zeigen Haus und Garten im Sommer.

Ein bis 2024 gültiger Energieausweis liegt vor, ein neuer Energieausweis mit aktuellen Werten nach Erneuerung der Heizungsanlage in 2018 wurde bei der Hausverwaltung in Auftrag gegeben.

Überblick Nebenkosten Alpenstr. 1, 82194 Gröbenzell siehe Anhang.


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CONVIV Immobilien – abgeleitet aus dem Lateinischen „convivere“ („zusammenleben“) – ist ein sehr gut eingeführtes Familien-Unternehmen mit besten Referenzen und Kontakten. Zu seinem treuen, vor allem auch über Empfehlung wachsenden Kundenstamm gehören Privateigentümer ebenso wie namhafte Bauträger des Großraums München und darüber hinaus.

Seit fast 30 Jahren genießt CONVIV Immobilien das Vertrauen seiner Kunden als kompetenter, zuverlässiger Spezialist für den Vertrieb von Neubau- und Bestandsimmobilien (Wohnungen, Wohnanlagen, Häuser, Grundstücke), Vermietung sowie alle begleitenden Dienstleistungen.

Inhaber und Geschäftsführer Thomas Kopp (Immobilienfachwirt Diplom VWA und zertifizierter Verkaufsmanager Universität St. Gallen) selbst ist seit mehr als 25 Jahren im Immobilienvertrieb erfolgreich tätig und für seine Expertise geschätzt. Unterstützt wird er von seiner Frau Michaela Kopp (Diplom-Betriebswirtin LMU München).

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Die Gartenstadt Gröbenzell im Westen Münchens bietet eine perfekte Kombination aus Stadt und Naturnähe mit idealer Infrastruktur, sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und großem Freizeitangebot für die ganze Familie.

S-Bahn Station (Fahrzeit in die Münchener City ca 25 Minuten), Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Dienstleister, Restaurants und Cafés sowie Sport und Freizeitmöglichkeiten auch fußläufig oder per Fahrrad bequem erreichbar Bushaltestelle vor der Türe.

Gröbenzell
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