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PURER WOHNGENUSS - Stadthaus mit Garten und Dachterrasse

22609 Hamburg (Nienstedten) 22609 Hamburg (Nienstedten) Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Neubau
2.099.000 € 
Kaufpreis
236 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
556 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.099.000 € 
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7
Zimmer
556 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.099.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ut9f4y
Referenznummer: 2004

3 Geschosse
Baujahr: 2020

  • Zustand: Neubau
  • voll unterkellert
  • Dachterrasse, Garten, Terrasse

frei ab Frühjahr 2021

  • 1 Stellplatz: Carport
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung
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Auf einem ca. 1.128 m² großen Grundstück werden in Anlehnung an den Bauhaus-Stil zwei Stadthäuser mit realer Teilung erbaut.

Die Fassade besteht aus einem weißen Wärmedämmverbundsystem. Teilbereiche der Fassade erhalten zur Akzentuierung eine Vorhangfassade aus vorvergrauter Sibirischer Lärche.

Die Stadthäuser haben jeweils 2 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss sowie ein Kellergeschoss und bieten je eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 315 m².

Jedes Grundstück verfügt über einen einladenden Vorgarten. Über eine gepflasterte Auffahrt ist der seitlich am Haus positionierte überdachte Stellplatz (Carport) erreichbar. Der Carport wird mit einer Verkabelung inkl. Platzvorhaltung in Elektro-Unterverteilung für den käuferseitigen Aufbau einer Ladeinfrastruktur für ein Elektro-Fahrzeug geliefert.

Im hinteren Bereich des Grundstücks laden große Terrassen und ein schöner Garten zum Entspannen und Verweilen ein.

Bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von ca. 2,65 m (EG, OG, StG) verleihen dem Haus einen hellen und großzügigen Charakter.

Die Ausstattung der Häuser (EG – StG) ist modern und hochwertig.

Im großzügig geschnittenen Erdgeschoss mit Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss.

Große Fenstertüren führen direkt auf die Terrassen, den großen Garten und – perfekt zum Ausladen der Einkäufe – dem Carport.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und einer separaten Dusche.

Die bodentiefen Fenster verleihen den Zimmern einen hellen und freundlichen Charakter.

Das Staffelgeschoss – ebenfalls mit einem Vollbad inkl. Badewanne und einer extra Dusche ausgestattet – hat einen großzügigen Schlaf- und Ankleidebereich ebenso wie ein Studio. Eine Besonderheit ist hier die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse, die sich perfekt als privater Rückzugsort eignet.

Das Untergeschoss bietet neben dem Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten als Ausbaureserve für individuell nutzbare Räume oder optional ein weiteres Badezimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, Fitness o.ä.

Die Küche wird mit Anschlüssen, jedoch ohne Einbaumöbel geliefert // Die Möblierung sowie die Gartenbepflanzung (im Rahmen der Visualisierung) dienen lediglich beispielhaft zu Präsentationszwecken und sind nicht im Kaufpreis enthalten // Die Flächen der Balkone & Terrassen sind jeweils mit 50% in der Wohn- und Nutzflächenberechnung berücksichtigt.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2020.

Da das Gebäude noch nicht errichtet bzw. fertiggestellt ist, liegt noch kein Energieausweis vor.

Hiermit bieten wir Ihnen das oben abgebildete Objekt sowie unsere Maklerdienste dafür an. Trotz Aufwendung größtmöglicher Sorgfalt können wir nicht die Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angaben im Exposé korrekt sind und die Immobilie noch verfügbar ist, wenn das Exposé für Sie freigeschaltet wird. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich und ausschließlich für Sie persönlich als Empfänger bestimmt. Weder das Exposé noch einzelne Informationen daraus dürfen Dritten ohne unsere vorherige Zustimmung mitgeteilt, weitergeleitet der in sonstiger Weise zugänglich gemacht werden; anderenfalls haften Sie im Fall des Vertragsschlusses für die Zahlung unserer oben ausgewiesenen Courtage (Provision).

Der Maklervertrag kommt mit Freischaltung des Exposés zu Ihrer Kenntnisnahme zustande. Das Zustandekommen des Maklervertrages ist unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder z.B. dem Eigentümer der Immobilie direkt in Verbindung setzen. Die Maklercourtage wird fällig, wenn ein Vertrag über die Immobilie geschlossen wird. Diese Courtage ist auch dann von Ihnen zu zahlen, wenn wir bei dem Zustandekommen des Vertrages nicht weiter als durch die Zurverfügungstellung des Exposés mitwirken sollten. Sie erklären sich damit einverstanden, dass wir gegebenenfalls auch für den Eigentümer der Immobilie tätig sein bzw. werden dürfen.

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Die Stadthäuser liegen im Hamburger Westen - einer beliebten Wohngegend mit vielen Villen, größeren Einzelhäusern und einzelnen Reihenaussiedlungen.

Eine Vielzahl von Parkanlagen, alter Baumbestand und die Nähe zur Elbe verleihen dieser Wohngegend ihren besonderen Charme.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte sowie kleine Einkaufsstraßen befinden sich ganz in der Nähe.

Zudem sind hier eine Vielzahl von Grund- und auch weiterführenden Schulen sowie die International School of Hamburg in wenigen Minuten zu erreichen.

Der Botanische Garten, der Jenischpark und die Elbe sowie der Hamburger Polo Club, der Groß-Flottbeker-Tennis-Hockey- und Golfclub, Fußballclubs sowie ein Reitstall bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Eine gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und Bus ist gewährleistet.

Hamburg (Nienstedten)
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