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Höchberg - 3-Zimmer-Neubau - 2x Terrasse und Garten

97204 Höchberg 97204 Höchberg Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Tiefgarage, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug
411.800 € 
Kaufpreis
90,90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

411.800 € 
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Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
411.800 €
2 Stellplätze, je
22.500 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2ut3z4p
Referenznummer: 2019 - 704

Terrassenwohnung
Erdgeschoss
frei ab 2021

  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
  • eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Gas, Solar
Endenergiebedarf 62,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit seit 08.08.2019

Höchberg - Stadtnah im Grünen leben !

In Höchberg entstehen auf einem ca 1500 qm großen Grundstück der Neubau von 2 Wohnhäusern mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen .
Das Neubauprojekt ist mit einer durchgehenden Tiefgarage mit 18 Stellplätzen, sowie den Abstellräume und die Technikräumen komplett unterkellert.
Noch frei :
Erdgeschoß gibt es noch 2
zwei barrierefreie 3 - Zimmer Wohnungen, jeweils mit großen Terrassen und Gartenanteilen .
Obergeschoß 1
eine 3 - Zimmer Wohnung,
sowie zwei 4 - Zimmer Wohnungen über zwei Etagen.

Besonderheit: -
Eine 5 - Zimmer Wohnung auf 2 Ebenen
die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Wohnung WE 08 sind vielseitig.

Zu sämtlichen Wohnungen gehören großzügige Balkone und/ oder Terrassen.

Die Erdgeschoß Wohnungen erhalten jeweils eigene Gartenanteile, welche im Kaufpreis enthalten sind.

bei den Wohnungflächen sind jeweils
Enthalten sind jeweils die Balkone/Terassen, angerechnet zu 25%.
Die Gärten der Erdgeschosswohnungen sind im Preis enthalten.

Jede Wohnung erhält ein eigenes abschließbares Kellerabteil.
Ein Fahrradraum wird bequem erreichbar auf der Erdgeschoß-Ebene erstellt.

Die Eigentumswohnungen in Höchberg - Florian-Geyer-Weg 6 + 6a werden nach den modernsten Erkenntnissen mit hiesigen Architekten und Handwerks-Unternehmen geplant und gebaut .

Geplanter Baubeginn: Frühjahr 2020
Geplante Baufertigstellung: Herbst 2021.


Der Bau der Eigentumswohnungen wird von namhaften, qualifizierten Firmen erstellt.
Das Bauvorhaben wird durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen zusätzlich qualitätsüberwacht.


Bodenbelag:
In allen Wohn- und Schlafräumen, : Eiche - Parkett sowie
Keramische Boden- und Wandfliesen nach Wahl und Vorlage

Badezimmer:
Handtuchheizkörper, hochwertige, moderne Ausstattung

Fenster und Lüftung:
Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierschutzglas sowie eine feuchtegesteuerte Be- und Entlüftungsanlage mit mehrstufigen Einzellüftern sorgen für gutes Wohnraumklima.

Beschattung :
Im Wohn- und Essbereich werden elektrische Raffstores installiert, in allen anderen Räumen elektrische Rollläden.
Die Dachflächenfenster werden mit Außenrollos (Screen) versehen.

Heizungsanlage:
Heizung:
Zentrale Gasheizung in energiesparender und umweltfreundlicher Brennwerttechnik.
Der Anteil an erneuerbaren Energien für Wärme-Erzeugung wird gem. Erneuerbarer Energie Gesetz ( EEG) erfüllt.
Solarthermie / Photovoltaik zur Unterstützung Warmwasser Erzeugung und Allgemeinstrom.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung im Niedertemperaturbereich. Jeder Raum erhält eine Zonenregelung über Raumthermostat und Regelventil.
Die Beheizung der Bäder und Duschräume erfolgt zusätzlich über Badetuch-Heizkörper mit Anschluss an die Heizung.

Tiefgarage : 18 Tiefgaragen, ein oberirdischer Parkplatz .

Jeder Neubau Wohnung sind 2 Stellplätze zuzuordnen. ( Tiefgaragen-Platz : je 22.500 € ) .

Komplette Ausstattung und Infos in der Baubeschreibung .
Weitere Details im persönlichen Gespräch.

Diese 3-Zimmer Wohnung verfügt über 2 Terrassen und einen eigenen Gartenanteil.
Vom großen Wohnraum, sowie dem Essbereich gelangen Sie auf Terrasse und Garten.
Die Küche kann offen oder auch geschlossen ausgeführt werden , ein Abstellraum / Speisekammer liegt direkt neben der Küche.

Ein eigener Gartenanteil mit ca 131 qm, welcher von den beiden Terrassen erreicht wird, gehört zu dieser Wohnung.

Besonderheit:
Barrierefreie Wohnung - auch für Rollstuhlfahrer !
barrierefrei erreichbar von der Straße aus über die Zuwege oder auch über die Tiefgarage / PKW Stellplatz, Kellerräume.

Diese Wohnung kann sich auch
für Rollstuhlfahrer eignen.




Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne sind wir persönlich für Sie da.

Ihr Rohde + Partner Team
Elke E. Rohde

Provision:
Verkauf direkt vom Bauträger

Haftung und Copyright

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die einzelnen Flächenmaße und Grundrisse sind gerundet und stark vereinfacht dargestellt - sie dienen nur als Orientierung - dieses Expose ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gelten ausschließlich die notariellen Kaufunterlagen mit sämtlichen Anlagen.

Fotos, Text und Bildmaterial sind geschützt.
Vervielfältigung und Weitergabe nach Rücksprache.

Die Marktgemeinde Höchberg mit derzeit ca 9300 Einwohnern liegt am Rand von Würzburg und grenzt gleichzeitig an ein Mischwaldgebiet mit kleinem See an. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Zum Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten vom Objekt aus.

Von Höchberg aus erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr die Würzburger Innenstadt.

Außerdem sind Sie in kurzer Zeit auf allen gängigen Autobahnen über das Autobahnkreuz Würzburg/Kist.

Höchberg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedensten Geschäften, vom Bäcker bis zum Bioladen, über zahlreiche Restaurants, Eisdielen und Einkaufszentren bis hin zu Ärzten, Apotheken, Heilpraktiker, Krankengymnastik, sowie Kulturstübchen und Bibliothek.
Sie finden verschiedene Kindergärten, Kinderkrippen sowie 5 Schulen mit Schwimmbad, einen Trimmpfad und verschiedenste sportliche Angebote.

Soziales Leben wird groß geschrieben in Höchberg.

Stadtnah in Grünen leben in Höchberg bedeutet Lebensqualität !


Höchberg
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