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Dreifamilienhaus im Dreieck Wolfsburg-Gifhorn-Braunschweig ( 2 Wohnungen frei )

38553 Wasbüttel 38553 Wasbüttel Zur Karte
Terrasse, Garten, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
495.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.165 m²
Grundstücksfl. (ca.)
495.000 € 
Kaufpreis
330 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.165 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €

Online-ID: 2uswd4h
Referenznummer: UG036

Einfamilienhaus
Baujahr: 1911

  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • vermietet

Bezug: nach Absprache

  • 4 Stellplätze
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • WG-geeignet
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Endenergiebedarf 167,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Modernisierungsmaßnahmen:

1981 - komplette Elektrik, Fenster, Türen Haupthaus
1985 - Anbau ausgebaut, Kachelofen,
1991 - Anbau Obergeschoss ausgebaut,
Dach-und Fassade erneuert
Bad Obergeschoss Haupthaus
1992 - Heizung
1999 - Veluxfenster Haupthaus
2001 - Bad Erdgeschoss Anbau modernisiert
2002 - Außenwände isoliert
2004 - Fenster, Türen im Anbau ausgetauscht
2008 - Modernisierung der Böden und Decken
2015 - Küche, Einbauküche neu inklusive Strom.

Derzeitige Mieteinnahmen: 1.180,00 € Kaltmiete pro Monat
14.160,00 € p.A.

Bei Vollvermietung circa 2.090,00 € pro Monat oder 25.080,00 € p.A.

Ein Gasanschluss liegt an der Straße, DSL-Verbindung 100.000er über Kabel-Deutschland vorhanden.

Freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, ursprünglich 1910 erbaut und seit dem Besitzerwechsel im Jahr 1981 umfangreich saniert, modernisiert und renoviert.

Im vorderen zweigeschossigen Haus sind zwei vermietete Einheiten mit jeweils circa 90 m² Wohnfläche vorhanden, im Hinterhaus befindet sich eine Wohnung über zwei Etagen mit insgesamt circa 130 m² Wohnfläche, die derzeit frei ist.

Dieses freistehende Dreifamilienhaus wurde massiv mit zweischaligem Mauerwerk (Innendämmung der Außenwände 2002-2004) und in Fachwerkbauweise 1910 erbaut, mit Sattel- und Krüppelwalmdach (1991 neues Dach mit Tonziegel), Putzfassade mit Fachwerk, Kunststoff-ISO-Fenster mit teilweisen elektrischen Rollläden (2004 Anbau neu), Ölzentralheizung (Baujahr 1992, Brenner 2011, Warmwasserspeicher 2017 neu), Garage, Carport und Nebengebäude, Laminat und Parkettboden, Kachelofen, Einbauküche und vielen weiteren Details.

Im Nebengebäude gibt es eine Ausbaureserve im Spitzboden.

Wohnung 1,
3 Zimmer, Küche, Bad, Gartenstück, Caporteinstellplatz
Haupthaus Erdgeschoss
91 m² Wohnfläche, vermietet seit dem 01.02.2018
Kaltmiete: 600,000€
Nebenkosten: 124,00 €
Kaution vorhanden: 600,00 €
mit Einbauküche vermietet
Die Wohnung wird zum 01.08.2020 frei.

Wohnung 2
4 Zimmer, Küche, Bad, Dachboden, 1 Carportstellplatz
Haupthaus Obergeschoss
90 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.06.2016
Kaltmiete 580,00 €
Nebenkosten 140,000€
Kaution vorhanden: 720,00 €
mit Einbauküche vermietet

Wohnung 3
Die Wohnung 3 verfügt über eine Wohnfläche von circa 130 m², über eine moderne offene Einbauküche, einen Kachelofen, einer überdachten Sonnenterrasse mit einem großen Gartenanteil, einer Garage, einen Abstellraum im Nebengebäude.

Die Wohnung liegt über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit offener Küche, Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Sonnenterrasse und pflegeleicht angelegten Garten mit Gartenhaus. Des Weiteren befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Über die offene Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie den Wohnbereich, ein Kinderzimmer, ein WC und ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Hier befindet sich eine Ausbaurreserve neben dem Kinderzimmer.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 167.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00

Dreifamilienhaus im Ortskern von Wasbüttel.

Wasbüttel liegt in der Samtgemeinde Isenbüttel, im Dreieck Gifhorn (10 Minuten), Wolfsburg (15 Minuten) und Braunschweig (20 Minuten).

Im Ort sind ein Kindergarten und eine Grundschule fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Isenbüttel, Calberlah oder Gifhorn.

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